Haus zum Verkauf €419.900
24988 Schleswig-Holstein - Oeversee

Objektbeschreibung:
Traumhaft gelegen! Lichtdurchflutet! Wirklich viel Platz zum Leben! Vollkeller! Garage! Carport! Mehr geht nicht!

Sie betreten dieses Haus über eine lichtdurchflutete zweigeschossige Galerie. Von hier aus führen zwei Treppen jeweils ins Dachgeschoss und in den Vollkeller. Geradeaus geht es in den offen gestalteten Wohn-/Koch- und Essbereich. Das Wohnzimmer zur Rechten ist um eine Stufe abgesenkt und verfügt über einen Kaminofen. Aus dem Essbereich geht es dann weiter in den Wintergarten mit Weitblick und von hier aus auf die, mit einem Glasdach und Markise ausgestattete überdachte Terrasse sowie in den traumhaften Garten mit einer weiteren Süd-/Westterrasse.
Im Erdgeschoss befinden sich daneben noch ein Schlaf-/Arbeits-/Kinderzimmer, eine Speisekammer sowie ein Duschbad mit einem multifunktionalen und geruchshemmenden Geberit-Aqua-Clean-Mera-Comfort-WC.

Über die helle Galerie geht es nun ins Obergeschoss. Die Treppenstufen sind gerade neu abgeschliffen und geölt worden. Der zentrale Flur erschließt alle Schlafräume sowie das Vollbad. Sie finden hier insgesamt drei Schlaf-/Kinderzimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein schönes helles Bad mit Wanne und neuer Dusche. Über eine Ausziehtreppe im Flur gelangt man auf den Dachboden mit weiterem Abstellplatz.
Der geräumige Keller bietet weitere Abstellflächen in insg. 4 unterschiedlich großen Räumen. Er beherbergt daneben auch noch die Ölheizung, die Öltanks sowie einen Hauswirtschaftsraum samt Wasserenthärtungsanlage. Den größten Kellerraum erreichen Sie auch über eine Außentreppe von der Westterrasse.

Daneben verfügen Sie über eine Garage mit einem Abstellraum und auch hier über einen Dachboden oberhalb der Garage. Das zusätzliche Carport (Bj. 2000) schließt an die Garage an. Davor sind zwei Stellplätze gelegen.

Insgesamt riesig viel Platz, innen wie außen, ruhig am Ende einer Sackgasse gelegen und mit einem einmaligen Blick über die Wiesen, einfach ein Wohntraum für Ihre Familie!
Wir freuen uns auf Ihre Besichtigung!

Ausstattung:
Für weitere ausführliche Details und mehr Bilder fordern Sie bitte unser Exposé an.

Bei näherem Interesse versenden wir auch gerne nach Durchsicht des kompletten Exposés und auf Ihre Anforderung einen 3D-Rundgang.

Natürlich freuen wir uns auch auf eine persönliche Besichtigung mit Ihnen vor Ort!

Hinweis: Bei mehreren Kaufinteressenten entscheidet das Höchstgebot, welches ggf. auch über dem o.a. Start-/Kaufpreis liegen kann. Die mit dem Ankauf verbundenen Kosten sind vom Käufer zu tragen.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: 01.02.2021
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Die Käuferprovision von 3,99% des Preises ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 914 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

Lagebeschreibung:
Dieses Einfamilienhaus liegt in einer Sackgassenendlage in dem Ortsteil Munkwolstrup/Oeversee. Sie genießen hier neben der Ruhe auch den Anblick von Fasanen und Rehen sowie einen Blick gen Süden über die Felder und Wiesen!

Die Umgebung ist durch Wälder und Seen geprägt. Sowohl in den Fröruper Bergen als auch rund um den Sankelmarker See lässt es sich hervorragend wandern und radeln!

Der Ort Oeversee bietet neben einem Allgemeinmediziner auch noch einen Zahnarzt sowie Einkaufsmöglichkeiten.
Weitere vielfältige Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Jarplund-Weding oder in Flensburg. Beide Orte sind in ca. 5-6 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die A7 ist über die entsprechenden Anschlußstellen auch in jeweils 8 - 9 Minuten erreichbar, so dass eine Anbindung in Richtung Norden und Süden gewährleistet ist.

Den Fördepark in Flensburg erreichen Sie nach ca. 9 Minuten mit dem Auto. Die guten Busverbindungen Richtung Flensburg und Schleswig/Kiel, auch für die Schulkinder, sind an der B 76/ Europastraße in Bilschau, ca. 1,0-1,2 km entfernt gelegen.

Sonstiges:
Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar-/Grundbuchkosten für den Käufer an.

Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.

Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,99% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an bernd brocks immobilen:handel. Bernd Brocks erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine Verkaufsprovision.
Ist dem Angebotsempfänger (Kaufinteressent) ein nachgewiesenes Objekt schon bekannt, so hat er dieses dem Makler unverzüglich schriftlich mitzuteilen und den Nachweis zu führen. Unterlässt er diese Mitteilung, so kann er dem Makler gegenüber die Einrede der Vorkenntnis später nicht mehr geltend machen. Der Interessent ist in diesem Falle voll provisionspflichtig, wenn ein Kaufvertrag zustande kommt.
Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit mir oder dem Eigentümer in Verbindung setzen..

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 132.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2030-05-25
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2020-0504I