Haus zum Verkauf €695.000 320 m²
54311 Trierweiler / Sirzenich, Trierweiler

Von Poll Immobilien freut sich Ihnen dieses außergewöhnliche Mehrgenerationenhaus in ruhiger Lage im gefragten Ortsteil Sirzenich präsentieren zu dürfen. Das im Jahre 1996 massiv erbaute vordere Haushälfte verfügt über eine Wohnfläche von 140 m². Im Jahre 2008 wurde dieses Haus um eine weitere, angeschlossene Wohneinheit ergänzt. Ebenfalls massiv erbaut, kommen hier nochmals 180m² hinzu, d.h. die Immobilie verfügt insgesamt über 320 m² Wohnfläche. Die Grundstücksfläche beträgt 680m². Beide Einheiten besitzen eigene Eingänge, einer vor dem Haus, der andere seitlich gelegen. Die Wohnflächen verteilen sich über drei Etagen. Zur Immobilie gehören insgesamt drei Garagenstellplätze sowie drei weitere Stellplätze. Die genaue Aufteilung des Hauses entnehmen Sie bitte den Grundrissen, welche wir Ihnen gerne nach Ihrer Anfrage zur Verfügung stellen. Die vordere Wohneinheit wird klassisch über die Diele betreten. Hier befindet sich die zentral gelegene Treppe mit Zugang zum Unter- und Obergeschoss. Über den angrenzenden Flur vorbei am Gäste WC gelangt man durch das Haus in die Doppelgarage. Linker Hand vom Hauseingang ist die Küche und weiterhin das Wohnzimmer. Im Obergeschoss ist ein Arbeitsbereich mit Balkon, der zum gemütlichen Ausruhen bei einem Blick in die Ferne einlädt. Über die Diele im Obergeschoss ist ebenfalls ein Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer mit angrenzender Ankleide zu finden. Die hintere Wohneinheit verfügt über einen getrennten, separaten Eingang links vom Haus mit anliegender Garage. Zudem gibt es noch einen weiteren Zugang durch das Erdgeschoss, welcher in den Keller der vorderen Einheit führt. Von der Diele aus ist rechts das erste Kinderzimmer mit dazugehörendem Badezimmer. Letzteres macht auch eine anderweitige Nutzung beispielsweise als vollständiges Gästezimmer möglich. Ebenfalls im Eingangsbereich befindet sich noch ein Gäste WC. Herzstück stellt zweifelsfrei die große, helle offene Küche mitsamt Kochinsel und angrenzendem, großzügigen Ess- und Wohnbereich dar. Von hier aus ist der optisch zur Nachbarschaft abgegrenzte Garten über die Terrasse erreichbar. Von der Küche aus führt eine Treppe in das erste und zweite Obergeschoss. Der mittlere Bereich verfügt über ein Schlafzimmer und dazugehöriger Ankleide. Das separate Badezimmer ist über das Treppenhaus zu betreten. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, welches als Kinderzimmer genutzt werden kann und durch die schöne Aussicht besticht. Selbstverständlich kann das Zimmer auch anderweitig genutzt werden, gerade in Verbindung mit dem großen Vorzimmer bieten sich hier vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als Arbeitszimmer mit vorgelagerter kleiner Bibliothek. Gerne stellen wir Ihnen alles was Sie zur Entscheidungsfindung brauchen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

+ gefragte, angenehme, ruhige Lage in Sirzenich + guter und gepflegter Zustand + außergewöhnliches Mehrgenerationenhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten + mit Balkon, Terrasse und Garten + drei Garagenstellplätze und drei weitere Stellplätze + 4000l Regenwasserzisterne und vieles mehr + ... direkt einziehen und wohlfühlen!

Sirzenich ist ein Ortsteil der Ortsgemeinde Trierweiler wurde erstmals 975 als "Sarceni" erwähnt, Funde legen allerdings den Verdacht nahe, dass es bereits zur Eisenzeit eine Besiedlung gab. Der Ortsteil selbst zählt rund 1300 Einwohner. Verkehrsanbindungsbedingt günstig gelegen, beträgt die Distanz zu Trier gut 3 km und zu Luxemburg ca. 35 km. Positiv zu erwähnen ist die naheliegende und schnelle Verkehrsanbindung nach Luxemburg, welche Sirzenich und Trierweiler insgesamt charakterisiert.

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