Haus zum Verkauf €249.000
Objektbeschreibung:
Das ehemalige Bauernhaus liegt beschaulich inmitten eines idyllischen Ortsteiles von Uchte. Der großzügig gestaltete Wohnraum bietet jede Menge Platz in 2 Wohneinheiten auf 2 Etagen - insgesamt 332 m², verteilt auf 9 Zimmer, 2 Küchen und 3 Bäder. Der ehemalige Stall wurde unten ausgebaut, mit Ausbaureserve im DG darüber. Weitere WE wären hier und im DG leicht realisierbar. Das Erdgeschoss ist weitgehend barrierefrei!
Die angrenzende Scheune (ca. 120 m²) ist in einem einwandfreien Zustand und hat reichlich Potenzial, z.B. für Handwerker, andere Gewerbe, Heimwerker oder sonstige Hobbies und Bedürfnisse. Neben der Scheune sind 2 Garagen, hintereinander angeordnet.
Ausstattung:
Die Hofstelle wurde durchgehend Instand gehalten, modernisiert und renoviert. Das Dach über Stall und Scheune erneuert; das Dach vom Wohnhaus gedämmt; die oberste Geschossdecke im Wohnbereich gedämmt; Dachgeschoß vom Wohnhaus nachträglich ausgebaut; Holzfußboden im Spitzboden verlegt; Stall nachträglich ausgebaut; Heizungsraum umgebaut; Waschküche, Gästebad und großen, einladenden Partyraum erstellt. Von hier gelangt man auch über die Terrasse in den Garten und in die Scheune. In der Scheune befinden sich u. a.: - ein Hauswasserbrunnen mit Pumpe, z.Zt. nicht in Betrieb; - die überarbeiteten elektrischen Zuleitungen, auf aktuellem Niveau abgesichert; - die Technik für die Kleinkläranlage, erweiterbar auf 8 - 10 Personen und voll funktionsfähig (regelmäßige Wartung 2 x pro Jahr); - ein 5000 l Öltank für die Vissmann VBR 27 Zentralheizung aus 95, (intakt und regelmäßige Wartung 1 x pro Jahr);
Erdgasleitung ist vorhanden, ein Hausanschluss könnte beantragt werden;
Im gesamten Wohnhaus sind Doppelglasscheiben teilweise in Alurahmen oder Kunststofffenster und -türelemente neueren Datums.
Die Haustür wurde 2015 erneuert,- in Eichen-Optik vermittelt sie einen sehr wertigen Eindruck.
Im Kaufpreis enthalten ist ein zur Hofstelle gehörendes Moorgrundstück von ca. 4500 m².
Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Käuferprovision: 5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.
*************** Wichtig ***************
Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:
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Grundstücksfläche: ca. 1236 m²
Nutzfläche: ca. 120 m²
Lagebeschreibung:
An diesem ländlich geprägten Wohnort begegnen Sie lediglich Anliegerverkehr und dem Schulbus, den Sie auch benutzen dürfen. Alles, für den täglichen Bedarf, finden Sie im nahe gelegenen Uchte! Kindergarten, Grundschule, Oberschule, Ärzte und Apotheker und sonstige Institutionen und Einkaufsmöglichkeiten. Was es nicht gibt, findest man mit Sicherheit in den nahe gelegenen Städten Minden, Sulingen oder Nienburg. Das gilt auch für Freizeitaktivitäten, die über das Kleinstadtangebot hinausgehen, obwohl der Bereich Sport hier sehr umfangreich abgedeckt wird! In der Umgebung liegen zudem Kies-Seen, mit Wassersportmöglichkeiten, sowie auch in der Weser; das Wiehengebirge, Steinhuder Meer oder der Dümmer gehören zu den nennenswertesten Naherholungsgebieten.
In Minden ist man bereits auf der A 2 damit auf schnellstem Weg in alle Richtungen.
Sonstiges:
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf
Tel.: 0171 455 2616
Email: sasverwaltungimagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landratsamt Forchheim Am Streckerplatz 3, 91301 Forchheim
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 173 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1906
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: DH-SS0022
