Haus zum Verkauf €370.000 140 m²
55425 Waldalgesheim, Mainz-Bingen (Kreis)

*** 360 GRAD FÜHRUNG: https://www.pfalzgraf.immo/ipanorama/virtualtour/7 *** Aufgrund seiner Größe und Lage ist diese tolle Immobilie insb. für eine kleine Familie oder ein kinderloses Paar bestens geeignet. Bei der Konzeption dieses gemütlichen Einfamilienhauses mit insgesamt ca. 140m² Wohnfläche wurde größter Wert auf Wohnlichkeit gelegt. Die Aufgliederung erfolgte in einen sehr großzügigen Wohnbereich im Erdgeschoss und die Schlaf- bzw. Arbeitsräume im Untergeschoss. Das Highlight Ihres neuen Zuhauses ist zweifelsohne der Außenbereich mit einem eigenen Pool sowie einem unverbauten Blick auf Wälder und Wiesen. Das Erdgeschoss (EG): Sie betreten Ihr neues Haus durch den seitlichen Hauseingang in den einladenden Eingangsbereich. Zu Ihrer Rechten betreten Sie das hell geflieste Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Zurück im Eingangsbereich, welcher in den Flur im Erdgeschoss übergeht, gelangen Sie in die diversen Zimmer, welche allesamt von Tageslicht erhellt werden. Zunächst erwartet Sie auf der linken Seite ein Schlafzimmer mit ca. 10m². Weiter auf der rechten Seite des EG betreten Sie ein weiteres Schlafzimmer mit ca. 18m². Der hintere Teil des EG wurde im Jahr 2008 um einen Anbau erweitert, in welchem heute reichlich Stauraum für Schränke und die Sauna vorhanden ist. Zudem befindet sich dort ein drittes Zimmer (ca. 9m²) mit schönem Blick in den eigenen Garten und das angrenzende Feld. Wäre dies nicht die perfekte Umgebung, um Ihr Büro einzurichten? Das Obergeschoss (OG): Ausgehend vom Eingangsbereich des EG gelangen Sie über eine Holztreppe hinauf in den Wohnbereich. Sobald Sie über die Kante der Brüstung blicken erwartet Sie ein umwerfender Blick ins Grün: Das offene Feld beginnt dort, wo Ihr Gartenzaun aufhört. Durch die zahlreichen bodentiefen Fenster ist der Wohnbereich komplett lichtdurchflutet und versprüht durch seine im Landhausstil gehaltene Holzoptik ein pures Wohlgefühl. Im Frühjahr und Sommer können Sie dem Wachsen der umliegenden Pflanzen zuschauen. An kalten Herbst- und Wintertagen heizen Sie Ihren Kamin mit Holzscheiten an und genießen die wohlige Wärme - von Ihrem Sofa aus haben Sie einen tollen Blick in die Ferne. Laden Sie Freunde und Familie ein, um gemeinsam im gemütlichen Wohnbereich oder auf der überdachten Terrasse schöne Stunden zu verbringen. Praktischerweise sind im Obergeschoss sowohl die Küche als auch ein Gäste-WC im Wirtschaftsraum untergebracht. Der Garten: Nicht zuletzt in Kombination mit dem Feld ist der Garten das Highlight dieser besonderen Immobilie. Ein ca. 40m² großer Außenpool, der über eine Solarthermieanlage zusätzlich beheizt wird, bietet an heißen Sommertagen eine willkommene Abkühlung. Im Winter können Sie sich einen privaten Saunagang in Ihrem Keller gönnen. Egal zu welcher Jahreszeit, durch die besondere Ausstattung und Mikrolage dieser tollen Immobilie fühlen Sie sich wie im Urlaub!

- Gemütliche und sehr helle Architektur - Direkte Feldrandlage mit weitläufigem Blick auf Wiesen und Wälder - Natürliche Baumaterialien, wie z.B. Massivholzdielen als Bodenbelag - Großzügiger Garten mit großem Swimmingpool (ca. 8 x 5m) - Solarthermieanlage für den Außenpool - Geräumige Gartenhütte - Überdachte Terrasse mit erhabenem Blick ins Grün - Kaminofen für gemütliche Abende im Wohnbereich - Sauna im Keller mit direktem Ausgang nach draußen - „Griechische Ecke“ mit Steinbänken und zwei Olivenbäumen - Gas-Zentralheizung (zur gemeinsamen Nutzung mit dem Nachbarhaus) - Doppelt verglaste Fenster - Gäste-WC im Wirtschaftsraum

Waldalgesheim ist eine attraktive Wohngemeinde mit ca. 4.000 Einwohnern im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Der Ort verbindet Tradition mit Moderne und bietet Menschen aller Altersgruppen ein vielseitiges Angebot. In der näheren Umgebung befinden sich Bingen (ca. 9Km), Bad Kreuznach (ca. 16Km) und Ingelheim am Rhein (ca. 22Km). Die rheinland-pfälzische Landeshauptstadt Mainz liegt nur ca. 37Km entfernt. Durch die geringe Entfernung von weniger als fünf Kilometern zu zwei Autobahnanschlüssen (A61) ist Waldalgesheim mit wichtigen europäischen Verkehrswegen verbunden. Alternativ ermöglichen auch die guten Zugverbindungen ab Bingen bspw. das tägliche Arbeiten im Rhein-Main-Gebiet. Waldalgesheim selbst verfügt über eine regelmäßige Busverbindung nach Bingen und Stromberg. Neben einer Grundschule bietet Waldalgesheim für junge Familien zwei Kindergärten sowie zahlreiche Vereine an. Generell ist die naturnahe Umgebung in Kombination mit einer günstigen Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet nicht nur für junge Familien, sondern für Bewohner/innen aller Altersgruppen geeignet. Niedergelassene Ärzte, diverse Dienstleistungsbetriebe sowie Einkaufsmöglichkeiten im Ort selbst stehen für die Versorgung bereit. Naherholungsmöglichkeiten wie die Lauschhütte sowie generell zahlreiche Wälder und Wiesen laden zum Vergnügen an der frischen Luft ein. Sportvereine wie die Alemannia Waldalgesheim oder die Tennishalle bieten für jedermann das passende Sportangebot. Die stetige Erschließung von weiteren Neubaugebieten in den letzten Jahrzehnten sowie der konstante Zuzug von neuen Einwohnern bestätigt, dass Waldalgesheim eine begehrte und zukunftsorientiere Gemeinde ist. Planen Sie bei Ihrer Besichtigung ausreichend Zeit für einen gemütlichen Spaziergang ein, um Ihr neues Zuhause kennenzulernen! ***360 GRAD FÜHRUNG https://www.pfalzgraf.immo/ipanorama/virtualtour/7 ***

Die Immobilie steht zusammen mit bzw. teilweise baulich angrenzend an einem anderen Haus auf einem ca. 1.044m² großen Grundstück. Eine Teilungserklärung (1/2 Miteigentumsanteil sowie ein Sondereigentumsrecht an der angebotenen Immobilie) liegt vor. Die Gas-Zentralheizung wird von beiden Häusern zusammen genutzt und befindet sich im Keller des anderen Hauses. Es besteht eine WEG. Die nächsten Besichtigungen finden am Freitag, den 12. Juni 2020 statt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen einen Besichtigungstermin sowie das vollständige Exposé erst nach Rücklauf der unterschrieben Maklervereinbarung vergeben bzw. zusenden können. Die Unterlagen hierzu finden Sie unter: http://www.pfalzgraf.immo/Downloads/2008_Maklervereinbarung_Feldrandlage_Waldalgesheim.pdf