3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €239.000 69 m²
22111 Hamburg (Hamm)

Die Courtage beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. und ist vom Käufer zu zahlen. inkl. MwSt.

vermietet
Geschoss: 2

Die sehr gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung erstreckt sich auf 69 m² Wohnfläche und befindet sich im 1. OG des Wohnhauses. Die Wohnfläche verteilt sich harmonisch auf drei große, lichtdurchflutete Wohnräume, Flur, eine geräumige Küche sowie ein Vollbad mit Tageslicht. Große Fenster lassen viel Licht in die Wohnung.

Alle Räume sind vom Flur aus begehbar, in dem sich eine kleine praktische Garderobe befindet und über das 21 m² große Wohnzimmer gelangen Sie auf den nach Süden ausgerichteten Balkon.

Die Einbauküche ist mit einem Herd und CeranKochfeld ausgestattet und hat Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Geschirrspüler. Das modernisierte Badezimmer ist hell gefliest, verfügt über ein Fenster und ist mit einer Badewanne, einem WandhängeWC und einem Handtuchwärmer ausgestattet. Alle Wohnräume sind mit Holzdielen ausgelegt, die Küche und das Bad sind gefliest.

Fazit: Eine tolle Wohnung, die alles in allem durch ihren attraktiven Grundriss und der tollen Lage überzeugt.

Das viergeschossige, im Jahr 1949 in konventioneller Massivbauweise erstellte Wohngebäude wurde im Jahr 2007 umfangreich saniert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden Balkone angebaut sowie die Heizungsanlage erneuert. Die Wohnanlage beherbergt 36 Wohneinheiten verteilt auf drei Hauseingänge und befindet sich in einem guten und soliden Zustand.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt durch eine im Jahr 2008 erneuerte GasZentralheizung. Die Fenster bestehen aus weißen Kunststoffelementen mit Isolierverglasung. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Ein PKWStellplatz kann angemietet werden.

Die Netto-Mieteinnahme beläuft sich auf 695,80 €/mtl.

Werden Sie Eigentümer einer gut vermieteten Eigentumswohnung in nachhaltiger Lage inklusive Wertsteigerungspotenzial aufgrund der sehr zentralen Lage und Größe.

Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot unterbreiten zu dürfen und führen Sie gern nach Absprache eines Besichtigungstermins durch diese Immobilie. Gern stehen wir Ihnen auch zu einem persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung.

Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen.

Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen

22111 Hamburg (Hamm)

Die Wohnung befindet sich im Hamburger Stadtteil Horn im Bezirk HamburgMitte und zählt aufgrund seiner zentrumsnahen Lage zu Hamburgs nachhaltigen Wohnvierteln. Das Viertel grenzt an Marienthal, HammMitte und die HafenCity, das alles macht ihn so besonders attraktiv.

Die Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Darüber hinaus sind die Bushaltestellen der Buslinien 23, 116, 160, 213, 260 und 261 nur wenige Meter entfernt und bieten eine ideale Anbindung an die Innenstadt. Der UBahnhof Horner Rennbahn der Linien U2 und U4 ist ca. 300 m entfernt und die Autobahnauffahrt A24 (A1) sowie die B5 ist jeweils ca. 900 m entfernt und mit dem PKW in wenigen Minuten erreicht.

Sämtliche Einrichtungen (Banken, Apotheken, Ärzte etc.) und Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art (Drogerie, Supermarkt, Discounter) befinden sich fußläufig in unmittelbarer Umgebung. Außerdem befinden sich Grund und weiterführende Schulen sowie einige Kindertagesstätten ebenfalls fußläufig in der näheren Umgebung. Durch die günstige Lage und sehr gute Verkehrsanbindung auch an öffentliche Verkehrsmittel sind alle wichtigen städtischen oder kulturellen Einrichtungen rasch erreichbar. Diverse Grünanlagen laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.