3-Zimmer Wohnung zu vermieten €610 101 m²
Mainzer Straße 131, 56068 Koblenz, Süd

Die 3,5-Zimmer-Küche-Bad-Balkon-Wohnung im 1. Obergeschoß dieses ruhigen Hauses mit seiner langjährigen, stabilen Hausgemeinschaft verfügt über drei gleich große Zimmer, die sie auch tauglich für eine Wohngemeinschaft machen. Bei dem halben Zimmer handelt es sich um das Esszimmer, das durch einen Wanddurchbruch mit der Küche verbunden wurde. Bei Bedarf eines vierten Zimmers kann dieser aber mittels Gipskartonplatten neuerlich verschlossen werden - Rückbau bei Auszug erforderlich! Das Bad hat Tageslicht sowie eine Badewanne, die auch als Dusche genutzt werden kann. Das Alleinstellungsmerkmal der Wohnung besteht aber sicherlich in dem knapp 10-Quadratmeter großen Balkon mit direktem Blick auf den "Schwanenteich", einem Seitenarm des Rheins. Trotz dieser Nähe zum Wasser liegt das Haus hochwasserfrei. Zur Wohnung gehört außerdem ein sehr geräumiger, knapp 25 Quadratmeter großer Kellerraum. Zudem steht der Hausgemeinschaft ein Fahrradkeller zur Verfügung. Ein Hausmeisterservice sorgt darüber hinaus dafür, dass keinerlei Arbeiten, wie Treppenhausreinigung, Winterdienst, von der Hausgemeinschaft zu verrichten sind. Bei Einzug des aktuellen Hauptmieters wurde die gesamte Wohnung durch den Hauptmieter selbst professionell mit einem neuen Anstrich sowie - außer in Bad und Küche - mit Laminat versehen. Die Fenster sind allerdings in die Jahre gekommen, dennoch funktionsfähig. Gleiches gilt für die Innentüren.

Im Haus ist Kabelanschluss verfügbar, wobei die Wohnung über eine Satellitenschüssel verfügt, die zwei Zimmer mit entsprechendem Fernseh- und Radiosignal versorgen kann. Die Wohnung wird vollständig möbliert, insbesondere inklusive Küche, Waschmaschine und Trockner vermietet - siehe Fotos. Ein Stellplatz gehört nicht zur Wohnung. Anwohnerparken ist jedoch möglich - Kosten pro Jahr, ohne Gewähr: circa 75,00 Euro. Alternativ kann auf dem 200 Meter entfernten Stadtteil "Oberwerth" kostenfrei geparkt werden.

Die Wohnung liegt in der begehrten Südlichen Vorstadt von Koblenz, in unmittelbarer Nähe zu den Rheinanlagen, mit Blick auf den "Schwanenteich". Genießen Sie die Nähe zum Zentrum von Koblenz, das Sie am Rhein entlangspazierend in 20 Minuten erreichen können, gepaart mit einer ruhigen Wohnlage, die zugleich sämtliche Infrastruktur bietet. Apotheke, Ärzte, Bäcker, Bushaltestelle, Freibad, Friseur, Kindergarten, Kneipen, Post, Restaurants, Schulen, Sparkasse, Supermarkt - all' das und noch mehr ist in weniger als 400 Metern zu Fuß herausforderungsfrei erreichbar. Der Hauptbahnhof, die CGM-Arena sowie die Rhein-Mosel-Halle mit ihren umfangreichen Veranstaltungsangeboten befinden sich, wie auch die nächste Tankstelle, in circa 800 Metern Entfernung. Ebenso weit entfernt ist die Einfahrt zur B9, wo sich zudem die Zufahrt zur Südbrücke und damit der Autobahnzubringer zur A61 befindet.

Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung und wird ohne Kautionshinterlegung untervermietet. Es handelt sich um eine zeitlich befristete Untervermietung. Die Dauer der Untervermietung richtet sich nach Ihren Bedürfnissen, kann zugleich aber maximal drei Jahre. betragen. Sollten sich die Lebensumstände des Hauptmieters allerdings ändern, ist von der Möglichkeit, dass die unbefristete Nachmiete - auch vorzeitig - angetreten werden kann, auszugehen. Die Wohnung wird ausschließlich möbliert - siehe Fotos, also unter anderem inklusive Küche, Waschmaschine und Trockner - vermietet, wobei die Möbel nicht in der Miete inkludiert ist! Die Einlagerung für die Dauer des Mietverhältnisses auf Ihre Kosten oder im zu der Wohnung gehörenden Kellerraum ist jedoch statthaft! Die monatliche Miete für die Möblierung beträgt 210,00 Euro pro Monat. Alternativ kann die Möblierung auch zu einem Preis von 7.560,00 Euro - Verhandlungsbasis - erworben werden. Die monatlichen Kosten für das Untermietverhältnis betragen im Falle der Möbelmiete somit 990,00 Euro und setzen sich wie folgt zusammen: Kaltmiete: 605,00 Euro Betriebskostenvorauszahlung: 175,00 Euro Miete für Wohnungseinrichtung: 210,00 Euro Hinzu treten noch die üblichen, prinzipiell nicht über die Miete abgedeckten Zusatzkosten für - gegebenenfalls Anwohnerparken - gegebenenfalls DSL-Internet und Festnetztelefon, - GEZ, - gegebenenfalls Kabelfernseh- oder -internetgebühr sowie - Strom, wobei Warmwasser mittels Durchlauferhitzer gewonnen wird. Bitte treten Sie bei Interesse über das Kontaktformular von immobiliensouct24 per E-Mail, unter Angabe Ihrer Mobilfunknummer, mit dem Hauptmieter in Kontakt. Ein Anruf durch diesen erreicht Sie zeitnah, in dessen Verlauf dieser Ihre Fragen sehr gerne beantwortet, und bei weiterem Interesse auch einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbart.