1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €96.000
10551 Berlin - Mitte

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht hier ein unbefristet vermietetes Single-Apartment, das durch seine zentrale und urbane Wohnlage in Moabit besticht. Die Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss eines fortlaufend gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1885, welches mit dem charakteristischen Berliner Altbauflair punktet, darunter hohen Decken sowie zum Teil verlegten Holzdielen.

Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses eignet sich die Immobilie v.a. für Kapitalanleger, die hierbei von der attraktiven Lage profitieren können. Die Wohnung ist aktuell zu einer Jahresnettokaltmiete von rund 3.788 € vermietet. Das monatliche Hausgeld inkl. Rücklagen beläuft sich auf ca. 121 €.

Die Wohnung umfasst auf einer Wohnfläche von rund 27 m² einen gemütlichen Wohn- und Schlafraum, eine separate Küche sowie ein von der Diele aus zugängliches Duschbad. Ein eigenes Kellerabteil rundet das Angebot ab.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr.: 1023643

Ausstattung:
+ Kapitalanlage in beliebter Lage
+ Altbaucharme
+ 1 Duschbad
+ 1 Kellerabteil
+ Nur ca. 8 Min. bis zum Hauptbahnhof
+ Mtl. Hausgeld: ca. 121 € inkl. Rücklagen

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.555,56 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 7,14 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 27 m²

Lagebeschreibung:
Die attraktive Immobilie befindet sich in einer vergleichsweise ruhigen Seitenstraße zur Turmstraße, einer belebten Einkaufsstraße im Berliner Stadtteil Moabit. Dieser gehört zum Bezirk Mitte und präsentiert sich somit als einer der zentralsten Bezirke der Hauptstadt - unweit des Hauptbahnhofs, der nur ca. 8 Fahrtminuten entfernt liegt.

Der Stadtteil Moabit zeichnet sich vor allem dadurch aus, dass er in den letzten Jahren sehr viel Prestige gewonnen hat. Einst als ehemaliges Arbeiterviertel bekannt, hat er sich zu einem angesagten Viertel entwickelt, das mit gepflegten Parks, jungen Familien und hochwertig sanierten Immobilien überzeugt.

Das Gebiet um die Turmstraße bietet auch einige kulturelle Impulse. So gibt es zum Beispiel in der beliebten Arminiusmarktthalle neben frischem Obst und anderen Lebensmitteln zunehmend auch Angebote aus dem Kunsthandwerk. Auch für entspannte Pausen ist gesorgt, denn auf dem Moabiter Werder, der sich entlang der Spree erstreckt, lassen sich die Sonnenstunden idyllisch genießen.

Durch die direkte Lage am Regierungsviertel hat Moabit auch als Hotel- und Bürostandort an Bedeutung gewonnen. Die Wohnlage ist daher perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die U-Bahnlinie 9 (Bahnhof Turmstraße) sowie die Buslinien M27, 101 und 123 befinden sich in unmittelbarer Nähe und die Buslinie TXL bringt Sie direkt zum Flughafen Tegel. Auch mit dem Auto erreichen Sie die Stadtautobahn 100 über die angrenzende Beusselstraße in kurzer Zeit.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1885
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 824e553304