5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.350.000 190 m²
81249 München (Aubing-Lochhausen-Langwied)
bisheriger Preis €1.400.000

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Geschoss: Erdgeschoss

2 Stellplätze

2 Tiefgaragenstellplätze

DIE AUSSTATTUNG IM DETAIL:

* Wintergarten im EG, mit Zugang zur Terrasse und Garten
* Großer Privatgarten (Sondernutzungsrecht), ca. 300 m² Fläche
* Große, geflieste West-Dachterrasse OG
* Geschützte Südbalkone im OG und DG

* Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung
* Massivbauweise
* Kunststoff-Isolierglasfenster, große Glasflächen, teilweise Schiebe-Türen
* Attraktive Bodenbeläge (Vinyl-Parkett, Feinsteinzeug und Fliesen)
* Tageslichtbad mit Eckwanne und Dusche im DG
* Separates Gäste-WC im OG
* Gäste-Duschbad mit WC im UG
* Viele Einbau-Halogenspots
* Offener Koch- und Essbereich mit Granitbodenbelag
* Moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten
* Zwei breite TG-Einzelstellplätze im Kaufpreis enthalten
* Direkter Zugang zur Tiefgarage
* Gästebereich und Dusche im UG
* Waschmaschinenanschluss im Gäste-Duschbad
* Praktische, maßgefertigte Einbauschränke
im DG und unterhalb der Treppen

GROSSE MAISONETTEWOHNUNG ÜBER 4 ETAGEN BZW. "HAUS IM ZWEIFAMILIENHAUS"

Es handelt sich bei der im Jahre 1960 errichteten, sowie 1985 und 2001 erweiterten Immobilie um eine äußerst großzügige und massiv gebaute Maisonettewohnung mit Wintergarten, Dachterrasse und zwei Balkonen. Die Wohneinheit wurde zuletzt im Jahre 2013 saniert. Der großzügige, aber dennoch pflegeleichte Privatgarten bemisst ca. 300 m².

Die stattliche Wohnfläche von ca. 190 m² (inkl. anteiliger Flächen für Terrassen/Balkone) erstreckt sich über 4 Ebenen und bietet den Bewohnern Großzügigkeit auf allen Etagen. Zudem sind zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze (direkter Zugang zur Wohnung) vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Zur Wohneinheit gehört ebenfalls ein großzügiger Gartenanteil zur alleinigen Nutzung.

Besonderes Highlight ist sicherlich der große Wintergarten mit Garten- und Terrassenzugang. Dieser bietet sich auch ideal als Lounge oder zur Büronutzung für Homeoffice, Freiberufler und/oder Selbständige an. Den Feierabend können Sie wahlweise auf der Gartenterrasse, der ca. 43 m² großen West-Dachterrasse oder auf einem der beiden sonnigen, geschützten Südbalkone ausklingen lassen.

Das äußere Erscheinungsbild des Ensembles gleicht einem Haus, ebenso das Wohngefühl. Das Gebäude befindet sich in dritter Reihe, ist von der Straße absolut zurückversetzt und ruhig. Das Dach ist als Satteldach mit großen Dachflächenfenstern konstruiert und wurde 2001 vollständig saniert bzw. ausgebaut.

Das äußere Erscheinungsbild (klassisch und zeitlos) ist sehr gepflegt, die Fassade ist hell verputzt. Die weißen, neuwertigen Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung runden das äußerst attraktive Erscheinungsbild ab. Es handelt sich um eine Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung in allen Etagen. Das Hauptbadezimmer befindet sich im Dachgeschoss und ist mit Eckbadewanne, extra-großer Dusche und großem Fenster ausgestattet. Im Untergeschoss befindet sich - neben dem Gästebereich - ein kleines Duschbad.

Die Immobilie ist aktuell von den Eigentümern selbst genutzt und befindet sich in einem guten Pflegezustand. Gerne stehen wir Ihnen für einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.3.2023.
Endenergiebedarf beträgt 199.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen

81249 München (Aubing-Lochhausen-Langwied)

Die Immobilie befindet sich in absolut ruhiger und zurückversetzter Lage in Neu-Aubing.

ALLGEMEIN ZU AUBING:
Der dörfliche und historische Ortskern von Aubing, rund um die St-Quirin-Kirche, hat seinen dörflichen Charme behalten - an vielen Stellen kann man hier das alte Aubing noch sehr schön erkennen. Im Gegensatz zu Altaubing ist die Bebauung von Neuaubing sehr kontrastreich - so dominieren im Westen und Osten Neuaubings die Großwohnsiedlungen, dazwischen befinden sich aber ausschließlich neuere Ein- und kleinere Mehrfamilienhäuser mit gepflegten Gärten.

INFRASTRUKTUR
Entlang der Bodenseestraße finden Sie eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Restaurants. Diese sind auch fußläufig in wenigen Minuten erreichbar (z.B. Netto, ca. 400 m, EDEKA - ca. 500 m und Apotheke Freiham - ca. 650 m). Das neue Wohn- und Gewerbegebiet "Freiham" ist in wenigen Autominuten einfach erreichbar (Möbelhäuser, Baumarkt, Hotel etc.)

VERKEHRSANBINDUNG
Aubing ist hervorragend an das Verkehrsnetz angeschlossen. Die A99 (Westumfahrung München) ist in ca. 2 Fahrminuten mit dem Auto erreichbar (ca. 1,5 km). Ebenfalls ideal und schnell erreichbar sind die A96 (Lindau), sowie die A8 (Stuttgart) und die B2 (Fürstenfeldbruck).

ÖFFENTLICHER NAHVERKEHR
Die S-Bahnstation Freiham (Linie S8) ist in ca. 650 m und ca. 8 Gehminuten und die S-Bahnstation München-Neuaubing (Linie S8) ist in ca. 800 m und ca. 10 Gehminuten erreichbar. Von der S-Bahnstation München-Neuaubing benötigt man lediglich 2 Stationen zum Pasinger Bahnhof und ist hier an die Stammstrecke Münchens angebunden. Von der Stadtplanung München ist eine Weiterführung der U-Bahn bis zum Bahnhof Pasing im Gespräch.

Hauptbahnhof: ca. 20 Minuten mit dem Auto und ca. 23 Fahrminuten mit der S-Bahn ab der Station München-Neuaubing

Pasing Arcaden und Bahnhof Pasing: ca. 7 Fahrminuten mit dem Auto und ca. 14 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln