Haus zum Verkauf €319.000 391 m²
6,25 % inkl. MwSt.
Baujahr: 1970
3 Stellplätze
- massive Bauweise
- Satteldach mit Pfanneneindeckung; Dämmung erneuert (2008)
- große Gaube (2005)
- Solaranlage (2013)
- Vollkeller mit Außenzugang; ein wohnlich ausgebauter Raum, Heizraum, Abstellraum und Waschraum
- Gaszentralheizung (Buderus, 1992), Brenner und Ausdehnungsgefäß erneuert
- Holzfensterrahmen mit Dreifachverglasung (2004-2010)
- Rollläden (überwiegend elektrisch)
- hochwertige Einbauküche (2001) mit E-Herd (2019), Ceranfeld (2019), Geschirrspüler (2018) und Dunstabzugshaube (2019)
- modernisiertes und helles Vollbad mit Doppelwaschbecken
- Gäste-WC
- Haustür (2003)
- weiße Innentüren
- heller Wohn- und Essbereich mit Leseecke
- Wände teilweise verputzt
- Parkettboden
- Kaminanschluss möglich
- Treppe (Buche) in die obere Etage erneuert
- neue Südwest-Terrasse (ca. 20m2)
- neue Terrassenüberdachung mit Sonnenschutz (2018)
- Hoffläche und Hauszugang erneuert (2012)
- 2 PKW-Stellplätze
- liebevoll angelegtes Grundstück
- rückwärtiger Zugang zum Grundstück
- Gartenhaus
- massive Garage
Zusätzliche Ausstattung: Garage, Stellplätze, Solaranlage, neue Fenster
Das angebotene Reihenendhaus wurde, insbesondere in den letzten Jahren, laufend modernisiert. Es präsentiert sich daher in einem modernen, hellen und freundlichen Zustand und vermittelt dadurch ein sehr angenehmes Wohngefühl. Als Beispiel für die zahlreichen Modernisierungen sind die neuen Fenster und die neue Haustür, die Installation einer Solaranlage zur Stromerzeugung, die Errichtung einer hochwertigen Terrassenüberdachung sowie die Erneuerung des Hofes und des Haustürzugangs zu erwähnen.
Durch die erneuerte Haustür gelangen Sie in den Flur. Im vorderen Bereich des Erdgeschosses befindet sich zur Linken die hochwertige Einbauküche. Sämtliche Geräte wurden vor kurzem erneuert. Gegenüberliegend befindet sich das in weiß gehaltene Gäste-WC. Im rückwärtigen Bereich liegt das geräumige Wohnzimmer. Hier finden Sie einen Essbereich, einen Wohnbereich und eine gemütliche Leseecke. In der Leseecke besteht die Möglichkeit einen Kamin zu installieren.
Über eine erneuerte Holztreppe gelangen Sie vom Flur in die obere Etage. Genau wie das Erdgeschoss wirkt auch diese Etage durch den Parkettboden und die weißen Wände sehr hell und freundlich. Zur Linken befindet sich das weiße Vollbad mit dem erneuerten Doppelwaschbecken und einer Badewanne mit Duschabtrennung. Zwei neue Veluxfenster sorgen auch hier für eine helle Atmosphäre. Des Weiteren gibt es hier drei Zimmer. Die in 2005 installierte Gaube hat für eine entsprechende Vergrößerung zweier Räume gesorgt.
Ein Vollkeller mit Außenzugang - ein Raum wurde wohnlich ausgebaut - bietet weitere Fläche.
Das Grundstück wurde liebevoll und durchdacht angelegt. Neben der überdachten Terrasse gibt es eine zweite Terrasse sowie einen Schuppen und eine massive Garage.
Bei ernsthaftem Interesse senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé zu. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus. Dies sorgt für eine schnellst mögliche Bearbeitung Ihrer Anfrage. Vielen Dank.
Käufercourtage:
Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist eine Vermittlungsprovision fällig, die in Höhe von 6,25 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Käufer an uns zu zahlen ist.
Nebenkosten:
Alle Nebenkosten wie Grunderwerbssteuer in Höhe von ca. 6,5 % des Kaufpreises sowie die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Besichtigung:
Besichtigungen sind nur nach Terminvereinbarung möglich.
Finanzierung:
Für eine günstige und auf Ihre individuellen Wünsche zugeschnittene Finanzierung stehen Ihnen die LBS-Finanzierungsberater gern zur Verfügung. Sie werden zu allen Möglichkeiten der Immobilienfinanzierung umfassend beraten. Wenn möglich und sinnvoll, werden auch öffentliche Fördermittel wie z.B. KfW-Darlehen und staatliche Zulagen in die Finanzierungskonzepte mit eingebunden.
Hinweis zum Datenschutz:
Ihre Daten werden zum Zweck der Vertragsdurchführung, zur Erfüllung vertraglicher und vorvertraglicher Pflichten erhoben und genutzt. Unsere Datenschutzhinweise für Kunden und Interessenten finden Sie auf unserer Homepage. https://www.lbs-immoschleswigholstein.de/datenschutz/
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi SH,Wellseedamm 14,24145 Kiel,Tel:0431/20000575,Fax:0431/20000589,eMail:info@lbs-immoschleswigholstein.de
GF:Birgitta Göttelmann,Wolfgang Ullrich
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: lbs-immoschleswigholstein.de/verbraucherinfo/
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2019, modernisiert
22958 Kuddewörde
Kuddewörde ist eine ländliche, grüne und familienfreundliche Gemeinde im Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein und ist die größte Gemeinde des Amtes Schwarzenbek-Land. Die Ort liegt zwischen Trittau und Aumühle am nordöstlichen Rand des Sachsenwaldes. Das von uns angebotene Objekt befindet sich im Ortsteil Rotenbek. Kuddewörde verfügt über eine Kindertagesstätte, eine Kinderkrippe sowie eine eigene Grundschule (Ganztagesschule mit Hausaufgabenbetreuung). Weiterführende Schulen befinden sich in Trittau; diese werden von Kuddewörde aus mit dem Schulbus angefahren. Kuddewörde bietet außerdem eine Bäckerei, einen Sportverein und weitere kulturelle und sportliche Angebote. Aufgrund der grünen, idyllischen Lage kommen natürlich Spaziergänger, Wanderer und Naturliebhaber voll auf ihre Kosten. Über die sehr gute Verkehrsanbindung durch die Autobahn (A24) und die Bundesstraße (B404) erreicht man die Hamburger Innenstadt mit dem PKW in ca. 30 Minuten. Trittau mit allen weiterführenden Schulen, sämtlichen Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Autominuten erreicht. Kuddewörde (Rotenbek) ist über den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) sowohl mit Trittau als auch mit Hamburg verbunden.
