2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €269.000
50937 Lindenthal - Köln Sülz

Objektbeschreibung:
Diese vermietete Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Toplage von Köln-Sülz unweit der Universität. Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet und in den Jahren 2009/2010 saniert, es befindet sich in einem Top-Zustand. Die Wohnfläche von ca. 47 m² verteilt sich auf einen geräumigen Wohn-/Essraum, ein Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Ein Highlight der Wohnung ist der zum Innenhof gerichtete Balkon, der zum Verweilen einlädt. Der Wohnraum, die Diele und die Schlafzimmer sind mit Laminat ausgelegt, das Badezimmer und die Küche sind gefliest. Ein Kellerraum sowie ein Wasch- und Trockenraum mit Münzgeräten steht ihnen ebenfalls zur Verfügung. Im Innenhof können Fahrräder überdacht abgestellt werden. Eine Besonderheit der Immobilie ist die zentrale und dennoch ruhige Lage. Die Haltestelle Arnulfstraße, welche eine direkte Verbindung zu Kölner Ortsmitte herstellt, ist 2 Minuten fußläufig entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Nettomieteinnahmen betragen aktuell 7.332 EUR p. a. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Sorgen Sie mit einer Immobilie für Ihr Alter vor und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 47 m²

Lagebeschreibung:
Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen.

Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht.

Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten.

Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.

Sonstiges:
Baujahr: 1965
Gasheizung
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 152 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
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Was können wir für Sie tun?

Gerne stehen wir Ihnen über das Kontaktformular oder direkt persönlich unter o.g. Rufnummer zur Verfügung.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 152 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 29.04.2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 63676