5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.665.000 111 m²
Amalienstrasse 9, 80333 München, Maxvorstadt

Wir bieten Ihnen hier eine exklusiv ausgestattete Gewerbeeinheit im Hochparterre, im Rückgebäude und ruhiger, schöner Innenhoflage. Dieses Haus wurde im EG innen im Jahr 2015 komplett saniert inklusive der Fensterfront und der Fassade. Die gewerbliche Wohneinheit hat insgesamt eine Wohnfläche von ca. 111 m2 Sie ist unterteil in zwei Bereiche: Apartment 01 hat eine Wohnfläche von ca. 34,1 m2 Apartment 02 hat eine Wohnfläche von ca. 77,1 m2 Die Raumhöhe beträgt teils ca. 2,80 m. Das Apartment 02 hat einen Hobbyraum. Für diesen liegt bereits eine Genehmigung für den Einbau von Lichtbändern (Fensterflächen, die nicht geöffnet werden können) zum Innenhof des Nachbarn vor. Auf Grund der gewerblichen Nutzung darf die gewerbliche Wohneinheit mit genehmigtem, gewerblichen Status an Touristen und auch tageweise vermietet werden.

HIGHLIGHTS: - Ruhige und sonnige Lage mitten im Zentrum von München - Sehr hochwertig und vollständig möbliert mit Geschirr, Besteck, etc. - Schöne Einbauküche mit Esstheke, Spülmaschine je Wohnung - 2 Luxuriöse Bäder mit Walk-In-Dusche - Handtuchheizkörper (auch im Sommer beheizt) - Duschabtrennungen aus Glas - Fliesen in Großformat - Waschmaschinen und Trockner - Klimatisierung der Wohnung durch Air Condition (AC) - TV und WLAN - Elektrische Rollläden & Vorhänge - Fußbodenheizung einzeln steuerbar - Bodentiefe Fenster mit Glasbrüstung - Komplette Möblierung und Wohnungsausstattung für die gewerbliche Vermietung z. B. über AirBNB usw. Das Gewerbeobjekt besteht aus: einem Grundbuchblatt mit zwei Wohnungen zur gewerblichen Vermietung. Der netto Kaufpreis beträgt 1.665.000 €* * zuzüglich 19 % MwSt. (Der Betrag kann im Rahmen der Vorsteueranmeldung nach dem Kauf vom Finanzamt erstattet werden.) * zuzüglich der ortsüblichen 3,57 % Maklercourtage vom notariellen Kaufpreis netto (inkl. MwSt.) Hausgeld monatlich 278 € Die bisherigen Vermietungskonditionen betragen für das Apartment 01 Miete 1.214 € /Monat zuzüglich 7 % MwSt. + NK = brutto 1.524 € Für das Apartment 02 Miete 1.868 € /Monat zuzüglich 7 % MwSt. + NK = brutto 2.449 € Die Kosten für die Verwaltung, Reparaturen, etc. können mit 19 % abgesetzt werden. Das Inventar (EBK, Mobiliar, Licht- und Medientechnik, Küchenausstattung) ist im Kaufpreis bereits enthalten. Optional: Es kann ein neuwertiger PKW-Stellplatz (Duplex) zum Preis von 40.000 €** ** zuzüglich der ortsüblichen 3,57 % Maklercourtage vom notariellen Kaufpreis netto (inkl. MwSt.) gekauft werden.

Lage: Zentraler können Sie in München kaum wohnen: mittendrin, zwischen Kunstareal und Odeonsplatz. Das Objekt ist umgeben von historischen Gebäuden mit einem kulturellen Angebot, das in dieser Konzentration seinesgleichen sucht. Aber auch moderne Szene-Bars, traditionelle und internationale Gastronomie sowie trendige Shops und Einkaufsmöglichkeiten sind in dem beliebten Viertel unweit der Münchner Universitäten dicht angesiedelt. Und das alles erreichen Sie garantiert in wenigen Minuten zu Fuß oder per Fahrrad. Zum Odeonsplatz Linien U3, U4, U5 und U6) in ca. 7 min und von dort nur eine Station zum Marienplatz zu allen S- Bahnlinien (Stammstrecke) und zum Flughafen.

Haftungsausschluss: Alle Angaben wurden nach besten Wissen nach Angaben des Verkäufers zusammengestellt, dennoch müssen wir die Haftung für Fehler, Irrtum und Änderungen ausschliessen. Es gelten ausschliesslich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung Vor-Ort zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre VOLLSTÄNDIGE Anfrage mit Telefonnummer. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen ohne Telefonkontakt NICHT bearbeiten. Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie erfahren? Gerne ermitteln wir den aktuellen Marktwert Ihrer Wohnung oder von Ihrem Hauses und beraten Sie professionell und individuell über Ihre Möglichkeiten. Sie möchten Ihr Grundstück oder altes Haus verkaufen? Baugrundstücke und sanierungsbedürftige Anwesen kaufen wir sogar kurzerhand selbst an. Von uns erhalten Sie kurzfristig nach Besichtigung ein schriftliches Kaufangebot. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die BayerGrund Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszug, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufheben muß.