3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €410.000 93 m²
66706 Perl, Merzig-Wadern (Kreis)

Ideal für Investoren eignet sich diese sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Perl, im Dreiländereck mit Luxemburg und Frankreich. Sie verfügt über rund 93 m² Wohnfläche und über eine Vielzahl von gehobenen Ausstattungsmerkmalen, darunter eine Südwestterrasse mit eigenem Garten, einen ca. 15 m² großen Tiefgaragenstellplatz, Natursteinböden und ein barrierefrei zugängliches Badezimmer. Für stetige Einnahmen sorgt das seit 2,5 Jahren bestehende Mietverhältnis. Aktuell werden 13.800 € Jahresnettokaltmiete erwirtschaftet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 250 €, die Instandhaltungsrücklage liegt bei 48 €. Die Wohnung im Erdgeschoss eines erst 2016 errichteten Mehrfamilienhauses überzeugt außerdem durch einen sehr gepflegten Zustand. Wärme wird über ein Blockheizkraftwerk erzeugt und in der Wohnung über eine Fußbodenheizung abgegeben. Am Ende des L-förmigen Flures befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Von hier kann die zur Entspannung bereitstehende Terrasse von 7,22 m² Größe erreicht werden. 2 Schlafzimmer, ein barrierefrei zugängliches Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Dusche und ein Gäste-WC komplettieren das Raumangebot. Für Stauraum steht ein rund 6 m² großes Kellerabteil bereit, ein Hausreinigungs- und ein Winterdienst runden das Angebot ab. Objektnr.: 1023639

+ Sehr gepflegt + Vermietet, JNKM: 13.800 € + SW-Terrasse mit Garten + TG-Stellplatz + Nahe Luxemburg und Frankreich + Fußbodenheizung + Barrierefrei zugängliches Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche + Keller + Hausreinigungs- und Winterdienst + Naturstein

Perl ist eine saarländische Gemeinde im Landkreis Merzig-Wadern, die etwa 8.500 Einwohner ihr Zuhause nennen. Im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Luxemburg gelegen schmiegt sie sich an die Hänge rechts der Obermosel und zieht sich weit auf den Moselgau hinauf. Im Ortsteil Sehndorf befindet sich die Immobilie in zentrumsnaher Lage und ist zugleich verkehrsgünstig erreichbar. Nach bereits 8 Minuten zu Fuß können Supermärkte und eine Drogerie erreicht werden. Der Ortskern nur wenige Gehminuten weiter bietet zusätzliche Geschäfte und Dienstleister. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls dort ansässig und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Wohngegend, ein deutsch-luxemburgisches Lyzeum kann in 5 Minuten zu Fuß erreicht werden. In nur etwa 700 m befindet sich eine Bushaltestelle, die an den öffentlichen Personennahverkehr anbindet. In Perl bietet der Bahnhof Anschluss an den Regionalverkehr sowie an den grenzüberschreitenden Personenverkehr der TGV-Bahnhöfe Metz und Thionville. Die Bundesstraße 407 führt am Ortsteil vorbei und ermöglicht Auffahrt auf die Bundesstraße 406 im Norden und die Autobahn 8 im Süden.

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