Haus zu vermieten €348.000
53426 Rheinland-Pfalz - Schalkenbach

SIE KAUFEN UM ZU KAUFEN, oder SIE KAUFEN UM ZU
LEBEN?

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes, vierstöckiges Einfamilienhaus in Schalkenbach. Zu dem Objekt zählen neben neun schönen Zimmern ein Balkon mit einem traumhaften
Ausblick in die Natur. Darüber hinaus steht Ihnen ein
separates Grundstück mit einer Fläche von 2.359 m²
zur Verfügung, das bereits teilerschlossen ist und
bebaut werden kann. Das Haus wurde 1970 in massiver Bauweise, sicher,
sauber und hochqualitativ erbaut und wird per Öl-Heizung und Holz beheizt, was sehr sparsam ist. Über die Jahre sind alle erforderliche Investitionen getätigt worden, sodass aktuell keine Renovierungsmaßnahmen erforderlich sind. Das Dach wurde als Satteldach konstruiert und die Dachentwässerung ist verzinkt. Die Fassade ist in weißer Farbe verputzt. Die Kunststofffenster sind dem
Baujahr entsprechend und befinden sich in einem sehr guten Zustand (2-fach verglast in Holzoptik). Diese sind zudem mit Rollladen ausgestattet, welche durch Gurtwickler angetrieben werden.

Kellergeschoss:
Das KG ist voll unterkellert und besteht aus drei
Vorratsräume mit ca. 37 m², einem HWR und einen
Flur. Der Höhepunkt des Kellers ist eine integrierte
Doppelgarage mit ca. 31 m² Fläche.

Erdgeschoss:
Das EG besteht aus einem großen Wohnzimmer (ca. 38
m²), einer Küche (ca. 13 m²) mit einem Zugang zur
Terrasse, Arbeitszimmer (ca. 8 m²), ein Vorratszimmer
und ein Futterraum (ca. 40 m²).

Obergeschoss:
Im OG befinden sich insgesamt 4 Schlafzimmer. 3
Schlafzimmer haben eine Größe von 9 – 14 m² und das
große Schlafzimmer ca. 24 m² Wohnfläche. Das
Badezimmer mit ca. 10 m² ist mit einer Badewanne und
Dusche ausgestattet.
Die Räume sind mit Fliesen und Tepichböden
ausgestattet.

Dachgeschoss:
Die Firsthöhe beträgt ca. 2m. Hier stehen Ihnen noch
zwei weitere Räume zur Verfügung, welche Sie als ein
perfektes Arbeitszimmer nutzen können. Hier haben Sie
ebenfalls eine wundeschöne Aussicht in die Natur.

Der Energiebedarf: 278,9 kWh/(m²*a). Bis zum 20.11.2029 gültig.
Hinweis: Für die Berechnung wurden 50% Holzheizung
und Puffer sowie 50% Ölheizung für das Verbrauchsjahr
inkl. Warmwasser angenommen.

Lage:
Schalkenbach im Vinxtbachtal ist eine Ortsgemeinde im
Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz und liegt im
Landschaftsschutzgebiet „Rhein-Ahr-Eifel“. Zu
Schalkenbach gehören die Ortsteile Untervinxt,
Mittelvinxt und Obervinxt. Der idyllische Ort liegt nahe
dem Vulkanpark Brohltal/Laacher See. Schalkenbach
wird wegen seiner guten Freizeitmöglichkeiten
geschätzt.

Freizeit
Für Fitness- und Naturbegeisterte sind die
Themenwanderweg Köhler- und Loheweg sowie die
Rundtour Vinxtbachtal interessant. Hier lässt es sich
wunderbar wandern, joggen oder Fahrrad fahren.
Südlich von Schalkenbach liegt das wunderschön
restaurierte Waldgut Schirmau mit dem Aussichtsturm
Weiselstein.

Bildung
Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich
direkt im Ort Schalkenbach. Weiterführende Schulen
liegen in den umliegenden Ortschaften. Eine Realschule
steht in Niederzissen und verschiedene Gymnasien gibt
es in Bad Neuenahr-Ahrweiler, Andernach sowie Sinzig.

Anbindung/ÖPNV
Die Autobahn A 61, Auffahrt Niederzissen, erreichen Sie
nach etwa 9 km. Die A 61 führt Sie in Richtung Süden
nach Koblenz und in Richtung Norden nach Köln.
Es fahren regelmäßig Busse nach Bad Breisig, über
Ramersbach nach Bad Neuenahr-Ahrweiler und über
Niederzissen nach Brohl oder Sinzig. Der öffentliche
Nahverkehr wird für die Wochentage verbessert. Momentan kommen hier Anruf-Linien-Fahrten zum
Einsatz.

Nahversorgung
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie
Ärzte, Apotheken, Restaurants, Schulen, Kindergärten,
Banken und zahlreiche Freizeitaktivitäten bieten die
Orte Sinzig.

Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Kaufvertragsabschluss fällig.

Die von uns gemachten Angaben beruhen ausschließlich
auf Informationen des Verkäufers.