3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €377.000 90 m²
76275 Ettlingen (Kernstadt)

4,76 % inkl. MwSt.

Geschoss: 2

1 Stellplatz

Die zum Verkauf stehende 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahre 1969 massiv erbauten Mehrfamilienhauses.

Die Lage ist als stadtnah und absolut bevorzugt zu bezeichnen.

Der Eingang zur Wohnung erfolgt über das Erdgeschoss, das in den gemeinschaftlichen Hausflur führt. Von hier aus kann man entweder bequem den Personenaufzug nutzen (der bis in die Tiefgarage fährt), oder das Treppenhaus bis zu Wohnungseingangstür.

Das Entre bildet die Diele der Wohnung, von der aus alle Räume separat erreichbar sind. Zur Linken befindet sich das Kinderzimmer und auf der gegenüberliegenden Seite das separate WC.
Geradeaus gelangt man zum separaten, großzügigen Essbereich, daneben ist das Elternschlafzimmer.
Dem Flur folgend rechts, befindet sich die separate, schöne Einbauküche. Daneben ist das Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Komplettiert wird das Raumangebot vom großzügigen Wohnzimmer mit Zugang zur geräumigen Loggia in Süd-/Westausrichtung.

Eine relativ ausführliche Modernisierung fast aller Räume erfolgte vor ca. 10 - 12 Jahren.

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum im KG und ein eigener Tiefgaragen-Abstellplatz.

Der Wohnungseigentümergemeinschaft steht ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum und ein Wäschetrockenraum zur Verfügung.

Das Objekt wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und kann kurzfristig nach Absprache freigestellt werden.

Liebe Kundinnen und Kunden,

derzeit beschäftigt uns alle die Entwicklung des Covid-19-Virus.

Um die Ausbreitung des Virus zu verlangsamen, wird empfohlen, soziale Kontakte auf ein Minimum zu reduzieren.

Das Land Baden Württemberg hat das Ausführen von Dienstleistungen zugelassen.

Das Prinzip der Kontaktminimierung muss jedoch zum Schutze aller Personen eingehalten werden. Da uns Ihre und unsere Gesundheit am Herzen liegt, gilt es nun, einige Schutzmaßnahmen zu treffen. Nachfolgend möchten wir Ihnen weitere Informationen zur Aufrechterhaltung unseres Geschäftsbetriebes mitteilen:

Vor jeder Besichtigung möchten wir zunächst ausführliche telefonische Informationen über das Objekt geben und Ihre Fragen beantworten.
Wir bieten bei einigen Objekten einen 360-Grad-Rundgang an. Bitte absolvieren Sie diesen vor einer persönlichen Besichtigung.

Bei der Besichtigung darf nur ein Interessent sowie Ihr Makler teilnehmen. Wenn zwei Interessenten kommen (z.B. Eheleute, Partner) muss die Besichtigung nacheinander erfolgen.

Während der gesamten Besichtigung ist ein Mindestabstand von 1,5 m zwischen den Personen zwingend einzuhalten. Wir befolgen die Hygieneempfehlungen des Robert-Koch-Institutes und verzichten auf die üblichen Höflichkeits-Gesten wie z.B. Händeschütteln.

Bitte haben Sie Verständnis für diese Maßnahmen. Wir machen dies ausschließlich zum Schutze Ihrer und unserer Gesundheit.

Auch wenn die aktuelle Situation für uns alle eine große Herausforderung darstellt, möchten wir weiterhin für Sie da sein.

Denn wir sind auch in Krisenzeiten: Einfach Ihr Makler !

Bleiben Sie gesund!

Ihr Team der S-Immocenter GmbH

Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Baden-Württemberg

76275 Ettlingen (Kernstadt)

Ettlingen-Stadt - in absolut gefragter Zentrumslage, fußläufig zur Innenstadt

ca. 400 m in die Altstadt, mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs / Wochenmarkt - Mittwoch/Samstag / Gastronomie
ca. 300 m S-Bahn-Anschluss nach Karlsruhe - Haltestelle Ettlingen-Erbprinz (S1 und S11)
ca. 600 m Ärztehaus mit Zahnarzt, Orthopäde, Radiologe, Onkologe, Podologie, Apotheke,
ca. 300 m Bank und Einkaufsmarkt
ca. 1km m Hallenbad / Freibad
ca. 300 - 800 m verschiedene Schulen / Kitas / weiterführende Schulen