2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €150.000 65 m²
Altenburger Straße 4, 04275 Leipzig, Südvorstadt

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 4 Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss. Das Haus mit Baujahr um ca. 1900 und insgesamt 12 Wohneinheiten liegt in einem begehrten Wohnviertel des Stadtteils Zentrum-Süd (Südvorstadt). Zum Verkauf steht eine Zwei-Zimmer Eigentumswohnung. Diese Eigentumswohnung Nr. 04 liegt im 1. OG und besteht aus einer Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Tageslicht-Bad und Küche. Zugehörig ist ein kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung. Die Wohnung ist vermietet. Die Bodenflächen wurden mit Laminat und Fliesen gestaltet und die Belichtung erfolgt durch die straßen/- und hofseitigen Fenster. Die Sanitärelemente im Bad sind funktionsfähig. 1997 wurde das Haus Kernsaniert. Reichhaltige und fein ausgearbeitete Stuckelemente zieren die straßenseitige Außenfassade, die jedoch von Rissbildungen durch Bohrungen zum Bau des Nachbargebäudes gekennzeichnet ist. Die Gasbetriebene Heizanlage wird regelmäßig gewartet, der Energieverbrauch liegt nicht vor, da das Haus ein Denkmalobjekt ist und hier vom Gesetzgeber kein Energieausweis vorgeschrieben ist. Bauweise des Gebäudes: Massivbauweise (Mauerwerksbau) ca. 1900 als Wohnhaus, vier Geschosse zzgl. ausgebautem Dachgeschoss und Kellergeschoss, Fassade straßenseitig - überwiegend mit Putz und Ornamentverzierungen, Erker, Turm mit Turmhaube, Fugenschnitt im Putz Balkonanlagen in Holzkonstruktion hofseitig montiert Satteldach mit Dachgauben und Dachdämmung Dacheindeckung Betondachsteine Geschosstreppen in Holz, aufbereitet Fahrstuhl Gaszentralheizung im Keller Klingel-Ruf-Öffner-Anlage Straßenseitig im Eingangsbereich

Wesentliche Ausstattungsmerkmale der Wohnung: Laminatfußboden in der gesamten Wohnung, ausgenommen Küche und Bad Bodenfliesen in Küche und Bad Wandfliesen raumhoch im Bad Küche mit Wandfliesenspiegel Wände mit Rauhfaser tapeziert Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Fensterbänke innen Gegensprechanlage Kellerzelle

Verkehrstechnisch ist das Zentrum-Süd durch das gut ausgebaute Straßennetz sowie über öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahn günstig an die ca. 1 km entfernte Innenstadt von Leipzig angebunden. In den angrenzenden Parks ist Erholung zu finden. Ge-schäfte, Bildungs-, Kultur- und Sporteinrichtungen sind im Umfeld vorhanden. Die Leipziger City ist zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser uns vorliegenden Objektangaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf sind möglich. Die Kosten für die Grunderwerbssteuer, Notar sowie Grundbucheintragungen trägt der Käufer. Besichtigungen werden nach Vereinbarung durchgeführt. Bei einer Anfrage kann ich Sie erst ab dem 04.06.2020 kontaktieren! Bitte beachten Sie das. Eine Maklergewerbeerlaubnis nach § 34c GewO liegt vor. Die Steuernummer beim Finanzamt Leipzig ist oben benannt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird für unsere Nachweis und/ oder Vermittlungstätigkeit ein Provisionsanspruch in Höhe von 6% des vereinbarten Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer in aktueller Höhe von 19% fällig und ist vom Käufer zu zahlen (Brutto = 7,14%). Die Fälligkeit ist begründet mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Das Immobilien- und Gutachterbüro BAYER, Inhaber Dipl. Betriebswirt (BA) René Bayer, ist Mietglied im IVD.