Haus zum Verkauf €1.200.000 253 m²
14822 Borkheide, Potsdam-Mittelmark (Kreis)

Von Maklern schwelgerisch überhöhte Superlative für ein Haus sind zumeist unangemessen. In diesem Falle jedoch handelt es sich tatsächlich um ein Objekt, welches absolut einzigartig ist. Denn diese luxuriöse Villa im Landkreis Potsdam-Mittelmark besticht nicht nur durch ihre be- eindruckende Architektur, ihr großzügiges Platzangebot und ihre streng ökologische Bauweise – sie wartet zudem mit Ausstattungsdetails und Finessen auf, die ihresgleichen suchen. Im Jahre 1993 in Massivbauweise errichtet, wurde hier aufwändig und mit viel Liebe zum Detail Raum für anspruchsvolles Wohnen auf höchstem Niveau geschaffen. Bis zum heutigen Tage wurde diese gepflegte Villa mit ihrem mediterranen Flair fortlaufend instand gehalten. Im Gesamten stehen Ihnen auf dem parkähnlichen angelegten und ca. 2.056 m² großen Grundstück das 6 Zimmer-Haupthaus, 2 Garagen und ein Teehaus mit insgesamt ca. 452 m² Wohn-/Nutz- und Sonderfläche zur Verfügung. Die ausschließlich hochwertigen, garantiert wohnbiologisch unbedenklichen Naturmaterialien, die integrierte Wandflächenheizung (und optionale Kühlung), das computergesteuerte Bewässerungssystem, die fernbedienbare schmiedeeiserne Toranlage, die zahlreichen Leuchten und Strahler für die Außen-Illumination, die Zentralstaubsauganlage und die Fenster mit Sicherheitsglas Stufe 3 sind nur einige wenige Beispiele für eine fast endlos aufzählbare Ausstattungsvielfalt (Näheres weiter unten). Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die vorhandene Doppelgarage in ein Wohnhaus mit 2 Zimmern, Vorraum, Flur, Bad und Küche umzubauen. Ebenfalls realisierbar ist der Ausbau des Dachgeschosses (deklariert als Atelier) zur 2-Zimmer-Wohnung mit Bad und Küche. Ein Fahrstuhl-Anbau mit Haltestellen auf allen 4 Etagen rundet diese Zusatzoptionen ab. Für alle 3 Maßnahmen liegen bereits detaillierte Architektenzeichnungen vor. Die Übernahme der integrierten Highend-Heimkino- und Audio-Anlage sowie mehrerer Einbauschränke ist Verhandlungssache. Sollten wir Ihr Interesse an dieser außergewöhnlichen hochwertig ausgestatteten und luxuriösen Immobilie geweckt haben, können Sie uns gerne per Telefon oder E-Mail kontaktieren. Hinweis: Der Eigentümer wünscht, noch einen Zeitraum von ca. 3-5 Jahren in der Immobilie wohnen zu bleiben und schlägt einem Kaufinteressenten ein attraktives Mietkauf-Konzept vor.

Allgemein - 50 cm Ziegelmauerwerk mit Kalkputz innen und außen - Flächenheizung und -kühlung (Wände, Böden, Decken) - Gas-Brennwertkessel mit Pufferspeicher - Kamin-Heizeinsatz - Dacheindeckung Hohl-Ziegel - Zellulose-Dachdämmung - Fledermausgauben - Kupferverblechungen und -dachrinnen - Blitzschutzanlage - Streng ökologisch - Hochwertige, wohnbiologisch unbedenkliche Naturmaterialien - Holzbalkendecken mit Blähton-Füllung - Mineralfarben - Historismus-Stilelemente wie Baluster, Säulen, Lisenen, Bossen, Fenster-Umrahmungen, Gurt- und Sockelgesimse, Balkenköpfe, Profile, Stuck, Sohlbänke außen Innenbereich: - Handgezogener Gipsstuck - Profilierte Altberliner Holzsockelleisten - Massive Buchentreppe mit gedrehten Traillen und Pfosten, geschweiftem asymmetrischen Handlauf, profilierten Tritt- und kassettierten Setzstufen - Profilierte Fensterbänke aus massivem Holz oder weißem Marmor innen - Zentralstaubsauganlage - RITTO-Video-Sprechanlage mit Öffner für Eingangspforte - Handgegossene Messing-Türdrücker und Fensteroliven - Wandheizung und tlw. Decken- und Fußbodenheizung - Zug- und geräuschfreie Sommertemperierung aller Wohnbereiche über opt. Wandkühlung - Abgeschirmte Kabel - Decken-Einbaustrahler in jedem Zimmer - LAN-Anschlüsse (Datenverkabelung) auf jeder Etage - Satellitenanlage mit Hausverteilung für jede Etage - Kabelgebundene Auerswald-Telefonanlage, Nebenstellen auf jeder Etage - Überwiegend Massivholzparkett - Gästebad im UG, Marmor mit Dusche, WC, Einzel-WT - Gäste-WC im EG mit Fliesen/Armaturen/Elementen 1930er Serie - Luxuriöses Masterbad im OG mit Dusche/Doppelwanne/Doppel-WT/Bidet/Dusch-WC, XXL-Spiegel, Boden Granit, Wände gespachtelt „Stucco Lustro“, Fries/WT/Wannenanlage griechischer Marmor - Einbauküche TEAM 7 aus massiver Erle / Granitboden und -wandspiegel - Fast alle Fenster mit Stichbogen - Alle Fenster mit Sicherheitsglas Stufe 3 - (Zum Fensterputzen) abklappbare Sprossenrahmen - 5 Insektenschutz-Fensterrahmen - Von innen bedienbare Massivholz-Klappläden - Kamin mit Heizeinsatz 45 KW samt Ascheklappe und -fallrohr mit Auffangbehälter im Keller - Vollholz-Innentüren, im EG handgeschnitzte Türrahmen passend zur Marmor-Kaminfassade - Im Dachgeschoß Vorbereitung für Bad- und Kücheneinbau Außenbereich: - Voll eingewachsenes, uneinsehbares parkähnliches Grundstück - Eigener Tiefbrunnen mit elektronisch gesteuerter Wasserentnahme - 11 Wasser-Zapfstellen, davon 2 warm - k/w-Mischbatterien in beiden Garagen - Computergesteuertes Bewässerungssystem für gesamtes Grundstück (lückenlos) - Anbau-Einzelgarage mit Vertikal-Rolltor, elektrisch, fernbedienbar, LS-Schutz - Separate Doppelgarage mit horizontalem Segmenttor, elektrisch, fernbedienbar und LS-Schutz - Doppelgarage ist zum Wohnhaus-Umbau vorbereitet (Fenster-/Türstürze, Wasser, Strom etc.) - Gartenwege Belag Naturstein Rosso Portogallo oder Naturstein-Mineralgemisch - Herrschaftliche Auffahrt, Belag Granit und Basalt - 3 Stellplätze in 2 Garagen + mehrere Freiplätze - Offene West-Terrasse im Untergeschoss mit ca. 27 m² vor dem Gäste-Appartement - Teilüberdachte mediterrane Südterrasse im Erdgeschoss mit ca. 93 m² vor dem Wohn-/Esszimmer - Offener Süd-Balkon im Obergeschoss, ca. 8 m² (vor dem Schlafzimmer) - 8 m breite Toranlage/4 Segmente, Schmiedeeisen, aus einzeln zugeschnittenen Ziegeln - Gartentor und Garagentore mit E-Antriebe, fernbedienbar, Lichtschrankenschutz - Überdachtes Säulen-Eingangsportal mit umlaufende Treppenanlage Granit - Springbrunnen, innen und außen illuminiert - 13 Schinkel-Leuchten zur Wege- und Außenwandbeleuchtung - 25 Strahler zur Illumination der Pflanzen - Villa, Garage und Teehaus illuminiert - Vollautom. Rückstau-Sicherungsanlage mit Notumleitung (Schutz bei Starkregen/Frost) Teehaus: - Oktagon mit Pagodendach und handgefertigter Zink-Formspitze - Öko-Dämmung Wände, Dach und Fundament - E-Heizung, auch vom Haupthaus a

Gemeinden im Umland von Berlin mit guter Infrastruktur und Top-Verkehrsanbindung werden immer beliebter bei den Immobiliensuchenden. Die Gemeinde Borkheide mit ihren knapp 2.100 Einwohnern kann diese Vorzüge allesamt vorweisen. In dieser grünen Waldgemeinde finden Sie alles für den täglichen Bedarf in fußläufigem Umkreis: Lebensmitteldiscounter, Fleischer, Bäcker, Baumarkt, Gärtnerei, Friseur, Kosmetik, Postagentur, Geldautomat, Kita, Grundschule, Gaststätten, Hotels, Naturbad, Ärztehaus. Eine Apotheke und eine weitere Arztpraxis befinden sich im Nachbarort Borkwalde. Borkheide liegt an der Bundesstraße B246 sowie der Kreisstraße 6917. Durch den Ort führt der Europaradwanderweg R1, der die französische Kanalküste bei Boulogne mit St. Petersburg verbindet. Die nahegelegene Bundesautobahn A9 (Berlin–München) ist in 5 Minuten über die Anschlussstelle Beelitz zu erreichen. Mit dem PKW benötigen Sie nur ca. 30 Min. bis zum Kurfürstendamm (Berlin-Halensee). Der Bahnhof Borkheide wird von der Regional-Expresslinie RE7 Dessau–Berlin–Wünsdorf-Waldstadt bedient. In nur ca. 20 Min. sind Sie mit dem Zug in Potsdam, in ca. 30 Min. in Berlin Wannsee und in ca. 45 Min. am Berliner Hauptbahnhof.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.