Haus zum Verkauf €319.000
54441 Rheinland-Pfalz - Kastel-Staadt

Objektbeschreibung:
Viel Platz für die ganze Familie - Freistehendes renoviertes Wohnhaus in schöner Waldrandlage mit Blick ins Grüne in Kastel-Staadt, ca. 6 km von Saarburg entfernt.

Ausstattung:
Freistehendes Einfamilienhaus mit viel Platz in schöner Ortsrandlage am Waldrand gelegen - ideal für die Naturliebhaber.

Das Objekt wird aktuell renoviert und das Dachgeschoß ausgebaut.

Das Objekt besteht im Erdgeschoss aus dem attraktiven Wohn/Essbereich von ca. 43 m² mit Kaminofen und Zugang auf den Balkon. An den Wohnraum grenzt die halboffene Küche mit Vorratsraum an. Im Erdgeschoss ist weiter ein schönes geräumiges Schlafzimmer oder Kinderzimmer von ca. 20 m² vorhanden.
Das Untergeschoss ist ebenfalls zu Wohnzwecken ausgebaut. Hier befindet sich ein modernes Bad mit Eckwanne mit WC und Urinal, ein Kinderzimmer von ca. 20 m² sowie ein weiteres Kinderzimmer/Schlafzimmer von ca. 23 m². Ebenso ist hier ein großer Hauswirtschaftsraum von ca. 20 m² vorhanden. Im 2. Untergeschoss sind der Heizraum, das Öltanklager sowie eine Werkstatt mit Starkstromanschluß von ca. 47 m² vorhanden. Von der Werkstatt gelangen Sie auf eine ca. 25 m² große Terrasse und in den Garten. Im 2. Untergeschoß ist ein weiteres Duschbad vorhanden (ebenfalls mit Ausgang aufdie Terrasse und in den Garten)
Das Dachgeschoß wird derzeit ausgebaut. Hier sind das große Elternschlafzimmer von ca. 26 m² mit direktem Zugang in das große Elternbad von ca. 13 m²vorhanden. Das Elternbad wird mit einer großen Dusche ( 1m x 1,20 m) sowie einer großzügigen Eckwanne ausgestattet. Desweiteren befindet sich im Dachgeschoß ein schönes helles Kinderzimmer von ca. 13 m² sowie ein weiterer Raum zur Nutzung als Ankleide, Büro, Abstellraum von ca. 6 m². Gegen Mehrkosten ist hier ein weiteres Bad möglich. Das Dachgeschoß verfügt über große Dachflächenfenster und ist sehr hell.

Zum Objekt gehört eine neue Doppelgarage mit Starkstromanschluß sowie 2 Außenstellplätze,

Das Objekt wird aktuell renoviert. Im Kaufpreis enthalten sind eine neue Ölzentralheizung mit Warmwasserboiler, der vollstände Dachgeschoßausbau mit neuem Bad, alle geraden Fenster in 3-fach Verglasung, eine neue Haustür, neuer Außenputz, Malerarbeiten innen, Erneuerung Bad Untergeschoß, Überarbeitung Elektroanlage mit E-Check, Erneuerung Bodenbeläge in allen Wohnräumen, Neuverlegung Fliesenbeläge im Treppenhaus sowie Flur Erdgeschoß, Erneuerung aller Pflasterbeläge für Terrasse, Stellplätze, neue Treppe von den Stellplätzen in den Garten zur Terrasse sowie Errichtung von 2 Garagen mit Zufahrt.

Das Haus verfügt über ein ca. 843 m² großes Grundstück. Hier sind Grün- und Gartenflächen sowohl neben dem Gebäude als auch unterhalb des Gebäudes vorhanden.
Details zur Ausstattung werden in einer Baubeschreibung festgelegt. Auf die neu ausgeführten Arbeiten wird eine Gewährleistung von 5 Jahren gegeben.
Das Objekt ist beziehbar nach Vereinbarung.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Gesamtfläche: ca. 311 m²
Grundstücksfläche: ca. 843 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

Lagebeschreibung:
Kastel-Staadt, idylischer Wohnort mit viel Grün innerhalb der Verbandsgemeinde Saarburg. Der Ort liegt ca. 4 km südlich von Saarburg und 9 km nördlich vom saarländischen Mettlach. Ebenso ist der Ort über die Kreisstraße 131 an das überregionale Straßennetz angebunden. Sie erreichen den Grenzübergang Schengen/Luxemburg in ca. 15 Autominuten.
Die Stadt Saarburg erreichen Sie in wenigen Autominuten. Hier sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden.
Es sind ca. 15 km bis Remich oder Wormeldange, ca. 35 km bis Luxemburg Stadt, ca. 6m bis Saarburg, ca. 35 km bis Trier, bzw ca. 18 km zur Autobahnauffahrt Saarbrücken-Luxemburg
Das Objekt befindet sich in einer attraktiven Ortsrandlage unmittelbar am Waldrand. Das Grundstück grenzt im rückwärtigen Bereich an nicht bebaubare Waldflächen an.

Sonstiges:
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Gerne sind wir Ihnen bei der Gestaltung Ihrer Finanzierung behilflich. Die Zinsen können z.B. auf die Dauer von 10 oder 15 Jahren fesgeschrieben werden. Hierdurch können sich Ihre monatlichen Raten nicht verändern. Sonderzahlungen sind möglich! Familien mit Kindern haben die Möglichkeit günstige öffentliche Darlehen zu erhalten. Ebenso haben Familien mit Kindern die Möglichkeit ein Baukindergeld von jahrlich 1.200 EUR pro Kind zu erhalten.

Bei einem Eigenkapitaleinsatz von 65.000 EUR und einer teilweisen Zinsbindung von 20 Jahren beträgt die monatliche Rate ca. 1.000 EUR ohne Berücksichtigung des Baukindergeldes. Dies entspricht einer vergleichbaren Miete.

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Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 163,76 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 08.05.2020
Gültig bis: 07.05.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: EFHPR401D