4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €385.000 112 m²
Dieselstr. xx, 51103 Köln, Kalk

Diese wunderschöne Maisonette Wohnung mit großer Dachterrasse in Köln Kalk bietet sich sowohl zur Selbstnutzung wie auch als Kapitalanlage an. Bezugsfrei ab August 2020. Die Wohnung besteht aus zwei ursprünglich getrennten Wohnungen, die durch eine komfortable Treppe verbunden sind. Beide Etagen verfügen noch über eigene Eingänge, sodass Kapitalanleger die Wohnungen mit überschaubarem Aufwand wieder trennen können. Die untere Etage (ca. 54qm) besteht aus einer Küche mit Balkon, einem großen Badezimmer (saniert 2014), zwei Räumen sowie einem Flur, der viel Stauraum bietet. Das Highlight der Wohnung ist die obere Etage (ca. 58qm). Der Bereich wurde 2014 energetisch saniert. Die 2019 neu verbauten großen Dachfenster mit Außenjalousien erhellen den außergewöhnlichen Raum und sorgen für eine ganz besondere Atmosphäre. Auf der großen Dachterrasse zur Gartenseite kann man ungestört die Sonne genießen. Wenn es im Sommer einmal zu warm wird, dann bietet die moderne Klimaanlage Abkühlung. Praktisch ist auch das schöne Badezimmer mit Fenster in der oberen Etage. Alternativ kann man hier auch eine Küche einbauen, sodass man den kompletten Wohnraum in die obere Etage verlegt – es bieten sich viele Möglichkeiten. Die Hausgemeinschaft ist freundlich und unkompliziert. Das Haus wird seit Jahren von einer zuverlässigen Hausverwaltung betreut. Das Dach wurde 2011 erneuert. Kalk entwickelt sich immer mehr zu einem sehr gefragten Wohnviertel, in dem das Leben pulsiert. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung zur Autobahn sowie den öffentlichen Verkehrsmitteln ist bestens. Machen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin ein Bild dieser außergewöhnlichen Wohnung und verwirklichen vielleicht Ihren Traum vom urbanen Leben in Köln.

- Kunststofffenster aus 1990 und 2019 doppelt verglast - Dielen- & Laminatboden - 1 große Dachterrasse sowie ein Balkon - 2 Badezimmer - Gasetagenheizung - Klimaanlage im OG - Gemeinschaftsgarten - Kellerraum

Das Objekt befindet sich in der Dieselstr. In Köln Kalk. Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln und Autobahn ist hervorragend. Alles für den täglichen Bedarf sowie Restaurants sind fußläufig erreichbar.

Ein Energieausweis liegt vor. Die angegebene Käuferprovision über 3,57% inkl. MwSt., ausgehend vom notariell beurkundeten Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten. Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.