3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €225.000 71 m²
50969 Köln - Zollstock, Köln

Das Objekt Kierberger Str. 15 u. Schwalbacher Str. 3 – 17 wurde 1971/72 von der Iduna Versicherung gebaut und 1992 in Eigentumswohnungen umgewandelt. Die meisten Wohnungen werden mittlerweile von den Eigentümer selbst genutzt. Das Gesamtobjekt befindet sich in einem guten baulichen Zustand, in letzter Zeit sind folgende Arbeiten am Objekt durchgeführt worden: 1994 Sämtliche Aufzugkabinenverkleidungen in Edelstahl und Kristallspiegel 1996 Kellersanierung Kierberger Str. 15 1997 Aufzugsteuerung erneuert 2002 Vorplatz Kierberger Str. 15 2004 Erneuerung Warmwasseraufbereitung 2010 Etagenflursanierung 2011 Umstellung von Heizöl auf Fernwärme 2012 Erneuerung der Foyers 2017 -2022 geplante und zum Teil schon ausgeführte Rohrleitungssanierung (Erneuerung Versorgungsschacht im Bad und WC) Auf Grundlage der gesetzlichen Untersuchungspflicht, laut Trinkwasserverordnung von 2012, wurde bei den Messungen festgestellt, das die Wasserqualität nicht den Anforderungen der Trinkwasserverordnung entspricht. Somit erhielten die Eigentümer die Auflage in den nächsten Jahren eine komplette Erneuerung der Kalt-und Warmwasserleitungen, Abflussleitungen, Abluftleitung usw. vor zusehen. Dies bedeutet, die komplette Erneuerung der Versorgungsschächte in den Bädern. Die Gesamtkosten der Maßnahme liegen zur Zeit bei ca. 14 Millionen (384 Wohnungen + Tiefgarage). Der Anteil für die Wohnung, gerechnet über den Miteigentumsanteil von 27,03/10.000, liegt bei ca. 38.000,- € und wurde/wird wie folgt getilgt bzw. bis zur Beendigung der Maßnahme laut Verwaltung 2022/23 bezahlt. Ein Teil wird über das erhöhte monatliche Hausgeld von zur Zeit 553,- € gezahlt. Eine am 19. 11. 2019 beschlossene Sonderumlage von 5.000.000,- €, werden über einen Eigenanteil für die Wohnung zum 1. Mai 2020 und zum 1. Mai 2021 von je 6.757,50 € fällig. Wobei der Anteil zum 1. Mai 2020 vom jetzigen Eigentümer gezahlt wurde. Der Kostenanteil der Sanierung wurde beim dem angegebenen Kaufpreis berücksichtigt.

Die schön geschnittene Wohnung hat komplett neue Kunstofffenster mit Isolierverglasung. Im Wohnzimmer und Flur ist ein Eicheparkett verlegt. Die in einem sehr guten Zustand befindliche Wohnung, ist an eine 93 Jährige Dame seit 1977 vermietet. Die monatlich Miete setzt sich wei folgt zusammen: 524,68 € Nettomiete, 146,35 € Betriebskosten und 90,- € Heizkosten, ergibt 761,03 € Gesamtmiete.

Die Wohnung liegt in einer Sackgassen Straße, direkt am Vorgebirgspark. Circa 10 Minuten zum Volksgarten / Südstadion / Universität / Rhein. Alle Geschäfte, Supermärkte, Banken und die Post befinden sich in der näheren Umgebung. Das kürzlich sanierte Zollstockbad (Hallen - u. Freibad) ist zu Fuß oder per Fahrrad direkt durch den Park zu erreichen.

Wir bemühen uns, alle Angaben vollständig und richtig zu machen. Da wir uns hierbei jedoch auf Informationen der Eigentümer und sonstiger Dritter stützen müssen, können wir hierfür keinerlei Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Eine diskrete Außenbesichtigung ist jederzeit möglich, eine Innenbesichtigung ist nach kurzer Rücksprache mit der Mieterin und nach Vorrieger Terminvereinbarung kurzfristig möglich. ONLINE-STREITBEILEGUNG: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr.