Haus zum Verkauf €350.000 1763 m²
54294 Trier (Euren)

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1974

2 Stellplätze

Exklusives Architektenhaus in Hanglage Trier. Unverbaubarer Blick. Großes Grundstück.

Das Innere des Hauses erreicht man über das Untergeschoss, in dem die Heizungstechnik, Hobbyraum sowie ein Bad / WC befinden. Bei Bedarf kann hier eine kleine Einliegerwohnung mit ca. 26 m² eingerichtet werden. Dazu gehört auch eine gemütliche Terrasse.
Die Wohnebene mit einer Fläche von ca. 87 m² in offener Bauweise überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, und sehr große Fenster mit Zugang zu einer seitlich gelegenen Terrasse in Süd-West Lage. Neben Ess- und Wohnbereich gibt es hier WC, Hauswirtschaftsraum, Küche und Garderobe. Bei Bedarf kann der Grundriss ohne großen Aufwand verändert werden.
Die Schlafebene ist als Empore ausgestaltet, wurde als offenes Arbeitszimmer genutzt und verfügt über eine Fläche von ca.66 m². Hier sind das Elternschlafzimmer, Kinderzimmer und ein weiteres Bad / WC zu finden. Auf dieser Ebene gibt es eine weitere Terrasse in Süd-West-Lage.
Die darüber liegenden Speicherräume sind bei Bedarf ebenfalls ausbaubar.
Die Ausstattung des Gebäudes und die Technik entspricht dem Stand des Baujahres.Dazu gehören u.a. Elektro- Fußbodenheizung mit zusätzlichen Heizkörpern, Teppichboden, Balken ohne tragende Funktion sowie Holzfenster mit Doppelverglasung. Zum technischen Zustand des Hauses liegen Gutachten vor, die keine akuten Mängel ausweisen.
Der Sanierungsbedarf wird nach vorläufigen Schätzungen bei ca. Euro 150,000,00 bis 200.000,00 liegen. Dafür stehen auch günstige KFW Mittel zur Verfügung. Einmal saniert, kann sich der neue Eigentümer über ein repräsentatives einzigartiges Zuhause freuen.

Zum Verkauf steht ein exklusives Architekenhaus mit Doppelgarage aus dem Baujahr 1973/1974. Bezugsfertig 1975.Das Haus liegt am Hang mit einem einzigartigen Blick auf die Umgebung. Gleichwohl ist es von der Straßenseite kaum zu entdecken. Diskreter geht es nicht. Dazu verfügt es über drei Ebenen, die sich harmonisch in das große Grundstück einfügen.
Das Grundstück hat eine Fläche von 1.763 m², wovon 680 m² zur Wohnbaufläche gehören. Die restliche Fläche von ca. 1.083 m² ist mit Laubholz bewachsen, sodass das Gebäude gegen jeden Blick von außen weitgehend abgeschirmt ist.
Es stehen insgesamt ca. 178 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Objekt wurde in Massivbauweise erstellt. Der im Außenbereich verwendete Kalksandstein sowie die über die drei Ebenen angeordneten Pultdächer sorgen auch heute noch für eine moderne Optik.
Der Eingangsbereich ist über eine massive gemauerte Treppe erreichbar.
Auf Straßenebene befindet sich eine in das Grundstück integrierte Doppelgarage.

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, nur Nichtraucher

54294 Trier (Euren)

Das Gebäude liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im Stadtteil Euren (Waldtal) in Waldrandlage.. Euren ist der nach Ehrang/Quint flächenmäßig zweitgrößte der 19 Ortsbezirke der Stadt Trier in Rheinland-Pfalz und zählt etwa 4.300 Einwohner. Nach Euren fahren die Buslinien 1 und 81. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Die Stadtbusanbindung ist nur 200 m vom Objekt entfernt. Hervorzuheben ist auch die Grenznähe zu Luxemburg.
Der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser zum Kauf lag in Q1 2020 in Im Waldtal bei 2.348,14 € /m². Er ist seit Q2 2016 um insgesamt 30% gestiegen. (Quelle: Immoscout 24)