4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €749.000 103 m²
85737 Ismaning

3,57% inkl. der gesetzlich gültigen MwSt.

frei werdend
Geschoss: 1

1 Stellplatz: Tiefgarage

Diese familienfreundliche 4,5 Zimmer Wohnung befindet sich im 1. OG eines 2009 erbauten Mehrfamilienhauses mit 4 Wohneinheiten.
Ihre neue Traumwohnung verfügt über knapp 103m² Wohnfläche, einem Balkon in Nordwestausrichtung und mehr als genug Platz für die ganze Familie.
Zum Wohneigentum gehören zudem ein abschließbares Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, welcher zusätzlich abgelöst werden soll.
Gemeinschaftlich können der Fahrradkeller sowie die Außenanlage mit kleinem Sandkasten genutzt werden.

+Abstellraum: ca. 2,36m²
+Badezimmer: ca. 6,49m²
+Balkon: ca. 7,76m²
+Büro: ca. 11,30m²
+Flur: ca. 13,38m²
+Gäste-WC: ca. 0,99m²
+Kinderzimmer: ca. 12,46m²
+Kochen/Essen: ca. 17,71m²
+Schlafzimmer: ca. 13,82m²
+Wohnzimmer: ca. 22,53m²

Alle Räume dieser durchdachten und perfekt umgesetzten 4,5 Zimmer Wohnung sind mit einer Fußbodenheizung, sowie Fußbodenkühlung ausgestattet. Die Wärme- oder Kältezufuhr wird entspannt über die raumspezifischen Thermostate gesteuert. Zudem verfügen alle Fenster innerhalb der Immobilie über manuell bedienbare Rollläden, welche mit einem Schwenkwickler ausgestattet sind. Auch der Bodenbelag wurde weise gewählt. Der Eingangsbereich des Flurs, das Badezimmer und auch das Gäste-WC sind mit modernen, grauen Bodenfliesen ausgestattet. Alle weiteren Räume verfügen über hochwertiges Laminat in zeitlosem Design. Der Flur wurde exzellent konzipiert, sodass eine Garderobe nicht im Weg umgeht, sondern perfekt in einer Nische ihren Platz findet. Das helle Badezimmer verfügt über eine Dusche, einen Waschtisch, ein WC und einen Waschmaschinenanschluss. Eine Eckbadewanne rundet das Badezimmer ab und läd zu erholsamen Stunden ein. Neben einer maßgeschneiderten Küche mit hochwertigen Einbaugeräten bietet der Koch- und Essbereich noch genügend Platz für ein gemeinsames zu Abend essen. Diese wunderschöne Küche der Marke Nolte sowie die dazugehörigen Einbaugeräte der Marke Neff sind bereits im Kaufpreis inkludiert. Schlaf- und Wohnzimmer, sowie Kinderzimmer und Büro dienen mit bodentiefen Fenstern und sorgen so für eine optimale Lichtdurchflutung und helle Räume.

Haftungsausschluss:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Provisionshinweis:

Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer zur Zahlung fällig.


Geldwäschegesetz:

Als Immobilienmakler sind wir lt. Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragsparteien festzustellen und zu überprüfen. Bei begründetem Kaufinteresse, ist es daher erforderlich, die relevanten Personalausweisedaten mittels einer Kopie festzuhalten und fünf Jahre aufzubewahren (bei natürlichen Personen). Bei einer juristischen Person, wird zusätzlich ein Handelsregisterauszug benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Angebotsvorbehalt:

Die in diesem Prospekt dargestellten Illustrationen, Computergrafiken, Küchen, Ausstattungen und Einrichtungsgegenstände dienen lediglich der Orientierung und sind daher keinerlei Vertragsbestandteil. Maßgeblich ist ausschließlich der notarielle Vertrag. Grundrisse und Visualisierungen entsprechen nicht dem Maßstab. Für Richtigkeit und Vollständigkeit des Prospekts wird keine Haftung übernommen.

85737 Ismaning

Die Autobahnen A99 und A9, sowie die B471 sind in nur wenigen Minuten zu erreichen. Der S-Bahnhof ist in nur wenige Gehminuten entfernt. Hier steht Ihnen die S-Bahnlinie S8 zur Verfügung, welche Sie in Richtung Flughafen oder Münchner Innenstadt chauffiert. Auch relevante Busverbindungen wie z.B. 231 Studentenstadt, 230 Garching-Hochbrück, 531 Erding sind hier zu finden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen im Zentrum von Ismaning (Netto), am Ortsrand Richtung Garching (REWE) und Unterföhring (EDEKA). Des Weiteren finden Sie Lidl, Aldi und DM im Industriegebiet. Die Isar ist in weniger als 10 Gehminuten zu erreichen. Weitere Badeanstalten wie z.B. das Hallenbad oder auch der Eisweiher sind auch innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die Gemeinde bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten an. Sei es der Sportverein oder das Fitnessstudio, hier wird jeder fündig. Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich gut verteilt in ganz Ismaning. Aufgrund einer Vielzahl an Schulen, Kindergärten und Kinderkrippen, welche bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen sind, werden auch Ihre Kinder hier bestens aufgehoben sein.