Haus zum Verkauf €159.000 864 m²
53506 Kesseling

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1938

2 Stellplätze

Zusätzliche Ausstattung: Doppelgarage, Scheune

Dieses urige Wohnhaus wurde um 1938 mitten im Ort erbaut und befindet sich von Anfang an im Familienbesitz. In den 90er Jahren wurde das Wohnhaus durch den jetzigen Eigentümer umfangreich kernsaniert.

Die Aufteilung des Wohnhauses wurde leicht verändert.
So ist nun im Erdgeschoss eine reine Wohnebene vorhanden mit geräumigem Wohnzimmer mit Kamin, einem Esszimmer sowie der Küche. Der alte Backes wurde bei dem Umbau erhalten und befindet sich im Flur. Ein Gäste-Duschbad ist beim Eingangsbereich untergebracht.

Über eine hochwertige Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer, ein kleines Gäste-Zimmer oder Büro sowie ein über einen kleinen Flur zu erreichendes Durchgangszimmer. Hinter diesem Schlafzimmer ist noch ein weiterer Raum mit kleiner Küchenmöglichkeit und einem Außenzugang vorhanden. Ein Duschbad mit separatem WC ist ebenfalls auf dieser Wohnebene zu finden.

Das Haus ist teilunterkellert und das Dach verfügt über einen neueren Dachstuhl.

Die Ausstattung des Wohnhauses ist solide und dem Baujahr der Kernsanierung entsprechend. Die Beheizung erfolgt über Stromheizungen und Öfen. Die Böden sind mit Fliesen und Linoleum versehen. Die Badezimmer entsprechen dem Charme der 90er Jahre. Die Holzfenster sind isolierverglast und mit Rollläden versehen.

Die geräumige Scheune rahmt das Grundstück mit dem Haus ideal ein und bietet ausreichend Platz zum Abstellen. Sie ist in einem sehr guten Zustand und birgt kleine Überraschungen.

Insgesamt handelt es sich hier um ein uriges Wohnhaus mit Potenzial, bestens geeignet für eine kleine Familie oder auch als Feriendomizil.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/ 3-4043, Fax: 06131 13-434701, E-Mail: info@LBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 1990

53506 Kesseling

Der Ort Kesseling-Staffel liegt in einem malerischen Seitental des Ahrtals, umgeben von bewaldeten Berghängen und weitläufigen Wiesen und Feldern. Durch die Nähe zum Nürburgring, aber auch durch die vielen verschieden Ausflugsziele, ist die Gegend bei Urlaubern sehr beliebt und bietet auch für die Einwohner jede Menge Erholungsmöglichkeiten. Der Steinerberg ist ein sehr beliebtes Ausflugsziel.

Im Nachbarort befinden sich ein Kindergarten und die Grundschule sowie einige Einkaufsmöglichkeiten.

Aufgrund des sehr gut ausgebauten Autobahnzubringers erreichen Sie von Kesseling-Staffel aus in wenigen Minuten das Meckenheimer Kreuz/A61.

Die einmalige Landschaft, das intakte Dorfleben und die Nähe zum Ahrtal oder auch zum Nürburgring werden hier besonders geschätzt.

Das Wohnhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück. Die sehr gepflegte und große Scheune grenzt das Grundstück ein und gibt dem Haus und dem Garten eine gewisse Gemütlichkeit.