3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000
Objektbeschreibung:
Ruhig gelegen mit sehr guter Anbindung!
Ob Wohnen im Alter oder endlich investieren ins Eigenheim, hier bietet sich eine attraktive Gelegenheit!
Die gut geschnittene Dreizimmerwohnung befindet sich im 8. OG einer sehr gepflegten Wohnanlage - mit Hausmeister im Haus!
Nachdem Sie Ihr Auto auf Ihrem eigenen Außenstellplatz geparkt haben, geht es barrierefrei zum Hauseingang und von dort bequem über einen Aufzug in Ihr neues Zuhause im 8.OG.
Beim Betreten der schönen Wohnung geht es in den L-Förmigen Flur mit Platz für einen Garderobenschrank und praktischen Einbauschränken, in dem man alles sperrige elegant verstauen und Platz schaffen kann! Der besondere Schnitt ermöglicht es, dass Sie einen komplett separaten Schlaftrakt haben, ideal wenn einmal Gäste zu Besuch sind!
Rechter Hand befindet sich das Gäste-WC sowie die Diele zum Schlaftrakt, geradewegs geht es in die moderne Küche und linker Hand gelangen Sie in das Wohnzimmer. Die moderne Küche verfügt über eine elegante weiße Einbauküche im Landhausstil und einen direkten Zugang zur uneinsehbaren und überdachten Loggia!
Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und sonnig! Auch von hier aus gelangen Sie auf die tolle Sonnenloggia in Süd-West-Ausrichtung und genießen einen fantastischen Blick in die Natur! Hier können Sie sich auch draußen möbilieren und einfach nur entspannen oder mit Ihren Lieben gemeinsam verweilen und die Aussicht geniessen.
Im Schlaftrakt gelangen Sie über eine kleine Diele bequem in alle Räume. Das Badzimmer mit Wanne verfügt auch über einen Anschluss für Ihre Waschmaschine.
Die beiden Schlafräume bestehen aus einem geräumigen Schlafzimmer sowie einem weiteren kleineren Zimmer, das ideal als Arbeits-/Gästezimmer genutzt werden kann. Wachen Sie am Morgen auf und beqrüßen Sie den Tag, in dem Sie auch hier einen Blick auf Felder und Wiesen genießen!
Rufen Sie schnell an und nutzen Sie vorab unsere virtuelle Besichtigung!
Schon bald kann dieses schöne Zuhause für nur 169.000,-€ zzgl. 6.000,-€ für den Außenstellplatz, also für insgesamt nur 175.000,-€ Ihnen gehören!
Weitere Angebote finden Sie auf www.remax.de
Ausstattung:
Sehr geehrte Interessenten:
Aufgrund der Corona-Pandemie bieten wir Ihnen vorab "Besichtigungen" in Form von virtuellen Touren an!
Vereinbaren Sie noch heute Ihre (virtuelle) Besichtigung unter: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1779422?accessKey=5ee8
- direkte Feldrandlage
- gepflegte Wohnanlage mit Hausmeisterservice vor Ort.
- Außenstellplatz zzgl. 6.000,-€
- Gäste-WC
- moderne Einbauküche weiß, Landhausstil
- Fernsichtbalkon, uneinsehbar und überdacht
- Fenster Kunsstoff, doppeltverglast
- Badezimmer mit Platz und Anschluss für Waschmaschine
- Laminat in allen Wohn- und Schlafräumen
- Küche, Bäder gefliest
- Heizung von 2016
- praktischer Einbauschrank im Flur (Schlaftrakt)
- gemeinschaftlich nutzbarer und hübscher Spielplatz direkt am Feldrand
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 6.000,00 €
Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1 m²
Nutzfläche: ca. 6 m²
Lagebeschreibung:
Diese geräumige Dreizimmerwohnung befindet sich in der ausgesprochen attraktiven Stadtrandlage im beliebten Taunusstein-Hahn! Mit sehr guter infrastrukur! Bushaltestelle und Freibad befinden sich in unmittelbarer Nähe und auch Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und sind gut zu Fuß erreichbar!
Hahn ist seit 1971 ein Stadtteil von Taunnusstein und liegt im a schönen Aartal zwischen Bleidenstadt und Wehen nur ca. 11 km von Wiesbaden entfernt, d.h. innerhalb von 15 Minuten erreicht man die Wiesbadener Innenstadt! Im Ort gibt es ein Freibad, eine Gesamtschule und einen Kinderhort.
Taunusstein selbst liegt mit seinen ca. 29.000 Einwohner und seinen 10 Stadtteile sehr zentral. Die zentrale und verkehrgünstige Lage im Rhein-Main-Gebiet und die hervorragenden Anbindungen nach Frankfurt/Flughafen über die A3 und A66 oder auch nach Limburg über Bad Camberg im Norden sowie nach Darmstadt über Groß-Gerau im Süden unterstreichen die ausgezeichnete Infrastruktur dieses Standortes. Um den alltäglichen Einkauf zu erledigen und die ein oder andere Besorgung zu tätigen, ist man allerdings nicht auf eine der genannten Städte angewiesen, da Taunusstein selbst ein ausgewogenes, umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten bietet. Die landschaftliche Attraktivität der Region, insbesondere die Nähe zum Rheingau/Eltville und der schönen Städte Kelkheim, Königstein, Kronberg, Bad Soden und Bad Homburg im Taunus oberhalb von Frankfurt machen diese Lage ganz besonders beliebt.
Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.10.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 117.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Das Hausgeld beträgt insgesamt 412,-€
(laut Wirtschaftsplan 2021)
Davon auf den Mieter umlegbar:ca. 218,-€
(inkl. Warmwasser und Heizung)
Nicht umlegbar: ca. 53,-€ + 141,-€ für das Rücklagenkonto.
Liebe Kunden,
unsere Ratgeber machen Sie zum Immobilienprofi! Insiderwissen für Sie als Download!
Kostenloser Downloadbereich mit einigen unverzichtbaren Ratgebern und Checklisten zu den wichtigsten Themen rund um Immobilien erweitert:
http://www.remaxhofheim-immowissen.de
Kostenlose Online-Immobilien-Wertermittlung:
http://www.remaxhofheim-immowert.de
Verpassen Sie keine Immobilie mehr!
Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.remax.de
Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 117.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2027-10-26
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: AVA2511932020
