Haus zum Verkauf €209.000
24791 Schleswig-Holstein - Alt Duvenstedt

Objektbeschreibung:
Das hier angebotene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im ca. im Jahre 1955 auf einem ca. 768 qm großen, sonnigen Eckgrundstück errichtet und im Jahr 1970 um einen Anbau erweitert.

Das Haupthaus bietet ca. 130 qm Wohn- und Nutzfläche, die Einliegerwohnung ca. 61 qm, jeweils verteilt auf Erd- und Dachgeschoss. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den angefügten Grundrissen.

Das Einfamilienhaus hat im Erdgeschoss folgende Räumlichkeiten:

- großer Eingangsbereich
- Gäste-WC
- großzügiges Wohn- und Esszimmer
- Küchenbereich
- Zugang zur Terrasse/Loggia und zum Garten
- Badezimmer
- Schlafzimmer
- Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer, die durch einen Vorraum zu erreichen sind, sowie ein kleines WC.

Zudem steht noch eine Garage sowie ein Schuppen zur Verfügung.

Die Einliegerwohnung bietet im Erdgeschoss:

- Flur
- ein Zimmer, welches zur Zeit als Schlafzimmer genutzt wird
- Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss

Im Dachgeschoss finden Sie folgende Räume:

- helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Küchenbereich mit Einbauküche
- Duschbad
- kleiner (Abstell-)Raum
- Flur

Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gas-Therme.

Beide Einheiten sind momentan vermietet. Die Kaltmiete für das Haus beträgt 550,-- EUR monatlich, für die Einliegerwohnung wird eine Kaltmiete von 270,-- EUR monatlich gezahlt.

Der Energieausweis befindet sich in Arbeit.

Gerne stehen wir für Fragen zur Verfügung. Möchten Sie gerne besichtigen? Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 768 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

Lagebeschreibung:
Alt Duvenstedt liegt nahe der Kreisstadt Rendsburg, mitten in Schleswig-Holstein, und hat ca. 1.900 Einwohner - ein ruhiger Ort mit guter Infrastruktur am Eingang zum Naturpark Hüttener Berge.

Im Ort gibt es eine Kirche, einen Kindergarten mit Krippenbetreuung, eine Grundschule mit optimiertem Betreuungskonzept und eine umfassende ärztliche Versorgung. Ein Lebensmittelmarkt, eingebunden in das MarktTreff-Konzept mit dem Treffpunkt MarktStuuv sichern die Grundversorgung.
Mehrere Restaurants und Beherbergungsbetriebe von der Pension bis zum Hotel stehen für Gäste zur Verfügung, ebenso diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen.

Die zentrale Lage macht Alt Duvenstedt zum idealen Ausgangsort für Ausflüge in Schleswig-Holstein und darüber hinaus: einen Tag an der Ostsee in Eckernförde (ca. 25 Autominuten), Ausflüge nach Flensburg oder auch Dänemark (ca. 40 Autominuten) oder nach Kiel (ca. 25 Autominuten) ist Alt Duvenstedt ein idealer Ausgangspunkt. Die Hansestadt Hamburg erreichen Sie in einer guten Stunde mit dem PKW.

Bahnverbindungen in jegliche Richtungen ermöglichen der Bahnhof in der Nachbargemeinde Owschlag oder der Bahnhof in Rendsburg.

Sonstiges:
Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und ggf. auf Angaben aus den Bauakten. Eine Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit kann trotz sorgfältiger Prüfung von uns nicht übernommen werden. Dies gilt insbesondere für Baujahre und Flächenangaben (bspw. Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksfläche).

Das Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Mit der Anfrage des Angebotes und durch Inanspruchnahme der Dienstleistungen von Immobilienberatung Carstens GmbH kommt ein Maklervertrag zustande. Die angegebene Provision ist nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorher fallen für den Kaufinteressenten keine Kosten an.

Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten.

Bitte geben Sie Ihren Namen sowie Ihre vollständige Adresse mit Telefonnummer an, wenn Sie Interesse an näheren Informationen oder an einem Besichtigungstermin haben. Dem Eigentümer gegenüber haben wir uns verpflichtet diese Angaben im Vorwege abzufragen und aufzunehmen. Besichtigungen sind im Vorwege immer mit dem Makler abzustimmen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis.

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Anbieter-Objekt-ID: 00212