Haus zum Verkauf €1.250.000 1008 m²
Grüne Straße 1, 23966 Wismar, Altstadt

Auf dem im Denkmal- und Bodendenkmalbereich "Altstadt" liegenden Eckgrundstück befindet sich ein nicht unterkellertes, dreigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit ausgebautem Dachgeschoss (Baujahr 2007, Fahrstuhl). Es verfügt über 1 Gewerbeeinheit (Ladeneinheit), die sich verbunden über einen innen liegenden offenen Treppenaufgang (+ innenliegender Fahrstuhl) über das Erdgeschoss und Teile des 1. Obergeschosses erstreckt. In den Obergeschossen (1.OG, 2.OG und DG) befinden sich derzeit insgesamt 7 Wohnungen(z.T. Balkon- und/oder Dachterrassennutzungen). Fast alle Wohnungen sind bewohnt, eine große im Wohnung DG steht derzeit frei, die weiteren 6 sind vermietet. Die Mietverträge bestehen seit 2007 bzw. seit 2016 und sind unbefristet abgeschlossen. Besondere Mietvereinbarungen bestehen nicht, es gelten die gesetzlichen Kündigungsfristen. Auch die Gewerbeeinheit steht derzeit frei. Hier biete sich eine besondere Gelegenheit für Selbstnutzer. Sie können das Gewerbe betreiben und die schöne Wohnung im DG mit Blick über Wismar für sich sowie 2 Stellplätze auf dem Hof nutzen. Das ganze Objekt wurde hochwertig ausgebaut, z.B. mit CUP-Türen als auch die architektonisch ansprechende Glasfassade. Das Objekt weist keinen Instandhaltungsrückstau auf. Die Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor. Mieteinnahmen p.a (SOLL): 91.824 €

Das als Neubau in Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus zeigt sich in optisch sehr gutem Zustand. Hochwertige Einbauküchen mit Markenherd gehören zum Standard der Wohnungen. Die größeren Wohnungen sind zusätzlich mit einer Waschmaschine ausgestattet. Von 2 Wohnungen abgesehen, verfügen alle Wohnungen über Balkone beziehungsweise eine Dachterrasse. Hochwertiges Laminat, Fußbodenheizung und schwere Türen (CUP-Türen) gehören zur insgesamt ausgezeichneten Ausstattung der Wohnungen. Ein Fahrstuhl ist daher selbstverständlich.

Die Hansestadt Wismar liegt an der Ostseeküste Mecklenburg-Vorpommerns am südlichen Ende der durch die Insel Poel geschützten Wismarbucht. Wismar ist Kreisstadt des Kreises Nordwestmecklenburg und ist eines der 18 Mittelzentren des Landes. 2002 wurde ihre Altstadt zusammen mit der von Stralsund unter der Bezeichnung Historische Altstädte Stralsund und Wismar in die Welterbeliste der UNESCO aufgenommen. Das Objekt liegt nur ca. 150 m vom historischen Marktplatz entfernt in einer beliebten Einkaufstraße.

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