2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000 67 m²
12307 Berlin (Lichtenrade)

7,14% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt, zahlbar vom Käufer

frei
Geschoss: 2

Das Wohngebäude wurde 1983 in Massivbauweise von einem Architekten für den Eigenbedarf errichtet und beinhaltet sechs Wohneinheiten, die von den Eigentümern selber genutzt werden.

Das Grundstück hat einen parkähnlichen Charakter und beinhaltet einen trockenen, ehemaligen Teich.

Die 2- bis 3-Zimmer-Wohnung ist im Dachgeschoss gelegen und verfügt über ca. 67 m² Wohnfläche. Diese verteilt sich auf einen Flur, ein tagesbelichtetes Badezimmer sowie zwei Zimmer, eines davon beinhaltet eine Einbauküche. Die Einbauküche der Firma LEICHT verfügt über Markeneinbaugeräte von MIELE und AEG. Es besteht jedoch auch die Option, den Küchen-/Essbereich durch das Einziehen einer Wand wieder zu separieren und somit wieder ein zweites Zimmer zu erhalten.

Das Wohn-/Schlaf-/Arbeitszimmer verfügt über teils bodentiefe Fensterflächen und einen eingemauerten Tresor. Highlight der Wohnung ist die großzügige Terrasse mit einer sonnigen, südlichen Ausrichtung und mit Blick in den Garten - eine Oase!

In der Wohnung ist ein freundlicher Laminatboden verlegt. Das Badezimmer ist gefliest. Die Massivholzdecken verleihen der Wohnung einen gemütlichen Charme. Es sind nur wenige Dachschrägen vorhanden. Die zweifach-verglasten Holzfenster sind zur Süd- und Ostseite der Wohnung jeweils mit Rollladen ausgestattet, teilweise elektrisch.

Ein Keller ist der Wohnung ebenfalls zugeteilt. Weiterhin steht ein separater Waschraum und ein Abstellraum für Fahrräder zur Verfügung.

Eine ständige, regelmäßige Instandhaltung wurde durchgeführt. In den letzten Jahren wurde der Zaun erneuert mit funk-motorisiertem Tor, die Balkone wurden saniert, das Parkdeck wurde instand gesetzt. Eine Umstellung der Heizungsanlage auf Gas ist in Planung und die Kosten dafür bereits angespart.

Eine Umstellung der Heizungsanlage auf Gas ist in Planung und die Kosten dafür bereits angespart.

Ein überdachter PKW-Stellplatz auf dem abschließbaren Grundstück rundet das Angebot vollends ab.

Die Wohnung ist bezugsfrei.

12307 Berlin (Lichtenrade)

Lichtenrade ist der südlichste Ortsteil des Bezirks Tempelhof-Schöneberg und ist zu weiten Teilen ländlich geprägt. Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger und nachbarschaftlich-friedvoller Lage.

Naturliebhaber kommen hier voll auf Ihre Kosten - Wälder und Wiesen, soweit das Auge reicht! Unter anderem bieten der beliebte Lichtenrader Dorfteich, der Blohmgarten, der Volkspark Lichtenrade, der Freizeitpark Marienfelde sowie auch das Brandenburger Umland genügend Raum für ausgedehnte Spaziergänge oder Sportaktivitäten.

Zwei Tennisvereine befinden sich zudem in unmittelbarer Nähe.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten kommen trotz der grünen Lage dennoch nicht zu kurz. Die nahegelegene Einkaufsstraße "Bahnhofstraße" bietet für den täglichen Bedarf verschiedene Einzelhandelsgeschäfte, Discounter, Cafés und auch Restaurants. Sie wurde in das Städtebauförderungsprogramm „Aktive Zentren“ aufgenommen und wird in Kürze umfassend aufgewertet werden.

Die ärztliche Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen und Apotheken gesichert.

Eine gute Anbindung an den ÖPNV ist außerdem gegeben. Die Busstation der Linie 175 befindet sich quasi vor der Haustür. Auch der S-Bahnhof Lichtenrade ist fußläufig innerhalb weniger Minuten erreicht und bietet eine schnelle Verbindung zu den Hotspots der Hauptstadt. So ist das Südkreuz mit ICE-Anbindung mit der Linie S2 in ca. 14 min. erreicht., der Potsdamer Platz, das Brandenburger Tor und die Friedrichstraße in ca. 20-25 min.

PKW-Fahrer gelangen über die B96 in südlicher Richtung ins Brandenburger Umland, in nördlicher Richtung ist in ca. 20 Minuten die Stadtautobahn A 100 erreicht.