Haus zum Verkauf €155.000 360 m²
08280 Aue

Baujahr: 1920

1996 voll saniert
Garten

- geflieste Bäder mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
- Heizungsanlage mit Warmwasseraufbereitung
- Küche mit PVC-Fußbodenbelag
- sonstige Fußböden mit Teppich sowie Sockelleisten

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus in Reihenbauweise an der Wettiner Straße in Aue, welches von anderen Wohn- und Geschäftshäusern umgeben liegt.
Das Haus wurde ca. 1920 erbaut und 1996 voll saniert, sodass acht Wohneinheiten im gesamten Objekt entstanden sind. Momentan sind drei der acht Einheiten vermietet, die sich vom Erdgeschoss bis in das Dachgeschoss erstrecken. Es ist ein kleiner Garten zur gemeinsamen Nutzung für die Mieter vorhanden.

Das Objekt verfügt über einen modernen Wohnungsmix aus zwei 2-Zimmer-Wohnungen, zwei 2 1/2-Zimmer-Wohnungen, zwei 3-Zimmer-Wohnungen und zwei 4-Zimmer-Wohnungen. Für jeden Bedarf gibt es hier die richtige Wohnungsgröße.

In den letzten Jahren wurden nur noch wenige Maßnahmen im und am Haus durchgeführt. Somit ist ein gewisser Instandhaltungsstau entstanden. Dieser muss durch den neuen Eigentümer beseitigt werden, um die Wohnungen weiterhin nachhaltig zu vermieten.

Derzeit wird eine Jahreskaltmiete von ca. 10.340 € erzielt.

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 27.809,64 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.341,12 EUR

Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen

08280 Aue

Hübsch eingebettet zwischen den bewaldeten Höhen des Westerzgebirges, liegt die große Kreisstadt Aue in einem Talkessel an der historischen Silberstraße.

Die traditionsreiche, sächsische Industriestadt im Erzgebirgskreis ist Heimat für rund 18.000 Bürger und hält vielfältige Sport-, Kultur- und Einkaufsangebote für Bewohner und Gäste bereit. Von hier aus sind beliebte Ferienzentren des Erzgebirges bequem und rasch zu erreichen.

Das Objekt bietet fußläufig zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und ein reichhaltiges Freizeitangebot.