3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €799.000
10713 Berlin - Wilmersdorf

Ausstattung:
Es handelt sich um eine 3,5-Zimmer-Dachmaisonette-Wohnung mit ca. 144 qm großzügiger Wohnfläche, gelegen im Dachgeschoß und Galeriegeschoß, welche im Jahre 1991 auf einem stilvollen Altbau aus dem Jahre 1912 errichtet wurde.

Die Wohnung verfügt in der Dachgeschoßebene über eine großzügige Diele, ein modernes Badezimmer, ein modernes Kinderzimmer, ein kleines Kinder-/Arbeitszimmer, eine stilvolle Küche, ein großzügiges Wohn- und Speisezimmer mit Zugang zur großen Rooftop-Terrasse mit einem 360° Weitblick. Die Galerieebene verfügt zudem über ein modernes Badezimmer sowie ein erstklassiges Schlafzimmer mit Zugang zum Übergang zur Terrasse.

Die Wohnung befindet sich in einem technisch einwandfreien Gesamtzustand. Es besteht leichter Modernisierungsbedarf bei der Innenausstattung und normaler Modernisierungsbedarf bei Küche Bädern. Das Wohnzimmer wurde 2001 vollständig modernisiert.
Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören: eine 75 qm-Dachterrasse, Parkettfußböden sowie eine Einbauküche.

Die Wohnflächenberechnung verteilt sich wie folgt:
-100 qm Wohnfläche im Dachgeschoß,
-25 qm Wohnfläche im Galeriegeschoß
-19 qm anrechenbare Wohnfläche der Dachterrasse ( 25 % von 75 qm Dachterrasse )

Ein Aufzug bis ins Dachgeschoss mit halber Treppe ist vorhanden. Ein Stellplatz könnte eventuell für 40 € gemietet werden.
Die Heizungs- Warmwasserversorgung erfolgt über Fernwärme. Das aktuelle Hausgeld beträgt monatlich ca. 540,-€.
Der Energieverbrauch beträgt 113 kWh/(qm∙a).
Weitere Details teilen wir Ihnen gerne auf Anfrage mit.

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Parkett

Kaufpreis pro m²: 5.548,61 €

Käuferprovision: 7,14% vom KP inkl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Eine erstklassige Adresse in begehrter Lage von Wilmersdorf gelegen.

Sonstiges:
Unser Service für Eigentümer
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Jeder Schritt erfolgt nach Absprache mit Ihnen.
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Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
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Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 113 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 113 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 16.10.2013
Gültig bis: 10-2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AIB 12828