Haus zum Verkauf €2.100.000 210 m²
14469 Potsdam / Nauener Vorstadt, Potsdam

In den Straßen rund um den „Neuer Garten“ stehen verschiedene Haustypen, vordergründig klassisch aber auch modern, von historisch bis designverliebt. Ein Haus jedoch fällt besonders ins Augenmerk. Die Kubatur, die Farbgebung, und nicht zuletzt das italienische Flair, ziehen seine Betrachter in den Bann. Bereits beim Betreten durch den großzügigen Eingangsbereich fallen die hohen Decken und wertigen Holzböden ins Auge. Auf der rechten Seite befindet sich ein Wohnzimmer, das mit eleganten Stuckverzierungen heraussticht. Das Wohnzimmer gehört zu dem ältesten Teil des Hauses, der bereits 1742 errichtet wurde. Der Hauptteil des Hauses wurde um 1850 erbaut, was sich auch an dem klassizistischen Stil des Anwesens zeigt. Von dem Eingangsbereich aus öffnet sich die moderne Küche, welche außergewöhnlich gut in die historischen Räume integriert wurde. Offen grenzt das lichtdurchflutete Esszimmer an. Dieses wurde geschickt in einem in den 1920er Jahren hinzugefügten Anbau des Gebäudes mit großen Fensterflächen platziert, sodass sich ein Blick ins Grüne ergibt. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein voll ausgestattetes Badezimmer mit hochwertigen modernen Armaturen. Über eine Holztreppe lässt sich das erste Obergeschoss betreten. Hier finden sich drei Schlafzimmer wie auch ein weiteres großzügiges, modernes Badezimmer. Zu der Großen Weinmeisterstraße hin befinden sich die ersten zwei Schlafzimmer, wovon eines mit einem großen, elegant gefliesten Balkon besonders hervorsticht. Ein Highlight ist das Elternschlafzimmer, welches sich mit großen Fensterflächen und einer gemütlichen und grünen Terrasse zum Garten hin öffnet. Eine Wendeltreppe bietet den Zugang zu dem Turmzimmer, dem wohl außergewöhnlichsten Raum des Hauses. Auf einer über 30 m² großen Fläche erstrecken sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kinder- oder Jugendzimmer, zusätzliches Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Atelier, lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf. Wofür Sie sich auch entscheiden, dieses Zimmer bietet für alle Nutzungen eine großzügige und lichtdurchflutete Fläche. Über eine separate Tür im Erdgeschoss lässt sich der grüne und wunderschön angelegte Garten betreten. Auch von hier lässt sich ein toller Blick auf das repräsentative Haus gewinnen. An der linken Seite des Gartens befindet sich der Eingang zu den Kellerräumen mit preußischen Kappendecken. Über einen kleinen Weg durch das L-förmige Grundstück lässt sich die Garage erreichen. Diese bietet Platz für ein Auto und diverse Fahrräder. Das vollautomatische Tor öffnet sich zu der Langhansstraße. Auf der gegenüberliegenden Seite des Anwesens befinden sich die Parkanlagen der Villa Henkel. Diese gehört, wie auch das hier angebotene Anwesen, zusammen mit Teilen der Nauener Vorstadt zum UNESCO Weltkulturerbe.

• Wohnfläche ca. 210 m² • Nutzfläche ca. 143 m² • 7 Zimmer • Grundstücksgröße ca. 300 m² • nahezu vollständig renoviert • moderne und hochwertige Einbauküche • zwei hochwertig gestaltete Badezimmer • sensationelles Turmzimmer • grandiose Terrasse mit Blick in den Garten • großer Keller mit Außenzugang und preußischen Kappendecken • gemütlicher Garten • alte Stilelemente • Garagenstellplatz • Balkon mit Blick in den angrenzenden Park der „Villa Henkel“ (UNESCO Weltkulturerbe)

Die Nauener Vorstadt und insbesondere die Umgebung am etwa 300 m entfernten Neuen Garten und Jungfernsee ist eine der begehrtesten Lagen für hohe Wohnansprüche in Potsdam. Das sehr attraktive Wohngebiet entstand im 18. Jahrhundert an den Weinbergen zwischen Pfingstberg und Heiliger See. Vom damaligen Weinbau künden die Große und Kleine Weinmeisterstrasse mit ihren Namen noch heute. Um 1900 wurden freistehende, teils hochherrschaftliche Villen und Mietshäuser, vor allem für Offiziere und höhere Beamte, erbaut. Es entstand ein geschlossenes Stadtbild von hoher Gestaltungsqualität, eingerahmt von weiträumigen Park- und Schlossanlagen, wie den Pfingstberg mit dem Belvedere-Schloss, den Neuen Garten am Jungfernsee mit dem Schloss Cecilienhof und das Marmorpalais am Heiliger See. Diese Struktur prägt das Viertel bis heute. Repräsentative Villen aus den zwanziger Jahren des 20. Jahrhunderts und zunehmend exklusive Neubauvillen auf durchweg großen Grundstücken versprechen gediegenes und ruhiges Wohnen in idyllischer Umgebung. Am nahegelegenen Mirbachwäldchen liegt das „Kulturzentrum“ der Nauener Vorstadt mit dem Fontane-Archiv (Uni Potsdam), dem Brandenburgischen Literaturbüro, der Gedenk- und Begegnungsstätte Leistikowstrasse und dem Lepsiushaus, wo regelmäßig Veranstaltungen stattfinden. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Volkspark Center an der etwa einen Kilometer entfernten Nedlitzer Straße (B2) vorzufinden, die in wenigen Minuten Richtung Süden in das urbane Leben der Innenstadt Potsdams führt und nach Norden bis Berlin. Restaurants, die Brauerei Meierei mit Biergarten am Jungfernsee sowie die Anlegestelle der Weißen Flotte und des Wassertaxis sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Im nahen Umfeld sind die Leonardo-da-Vinci-Gesamtschule, die evangelische Kita und Grundschule, die Kita Königskinder in der Höhenstrasse, die Fröbel-Kita Jungfernsee und die Grundschule Rote Kaserne Ost vorzufinden. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz sichern die Buslinie 603 und die Tram in der Puschkinallee. Mit dem Fahrrad ist die Innenstadt in ca. 10 Minuten zu erreichen. Die ca. 2 km entfernte Nuthestraße, als mehrspurig ausgebauter Autobahnzubringer, ermöglicht eine zügige Anbindung nach Berlin. So ist der Kurfürstendamm oder der Flughafen Tegel in etwa 30 min erreichbar. Der Flughafen Schönefeld bzw. der BER liegen ca. 45 min entfernt. Nach dessen Eröffnung sollen die Bahnverbindungen ab Potsdam HBF nochmals verbessert werden.