1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €219.000
23552 Schleswig-Holstein - Lübeck

Objektbeschreibung:
Modernes Wohnen / Kapitalanlage hinter historischer Fassade Dachschrägen und der Blick auf die Trave erzeugen ein einmaliges Flair. Klein, dennoch perfekt geschnitten und bis ins letzte Detail durchdacht präsentiert sich diese 1-Zimmer Wohnung auf ca. 41m². Behutsam saniert, mit dem typischen Dielenboden, holzgerahmten Fenstern, glatt verputzten Wänden und einer hochwertigen Sanitärausstattung bilden diese ein perfektes Zusammenspiel historischer und moderner Elemente. Materialität und Form erzeugen ein stimmungsvolles Zuhause. Die Vielzahl der individuellen Wohnungen bieten für jeden Geschmack etwas – alle gemeinsam bieten modernes Wohnen hinter historischer Fassade. Weitere Informationen erhalten Sie auf: www.wakenitzmauer-luebeck.de

Ausstattung:
- aufgearbeitete Dielenfußböden - modernes Duschbad mit Tageslicht - erneuerte Steigleitungen (Wasser und Heizung) - erneuerte Elektrik mit Netzwerkverkabelung - moderne Gaszentralheizung - Aufzugsanlage - Kellerraum - neu gedämmtes und eingedecktes Dach mit Biberschwanzziegeln

Zusätzliche Ausstattung: Denkmalabschreibungen sind auch für Eigennutzer möglich!

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: Frühjahr 2021
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Käuferprovision: 5 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Wohnen zwischen Hafen, Hanse und Kulturerbe Ein Stadtteil im Kommen: das Areal um die Wakenitzmauer im nordöstlichen Teil der Lübecker Altstadt entwickelt sich zunehmend und wird behutsam im Sinne des Denkmalschutzes saniert. Das preisgekrönte Hansemuseum und das mittelalterliche Burgtor in unmittelbarer Nähe haben ihren ganz eigenen Charme. Die fast 750 Meter lange Wakenitzmauer verbindet wunderschöne Gruben und gut sanierte Straßen mit einer langen Bau- und Architekturgeschichte. Die wasserumflossene Altstadtinsel, das historische Kernstück Lübecks, besitzt mit ihrem weitgehend erhaltenen Stadtgrundriss und den sieben Kirchtürmen einen einzigartigen Charakter. Der Blick von der Wakenitzmauer 1 über die Trave und den Klughafen bildet so eine einmalige Kulisse. Schauen Sie selbst!

Sonstiges:
Das Wohnhaus steht unter Denkmalschutz und wird saniert. Hohe Denkmalabschreibungen sind, auch bei Eigennutzung, auf den Sanierungsanteil möglich. Weitere Informationen erhalten Sie von uns. Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin*. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 0451 – 147 119! Weitere Informationen erhalten Sie auf: www.wakenitzmauer-luebeck.de * Steuerliche Beratungen werden durch uns nicht vorgenommen. Sprechen Sie Ihren Steuerberater an!

Energie:
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 16 (5) EnEV
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 200211001359-18