2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.000 55 m²
73734 Esslingen am Neckar / Pliensauvorstadt

5,95 % inkl. der gesetzlichen MwSt.

vermietet
Geschoss: 3

Die hier zum Kauf angebotene Stadtwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines in der Gründerzeit entstandenen Mehrfamilienhauses in einer aufstrebenden Wohnlage in Esslingen-Pliensauvorstadt.

Die Wohnung ist derzeit seit dem 01.12.2018 lukrativ an zwei zuverlässige Mieter vermietet. Die monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 750 EUR und verspricht daher eine attraktive Rendite für Kapitalanleger.

Auf rund 55 m² Wohnfläche verteilen Sich neben einem hellen Wohnbereich, eine geräumige, separate Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne, ein separates WC und ein Schlafzimmer. Über den Flur erreichen Sie alle Räumlichkeiten. Von hier aus haben Sie ebenfalls den Zugang zum nicht ausgebauten Dachtstock. Dieser bietet Ihnen ausreichend zusätzliche Staufläche.

Das Tageslichtbadezimmer mit Wanne ist mit einem Waschbecken und Badewanne ausgestattet. Des Weiteren ist im Badezimmer ein Anschluss für Ihre Waschmaschine installiert. Ihre Wäsche waschen Sie bequem in Ihrer Wohnung ohne anstrengendes Treppensteigen.

Ein schöner und heller Laminatboden ziert das Wohn- und Schlafzimmer. In der Küche sowie im Flur wurden ansprechende Fliesen verlegt. Das Badezimmer sowie das separate WC wurden deckenhoch zeitlos in weiß gefliest. In der Wohnung sind bereits doppelverglaste Kunststofffenster verbaut, sodass diese in naher Zukunft nicht erneut ausgetauscht werden müssen. Des Weiteren wurde die Elektrik im Zuge der Renovierungsarbeiten in der gesamten Wohnung erneuert.

Im Nachfolgenden sind die einzelnen Sanierungsmaßnahmen während der Kernsanierung der Immobilie im Jahr 2008 aufgelistet:
- Erneuerung der Hauselektrik
- Erneuerung aller Fenster (Kunststofffenster)
- Erneuerung aller Türen
- Erneuerung der Hauseingangstüre mit Vordach
- Erneuerung aller Bäder und WCs
- Fassade wärmeisoliert neu verputzt und neu gestrichen
- neue Klingelanlage mit Gegensprechanlage
- neue Briefkästen
- Neugestaltung (Malerarbeiten) des Treppenhauses
- Verlegung der Fliesenböden in Bad, WC, Küche, Flur sowie Verlegung der Laminatböden in den Wohnräumen
- neue Gasetagenheizung mit Warmwasserversorgung

Die Hausgemeinschaft verwaltet sich selbst. Demnach liegt die monatliche Hausgeldvorauszahlung lediglich bei etwa EUR 100,--.

Résumé: Charmantes 2-Zimmer-Dachgeschoss in ruhiger Lage - überzeugen Sie sich selbst!

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Unser Provisionsanspruch in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Mitursächlichkeit unserer Tätigkeit ist ausreichend. Der Provisionsberechnung wird stets der gesamte Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden zugrundegelegt. Eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Vertragspartner darf nur mit unserer Zustimmung erfolgen. Von direkten Verhandlungen und deren Inhalt sind wir unaufgefordert zu unterrichten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

KENSINGTON Stuttgart ist Ihr Partner für den professionellen Verkauf von Immobilien in der Region Stuttgart. Wir suchen ständig Häuser und Wohnungen für qualifizierte Bestandskunden.

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Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie unverbindlich und kostenfrei vorab. Wir von KENSINGTON Stuttgart werden einen Preis für Ihre Immobilie ermitteln, der sich am Markt behaupten wird.

Bei Interesse kontaktieren Sie uns bitte unter 0711-34172570 oder unter stuttgart@kensington-international.com.

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur Realschule: 2.10, Distanz zum Gymnasium: 1.60, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 1.50

73734 Esslingen am Neckar / Pliensauvorstadt

Am Ortsrand der Pliensauvorstadt in einer ruhigen Zone-30-Straße, in nächster Nähe zu den Weinbergen, Wiesen und Wanderwegen gelegen, genießen Sie absolute Ruhe.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Bushaltestelle, Banken sowie Gastronomie finden Sie in nächster Umgebung und sind fußläufig zu erreichen. Die Esslinger Innenstadt und den Bahnhof erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Bus.

Die Stadt Esslingen verfügt über einen direkten Anschluss an die Bundesstraße 10, über welche die Autobahn A8 und die Stuttgarter Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar sind. Die S-Bahnlinie 1 (Kirchheim/Teck-Herrenberg) verkehrt im Viertelstunden-Takt, der Stuttgarter Hauptbahnhof ist so in lediglich 15 Minuten zu erreichen. Esslingen gehört zu den gewachsenen Städten Baden-Württembergs, die ihre liebenswerte Tradition trotz aller Modernität und aufsteigender Entwicklung erhalten hat.