3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €327.000 77 m²
70193 Stuttgart (West)

4,5% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig!

vermietet

Sie sind auf der Suche nach einer attraktiven Kapitalanlage im Westen der Landeshauptstadt Stuttgart mit langfristigem Vermietpotential? Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie!

Die angebotene Immobilie liegt im Erdgeschoss eines stilvollen, 1910 erbauten Mehrfamilienhauses mit 4 Parteien. Das Anwesen ist in einem sehr gepflegten Zustand und hat u.a. 2019 eine Erneuerung der Außenfassade und 2014 eine Sanierung des Treppenhauses erfahren.

Die Erdgeschoss-Wohnung verfügt über ca. 77m² Wohnfläche. Diese verteilen sich auf einen großzügigen Wohn-/Essbereich, ein Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und 2 Waschbecken, ein separates WC, eine Küche, ein großes Schlafzimmer sowie ein weiterer Raum, der sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet.

Das Gebäude ist vollunterkellert. Im UG bietet ein privater Kellerraum ausreichende Stauflächen. Geheizt wird energieeffizient mit einer Gas-Etagenheizung.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, altersentsprechenden Zustand und ist seit ca. 10 Jahren gut vermietet. Die aktuelle Netto-Kaltmiete beläuft sich auf €779, das entspricht jährlichen Mieteinnahmen von €9.348. Sollte ein Mieterwechsel erfolgen, stehen vermutlich diverse Renovierungsmaßnahmen an, um die Wohnung zeitgemäß zu gestalten und das Mietpotential vollständig auszuschöpfen.

Eine solide Kapitalanlage mit ansprechendem Retro-Charme, bei der aufgrund ihrer familienfreundlichen und citynahen Lage mit einer kontinuierlichen Vermietbarkeit zu rechnen ist. Rundum also eine Immobilie, die keine Wünsche offen lässt.

Weitere Details besprechen wir gerne mit Ihnen bei einem Termin vor Ort.
Eine Besichtigung lohnt sich - wir freuen uns auf Sie!

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, modernisiert: 2019

70193 Stuttgart (West)

Die angebotene Immobilie liegt verkehrsgünstig und dennoch ruhig im Westen der Landeshauptstadt Stuttgart. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken sowie Schulen, Kitas und Spielplätze sind im unmittelbaren Umfeld vorhanden. Hier wohnen Sie familienfreundlich und citynah zugleich, die Stuttgarter Innenstadt ist nur einen Katzensprung entfernt. An den öffentlichen Nahverkehr sind Sie sehr gut angebunden, diverse Haltestelle erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Mit dem PKW haben Sie Anschluss an die Bundesstraßen B14 und B27, über diese erreichen Sie alle umliegenden Autobahnen.