3-Zimmer Wohnung zu vermieten €690 82 m²
52525 Heinsberg, Heinsberg (Kreis)

Objektbeschreibung Bei diesem ansprechenden Zweifamilienhaus handelt es sich um einen Neubau (2019) in wunderschöner Lage. Die Wohnung besticht durch ihre komfortable Aufteilung. Die Wohnfläche von ca. 82 qm ist verteilt auf drei Zimmer und bietet ein angenehmes Wohngefühl. Von dem Wohn-Esszimmer mit offener Küche gelangt man auf den überdachten Balkon, der das lichtdurchflutendes Ambiente abrundet. Durch die SW Ausrichtung lassen sich viele Sonnenstunden genießen. Neben dem Schlafzimmer, steht ein Büro (oder Gäste-, Ankleidezimmer etc.), sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Das Badezimmer mit ebenerdiger, großzügiger Dusche, Waschbecken, WC und Wanne, sowie das separate Gäste-WC runden die Wohnung ab. Ein weiterer Abstellraum befindet sich außerhalb der Wohnung, der Platz für z.B. Fahrräder, Elektroscooter oder Gartengeräte bietet. Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze auf dem Grundstück. Beheizt wird das Gebäude über eine sehr effiziente Wärmepumpe, wodurch nur geringe Heizkosten anfallen.

Ausstattung Das KfW 55 Haus ist energieeffizient gebaut und wird über eine energiesparende Wärmepumpe beheizt. Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die Einzelraum gesteuert werden kann. Die 3-fach isolierten Fenster verfügen in den Wohn- und Schlafräumen über elektrische Rollläden. TV- und Netzwerkanschlüsse befinden sich in den Wohn- und Schlafräumen (Büro). Zur Ausstattung gehört ebenso eine Gegensprechanlage. In allen Räumen der Wohnung sind moderne anthrazitfarbende Fliesen verlegt.

Lage Besonders attraktiv ist die Lage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse in Heinsberg-Kirchhoven. In nur 10 Minuten erreicht man fußläufig das Naherholungsgebiet Lago Laprello (800m). Die Erholung beginnt sofort vor der Haustür in wunderschöner Natur. Das Freibad von Kirchhoven ist zu Fuß 5 Minuten entfernt (400m). In Kirchhoven befinden sich Spielplätze, ein Kindergarten und eine Grundschule. Es gibt verschiedene Vereine (Fußball, Tennis, Squash, Musikverein, Reiten etc.) Direkt im Ort befinden sich u.a. Bäcker, Metzger, Ärzte, Apotheken, Banken, Florist und Restaurants.

Sonstiges Es sind keine Haustiere erlaubt. Nebenkosten: Da aufgrund des Neubaus noch keine Abrechnungsdaten vorliegen, ist bei den Nebenkosten der deutschlandweite Durchschnitt angegeben. Es sind geringere Nebenkosten zu erwarten. Die auf den Fotos ersichtlichen Innenräume sind vor dem Erstbezug erstellt worden. Wände und Decken sind mit einer glatten Tapete versehen und gestrichen.