4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €599.000
50859 Lindenthal - Köln Lövenich

Objektbeschreibung:
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Exklusive 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Mehrfamilienhaus, in Top-Lage von Köln-Weiden!

Die hier angebotene, moderne und neuwertige Maisonette-Wohnung befindet sich in einem, im Jahr 2014 in massiver Bauart erstellten, Mehrfamilienhaus.

Diese Traumhafte 4-Zimmer Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Mehrfamilienhaus im beliebten Satdtteil Köln-Weiden.
Die Wohnung besticht besonders durch die sehr großzügigen und lichtdurchfluteten Räume.
Über das Treppenhaus gelangen Sie ebenerdig in die Diele der Wohnung, welche genügend Platz für die täglichen Dinge des Lebens bietet.
Zur Linken befindet sich das helle Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, WC und Bidet.
Ebenfalls von der Diele erreichen Sie das Gäste-WC.
Weiter in der Wohnung betreten Sie wahlweise das Schlafzimmer oder den großzügigen Wohn-/ Essbereich mit bodentiefen Fenster, der direkt an die offene Küche (Einbauküche, VHB) anschließt.
Vom Wohnzimmer erreichen Sie die nahezu uneinsehbare Terrasse, die zum Verweilen mit der Familie oder Freunden einlädt.
Zurück in der Diele gelangen Sie über eine Treppe in den unteren Teil der Wohnung. Dieser Bereich ist ebenfalls vom Treppenhaus erreichbar.
Ein großzügiges Zimmer bietet sich als Büro oder Hobbyraum an. Von hier betreten Sie wahlweise ein weiteres Zimmer, welches als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Ein kleiner Raum mit Waschmaschinenanschlussgehören ebenfalls zu dieser wunderschönen Wohnung.

Ein Kellerraum und ein Aussenstellplatz, der optional erworben werden kann, runden dieses Angebot ab.

Machen Sie sich selbst ein Bild von Ihrem neuen Zuhause in Köln-Weiden.

Ausstattung:
+ Zentralheizung mit Warmwasser
+ Fußbodenheizung
+ Aufzug
+ Barrierefreier Zugang
+ Massivholzboden, Fliesen, Naturstein
+ Elektr. Jalousien
+ Gäste-WC
+ Einbauküche mit Marmorarbeitsplatte (VHB)
+ Massivholzmöbel (VHB)
+ Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
+ Kabel-TV
+ Gegensprechanlage
+ Keller
+ Gemeinschaftlicher Garten
+ Sonnenterrasse
+ Stellplatz (VHB)
+ Bodentiefe Fenster
+ Gegensprechanlage mit Kamera
+ Bodengleiche Dusche
+ Bad modern gefliest
+ Moderne Sanitärausstattung
+ Fahrradabstellraum

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 5.300,88 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1 m²
Kellerfläche: ca. 1 m²

Lagebeschreibung:
Weiden:
- Stadtbezirk Lindenthal
- Am westlichen Stadtrand Kölns
- Lage: Im Osten grenzt Weiden an Müngersdorf/ Junkersdorf, im Süden an die A4, im Westen an Königsdorf und im Norden durch die Bahnstrecke Köln-Aachen an den Stadtteil Lövenich
- Besonderheiten: Aachen Straße (historische Straße und Einkaufsstraße), der Emil-Schreiterer-Platz bzw. die Goethestrße, die Heilig-Geist-Kirche, das große Rhein-Center, das Jochen-Klepper-Haus, die römische Grabkammer, das Schul- und Sportzentrum in Weiden, Kapellen, Vollenkolonie und die Weidenhof-Residenz
- Freizeit: Weiden hat zahlreiche Vereine und verschiedene Kapazitäten an Turnhallen, zudem ein Hallenbad
- Verkehr: Bahn-Haltestelle „Köln, Weiden Schulstrasse“ ca. 350 m zu Fuß vom Objekt entfernt, Bahnhof Lövenich ca. 1 km vom Objekt entfernt (z.B. Linie S 12, S 13, S 19), weitere Buslinien
- Bildung: u.a. zwei Grundschulen, ein Gymnasium (ca. 2,2 km) entfernt.
- Geschäft des täglichen Bedarfs ist in ca. 350 m Entfernung gegeben.
- Die Aachener Straße mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants ist in ca. 200 m erreichbar und auch das Rhein-Center mit 180 Shops ist nur ca. 700 m entfernt.
- Besonderheiten u.a.: Römische Grabkammer, Sportverein/e.

Sonstiges:
Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, wofür wir keine Garantie übernehmen.

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Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 49 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2025-01-12
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI20027LA