3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €139.000 71 m²
In diesem zauberhaften 3-Zimmer Wohnung, im Herzen Klingenbergs in direkter Main Lage, kann ihre neue Kapitalanlage werden! Mit einer tollen Rendite von 6% ideal auch für den Einsteiger. Das Anwesen wurde 2018 komplett Kernsanierte und verfügt über einen hellen Eingangsbereich, in welchem die ursprünglichen Materialien, sehr liebevoll, restauriert wurden. Die Vollholztreppe aus dem Baujahr führt Sie in die DG Wohnung. Schon der erste Blick wird Sie sprachlos machen. Hier wurden nur beste Materialen verarbeitet, welche die Wohnung in alten Glanz erstrahlen lässt. Sie gelangen vom Flur aus in die einzelnen Zimmer und das Badezimmer – mit Fenster - auch hier wurde eine komplette Erneuerung vorgenommen. Wanne, WC, Waschbecken, Fliesen und Bodenbelag alles erstrahlt in neuem Glanz und präsentierst sich hell und freundlich! In Küche wird das Herz jedes Hobbykoches höherschlagen. Sie ist großgenug um einen stattlichen Esstisch zu stellen und verdien den Namen Wohnküche zu recht. Das Herzstück der gemütlichen Dachgeschosswohnung ist das Wohnzimmer. Hier kann Ihr Mieter nach einem anstrengenden Tag herrlich entspannen. Das Wohnzimmer hat eine schöne Größe und man kann es zu recht als Turmzimmer bezeichnen. Dies ist ein außergewöhnliches Detail welches man gerne als historisch bezeichnen kann und fügt sich perfekt in dem Raum ein. Sie haben hier sechs Fenster mit tollem Fernblick auf die Weinberge und dem Main. Überdies wurden alle Türen und Zargen im Stil des Hauses erneuert. Zwei weitere Zimmer stehen Ihrem Mieter in der bezaubernden Wohnung noch zur Verfügung. Diese könnten als Schlafzimmer und Kinderzimmer, Ankleide oder Büro genutzt werden. In den zur Wohnung gehörigen Keller gelangen Sie ganz bequem über das Treppenhaus. Ihre Wäschepflege erledigen sie ganz bequem in ihrem Badezimmer mit Waschmaschinen Anschluss. Lassen Sie sich dieses Juwel nicht entgehen und vereinbaren Sie schnell einen Termin. Das Haus hat die Energieeffizienzklasse F.
Ihr neues Zuhause in Fakten* Objektart: Wohnung zum Kauf Heizsystem: Zentralheizung Neu 12/2017 Elektrik: Neu 12/2017 Fenster: doppelt verglaste Holzfenster Wohnfläche gesamt ca. 71m² Nutzfläche: ca. 12m² Zimmer: 3 Bad: 1 komplett neues Badezimmer inkl. Sanitär Objekten Boden: Neuer hochwertiges Eichenparkett weiss geölt oder Dielen Zustand: Zustand nach Kernsanierung Baujahr: 1919 EnEv: 198,6 kWh (m²*a) Entspricht einer Energieeffizienzklasse: F Energiebedarfesausweis,
Klingenberg, die Rotweinstadt in Churfranken Weltbekannt wurde Klingenberg durch seinen Rotwein, der in den terrassenförmigen Steillagen wächst. Er wird unter anderem in den vielen traditionellen Häckerwirtschaften (Straußwirtschaften) während der Klingenberger Weinkulturtage und dem alljährlich im August stattfindenden Winzerfest, das zu den ältesten Weinfesten in Franken zählt, ausgeschenkt Seit 1994 darf sich Klingenberg auch Festspielstadt nennen. Die Burgruine der staufischen Clingenburg ist seit 1994 Schauplatz der Clingenburg Festspiele, die weit über die Region Churfrankens hinaus bekannt sind und zu einem wahren Publikumsmagneten wurden. Die Ruine bietet ideale Voraussetzungen für "Theaterfaszination unter freiem Himmel" und lockt jährlich zwischen 30.000 und 40.000 Zuschauer an. Klingenberg ist seit dem Frühjahr 2015 zum KUNSTRAUM IN CHURFRANKEN E.V. geworden. Ständige Ausstellungen, Vernissagen, Workshops und Kulturabende beleben seit dieser Zeit unsere Altstadt. Gut markierte Wanderwege laden zum Wandern durch die Weinberge und Wälder ein, idyllisch ist die zum Bergwerk hinführende Schlucht gelegen. Im Weinbau- und Heimatmuseum kann man sich über den Weinbau, die Schifffahrt, das Bergwerk und über alte Handwerke informieren. Erholung bietet das Schwimmbad mit der größten, freistehenden Wasserrutsche Nordbayerns. Campingplätze und Radwege am Mainufer laden zur Freizeitgestaltung ein.Häckerwirtschaften, Weinproben, gemütliche Weinlokale und Restaurants sorgen für das leibliche Wohl und bieten Gelegenheit, die weitgespannte Palette des Klingenberger Weines kennen zu lernen. Für den täglichen Bedarf stehen ausreichend Geschäfte mit Markenartikeln und im Discountbereich zur Verfügung. In Klingenberg gibt es ein reges Vereinsleben, ausgebaute Fahrradwege direkt am Main. Quelle: Gemeinde Klingenberg
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