2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000 60 m²
41462 Neuss (Furth-Süd)

3,57 inkl. MwSt.

vermietet
Geschoss: 3

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.684,00 EUR

Sowohl die Wohnung, als auch die gesamte Wohnanlage befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Im Folgenden erhalten Sie einen Auszug der Ausstattungsdetails:

- doppeltverglaste Kunststofffenster in der gesamten Immobilie (z.T. mit Beschattung)
- maßangefertigte Markenküche mit hohem Apothekerschrank (exklusive Elektogeräte),
Eckauszug und Silgranit Spüle mit Fernbedienung (Nobilia) - IM KAUFPREIS INKLUSIVE
- Gaszentralheizung von 2004
- bodentiefe Fenster im Wohnzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Duschabtrennung
- Bodenbeläge:Fliesen, Laminat
- Dachterrasse und Balkon

- Wasch-/Trockenraum mit eigenen Anschlüssen
- großer Kellerraum
- Aufzug von der Wohnung bis zur Tiefgarage
- Tiefgaragenstellplatz (mit eigenem Grundbuch) - IM KAUFPREIS INKLUSIVE

Seitens des Eigentümers wurden ab dem Jahr 2010 umfangreiche Renovierungsmaßnahmen durchgeführt.

- Tapezieren und Anstreichen (alles Markenware)
- neue Fußböden (alles Markenware)
- neue Sanitärobjekte und Armaturen (alles Markenware)
- Glastrennwand an Badewanne für die Dusche
- neue Fensterbänke im DG (Marmor)
- Fliesenspiegel aus Schiefermosaik
- neue Dachflächenfenster (Velux), eins als Notausstieg
- Verdunklungsrollo in Schlafzimmer, Jalousie im Wohnzimmer, außenliegenede
Sonnenschutzmarkiese an Südseite (Velux)
- neue Schalter und Steckdosen (Busch-Jäger)
- Austausch Durchlauferhitzer (Stiebel Eltron)
- neue Gegensprechanlage (Siedle)
- Balkonsanierung (2012)

Das Hausgeld für die Wohnung beträgt 310€, davon umlagefähige Kosten ca. 177€ und ca. 133€ nicht umlagefähige Kosten.
Das Hausgeld für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 40€, davon umlagefähige Kosten ca. 12€ und ca. 28€ nicht umlagefähige Kosten.
Die Nebenkostenvorauszahlung (200€) der Mieter decken somit die umlagefähigen Kosten ab.

Diese moderne Maisonettewohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (mit Aufzug) eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, das 1992 in einer bevorzugten Wohnlage in unmittelbarer Nähe der Neusser Innenstadt erbaut wurde.

Sie überzeugt durch ein offenes Raumkonzept mit Balkon und Dachterrasse auf zwei Ebenen, sowie der gepflegten Ausstattung.

Sie erreichen die Wohnung sowohl durch das gepflegte Treppenhaus, als auch bequem über den Aufzug.
In der unteren Ebene befindet sich die offene Wohnküche mit Essbereich sowie die Loggia. Die großzügigen Fensterflächen füllen den Bereich mit Tageslicht und verschaffen bereits beim Betreten der Wohnung ein lichtdurchflutetes Ambiente. Über den Treppenaufgang gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich das Wohnzimmer mit Arbeitsbereich, das Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer, sowie die Dachterrasse.

Der optimal angelegte Wohnbereich mit traumhafter Dachterrasse bildet den Lebensmittelpunkt der Wohnung.
Die Terrasse bietet Platz für einen gemütlichen Sitzbereich und ermöglicht einen herrlichen Blick über die Dächer von Neuss, sowie in den Gartenbereich der Anlage.

Des Weiteren gehört zu dieser Wohneinheit ein großer Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung ist seit ca. fünf Jahren vermietet und bietet sich aufgrund der optimalen Wohnlage sowie der Größe weiterhin als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung an.

Kaltmiete inkl. Tiefgaragenstellplatz: 557,00 Euro
Instandhaltungsrücklagen für die Wohnung und den Stellplatz zum 31.12.2019:
7.130,00 Euro
Mietverhältnis besteht seit dem: 01.05.2015

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie daher nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Inhalte übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhaft

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie daher nicht, und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Inhalte übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen.

Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1

41462 Neuss (Furth-Süd)

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Wohnlage von Neuss, zwischen den Stadtteilen Neusserfurth und Weissenberg.

Der Ortsteil gilt aufgrund der hervorragenden Infrastruktur, sowie der Nähe zum Neusser Zentrum als bevorzugtes Wohngebiet.
Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, sowie Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Zudem lädt die nahgelegene Erholungsanlage "Am Jröne Meerke" zu ausgiebigen Spaziergängen im Grünen ein. Auch das Wellnesszentrum "Wellneuss" ist nur knappe sechs Kilometer entfernt und gewährt Ihnen eine erholsame Auszeit vom stressigen Alltag. Nicht zu vergessen die Neusser Skihalle, die ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten bietet

Die Neusser Innenstadt erreichen Sie fußläufig, mit dem Auto oder öffentlichen Nahverkehr innerhalb von wenigen Minuten.
Hier befindet sich die Einkaufsstraße mit zahlreichen und vielseitigen Einzelhandelsgeschäften sowie der Marktplatz mit gemütlichen Restaurants.

Die umliegenden Städte Düsseldorf, Krefeld und Köln erreichen Sie aufgrund der idealen Autobahnanbindung über die A52 und A57 in kürzester Zeit.