4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €448.000 115 m²
40235 Düsseldorf, Grafenberg

Die hier angebotene Maisonettewohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 16 Parteien, welches im Jahre 1972 in hochwertiger Massivbauweise, vollunterkellert errichtet wurde. In der Eingangsetage erschließt sich die Wohnung über eine helle und großzügige Diele mit Zugang zu dem rund 31m² großen Wohnraum durch eine zweiflüglige Glastür, welche den Raumeindruck zusätzlich vergrößert. Ebenfalls von der Diele ausgehend befindet sich in dieser Etage die Küche mit Einbauküche und einem praktischen Abstellraum, sowie das in weiß geflieste Gäste-WC. Vom Wohnraum und der Diele aus erhält man Zugang zu der rund 21m² großen Terrasse, welche zur ruhigen Hausrückseite ausgerichtet ist und über Markisen verfügt. Diese lädt zum Verweilen ein. Über eine moderne Spindeltreppe im Wohnraum erreicht man das Dachgeschoss und somit die obere Ebene der Wohnung. Hier gehen von einer praktischen Verteilerdiele das geräumige Schlafzimmer mit rund 18m² Wohnfläche, sowie zwei weitere Zimmer mit je 9,5m² ab. Darüber hinaus findet sich auf dieser Etage das Wannenbad mit Waschtisch, Fenster und Stellplatz für eine Waschmaschine, sowie ein separates WC mit Handwaschbecken, welches ebenfalls über ein Dachflächenfenster verfügt. Die Räume sind weitestgehend mit Laminatböden ausgestattet. Lediglich in einem der beiden kleineren Schlafzimmer wurde Teppichboden verlegt. Die Wände sind mit Raufaser tapeziert. Das Badezimmer und das Gäste-WC sind zeitgemäß, deckenhoch in weiß gefliest. Die glatten, weißen Innentüren sind in weißen Holzzargen angebracht. Die Heizung wird über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung befeuert.

• Bodenbeläge: Laminat und marmorierte Fliesen • Bäder: Badezimmer deckenhoch, weiß gefliest • Wände: Raufaser tapeziert – weiß gestrichen • Decken: Raufaser tapeziert – weiß gestrichen • Innentüren: Holztüren in Holzzargen – Glastür zum Wohnraum • Fenster: Doppelverglasung aus dem Ursprungsbaujahr – Isolierverglast in Aluminiumrahmen – Dachflächenfenster im Schlafzimmer aus 2010 (VELUX) • Heizung: Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung • Fassade: Klinkerfassade – Glasbausteine im Treppenhaus • Treppenhaus: Massive Betontreppe mit Steinbelag

Die Landeshauptstadt Düsseldorf ist eine stark wachsende Großstadt im Herzen des bevölkerungsreichsten, deutschen Bundeslandes NRW gelegen. Geprägt von Verwaltung als Sitz namhafter Konzerne und Unternehmen, Handel und Verwaltung, verfügt die Stadt über einen starken Kaufkraftindex von 114,70 (Landesdurchschnitt 100,00). Mit DUS International verfügt die Stadt über den viertgrößten deutschen Verkehrsflughafen. Sowohl die regionale wie auch die internationale Anbindung an das Autobahnnetz sind hervorragend. Die Immobilie selbst befindet sich im gepflegten und gefragten Ortsteil Grafenberg. Dieser ist eine östlich der Innenstadt gelegene Stadtrandlage. Die Wohnlage ist durch Straßenverkehr belastet, aufgrund der Lage der Wohnung im Objekt ist dies allerdings sekundär. Das Wohngebiet verläuft in direkter Nähe zum ausgedehnten Ostpark und dem Grafenberger Wald. Eine gute Infrastruktur mit allen erforderlichen Einkaufsmöglichkeiten, sowie öffentlichen Verkehrsmitteln in fußläufiger Entfernung und die Nähe zur Innenstadt zeichnen die hervorragende Lage des Objektes aus.