Haus zum Verkauf €490.000 415 m²
64584 Biebesheim
bisheriger Preis €525.000

Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Baujahr: 1954

2 Stellplätze

2 Stellplätze

Komplett saniert, innen und außen
Neuwertige Einbauküche
Luxuriöse, hochwertige Ausstattung
Terrasse
Schöner Garten, sehr geschmackvoll bepflanzt
Kamin
Keller separat begehbar
Kelleräume ausbaufähig
Exklusiv mit Designerelementen ausgestattet
2 Stellplätze
Renovierte Bäder mit Natursteinelementen
Neuwertiger Wasserkessel
Neue Heizung
Alle Leitungen neu
Offener Kamin
Terrasse

Suchen ein Haus mit Atmosphäre, exklusiver Ausstattung ohne Renovierungsbedarf?

Dieses außergewöhnliche 2016 komplett sanierte Einfamilienhaus besticht durch seine Exklusivität und Individualität bis ins letzte Detail. Der Eingangsbereich weckt aufgrund des außergewöhnlichen Interieurs eine beeindruckende und zugleich einladende Atmosphäre. Ein geräumiger Wohnbereich mit direktem Zugang auf die wunderschön gestaltete Terrasse lädt sofort ein, für immer hier zu bleiben.

Neben der individuellen, hochwertig ausgestatteten Küche führt eine attraktiv gestaltete Diele in den zweiten Wohn-Essbereich mit einem schlichten Designerkamin. Hier können Sie Ihr Lieblingsgetränk genießen und den Tag ausklingen lassen. Ein kleines Bad mit WC und Wanne rundet das Erdgeschoss ab.

Über den hellen Treppenaufgang kommen Sie in das erste Obergeschoss. Erleben Sie weitere Ausstattungshighlights, die Ihre Augen zum Leuchten bringen.
Im Masterschlafzimmer führt eine kleine Treppe in das Dachgeschoss, was im Moment als begehbarer Kleiderschrank genutzt wird. Es bietet auch weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten je nach Bedarf.

Zwei weitere Räume, die mit einer Durchgangstüre verbunden sind bieten genug Platz für die Familie mit zwei Kindern.

Dass das gepflegte vollunterkellerte Untergeschoss noch viel Potenzial in sich birgt beweist ein großer ausbaufähiger Raum, welcher sich als Wellnessbereich oder Billardraum anbietet. Mit kleinen Baumaßnahmen können Sie eine Türe einbauen, die dann direkt in den Garten führt und Sie nach einem Saunagang ungestört im Freien ruhen können.

Zwei Stellplätze dürfen nicht fehlen. Für eine nachträglich aufzubauende Garage oder Carport besteht genug Platz am Grundstück vor dem Haus.

Ein Traumhaus für Menschen, die edel und geborgen mit hervorragender Ausstattung leben möchten.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.5.2030.
Endenergiebedarf beträgt 180.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 30.00, Distanz zum Bus: 0.30

64584 Biebesheim

Die Gemeinde Biebesheim mit etwa 6500 Einwohnern liegt am südlichen Rand des Ballungsgebietes Rhein-Main. Die Gemeinde verfügt über eine hervorragende Infrastruktur sowie ein breites Kultur- Schul- und Freizeitangebot. Biebesheim ist damit die perfekte Wohnregion für anspruchsvolle Menschen jeden Alters und jeder Lebens- und Familiensituation.
Die an Biebesheim angrenzenden Wälder sind durchzogen von einem Netz an Rad- und Wanderwegen, nördlich angrenzend an die Gemeinde befindet sich das Europa-Reservat Kühkopf-Knoblochsaue, eine vom Rhein eingeschlossene Auenlandschaft. Perfekte Bedingungen für abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten im Freien.

Die Nähe zu den Großstädten Frankfurt, Darmstadt, Mannheim und Heidelberg ermöglicht es, internationales Flair und die Vielfalt an Kultur, kulinarischen Angeboten und Wirtschaft nutzen zu können und zugleich die Natur vor der Haustür zu genießen.
Der Flughafen Frankfurt am Main ist über die Autobahn oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.