2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €279.000
51107 Köln - Kalk

Objektbeschreibung:
Das Mehrfamilienhaus liegt in unmittelbarer Nähe zu den beiden großen Naturschutz- und Naherholungsgebieten Königsforst und Wahner Heide im Südosten von Köln. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von etwa 71 qm, verteilt auf Küche, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, Flur, Badezimmer und Abstellraum sowie eine großzügige, teilweise überdachte Terrasse.
Das Haus verfügt über einen Fahrstuhl. Außerdem steht den Hausbewohnern ein großer Gemeinschaftsgarten mit altem Baumbestand zur Verfügung. Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Kellerraum, ein Gemeinschaftswaschkeller mit Trockenraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung eignet sich optimal für Paare und Singles, die Ruhe und die Nähe zur Natur suchen und die zugleich die Anbindung an die Stadt zu schätzen wissen: Die Haltestelle der KVB-Linie 9 befindet sich nur 2 Minuten zu Fuß entfernt, zur Auffahrt „Königsforst“ auf die A 3 sind es nur 2 Minuten mit dem Auto.

Aufteilung

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1980. Vom Flur geht rechts die Küche ab, links gehen Sie in das großzügige Wohnzimmer mit einer großen Fensterfront und Zugang zur etwa 25 qm großen Terrasse. Im hinteren Teil der Wohnung befinden sich das Schlafzimmer, das Badezimmer mit Dusche sowie ein separater Abstellraum.

Ausstattung:
Im Flur, im Wohnzimmer und im Schlafzimmer ist Laminatboden (Bucheoptik) verlegt. Die Küche und das Badezimmer sind hell gefliest. An den Wänden befinden sich Raufasertapeten.
Die Fenster im Schlafzimmer und in der Küche sind mit Rollläden ausgestattet, außerdem gibt es vor allen Fenstern Schienen zum Befestigen von Gardinen und Vorhängen (Kölner Brett).
In der Küche befindet sich eine Einbauküche mit Spüle, Herd, Backofen und Dunstabzugshaube.
Das innen liegende Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine Duschtasse, eine wandhängende Toilette und einen Unterputz-Spülkasten. Im separaten Abstellraum befindet sich zudem der Anschluss für die Waschmaschine. Sie können aber auch die Gemeinschaftswaschküche mit dem angeschlossenen Trockenraum im Keller nutzen.
Das Haus verfügt außerdem über eine Gas-Zentralheizung, einen Aufzug und einen Fahrradkeller sowie über Kabelanschluss. Zu der Wohnung gehört zudem ein eigener Tiefgaragenstellplatz, der über den Keller zugänglich ist.
Das Hausgeld für die Wohnung beträgt 372 Euro.

Käuferprovision: 4,76% inkl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Köln-Rath-Heumar

Der Kölner Stadtteil Rath-Heumar liegt im äußeren Osten Kölns und ist Teil des Stadtbezirks Kalk. Rath-Heumar zeichnet sich unter anderem durch seine vielen und weitläufigen Grünflächen und Waldungen aus und ist zudem bekannt durch das Schloss Röttgen mit dem gleichnamigen Gestüt und dem Gut Maarhausen, dem ehemaligen Wirtschaftshof des Schlosses. Im Nordosten grenzt Rath-Heumar direkt an das 2.519 Hektar große Naherholungsgebiet Königsforst, im Südosten an das 4.700 Hektar große Naturschutzgebiet Wahner Heide. Die angrenzenden Stadtteile sind Neubrück, Porz-Gremberghoven und Porz-Eil.
Die Infrastruktur in Rath-Heumar ist ausgezeichnet. Obwohl der überwiegende Teil von Rath-Heumar reines Wohngebiet ist, finden Sie hier alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Apotheken, Drogerien, Banken und Tankstellen, aber auch Restaurants, Imbisse und Cafés.

Kindergärten und Schulen

In Rath-Heumar gibt es mehrere Kindertagesstätten, zwei befinden sich nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Außerdem gibt es hier zwei Grundschulen. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Stadtteilen, wie beispielsweise das Heinrich-Heine-Gymnasium und die Albert-Schweitzer-Realschule in Ostheim oder die Lise-Meitner-Gesamtschule in Finkenberg.

Verkehrsanbindung

Die Auffahrt „Königsforst“ auf die Autobahn A 3 befindet sich nur 2 Minuten mit dem Auto entfernt. Von dort gelangen Sie in 15 Minuten in die Kölner und in 25 Minuten in die Bonner Innenstadt.
Zudem erreichen Sie von Rath-Heumar aus den Flughafen Köln-Bonn in wenigen Minuten mit dem Auto oder bequem mit dem Taxi.
Sehr bequem ist auch die Haltestelle der Kölner Verkehrsbetriebe zu erreichen, die nur 2 Gehminuten entfernt liegt. Mit der Straßenbahnlinie 9 sind Sie in nur 16 Minuten am Bahnhof Deutz oder in 22 Minuten am Neumarkt.

Sonstiges:
Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor!

Anbieter-Objekt-ID: WE 954