Haus zum Verkauf €269.000 490 m²
01689 Weinböhla

7,14 % zzgl. MwSt.
Der Käufer zahlt bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages an die Firma C.S.Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 7,14 % inkl. Mehrwertsteuer.

Baujahr: 1900

Achtung u-pdate 09/2019 :
Ladeneinheit: --- nach Verkauf frei werdend, Umnutzung in Wohnung möglich
Wohnung 2 --- frei werdend ab November 2019
Dachgeschoss als Wohnung ausbaubar !!

Das zum Verkauf stehende massiv gebaute Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 120 m², aufgeteilt in 2 Wohnungen, sowie einer großen Gewerbeeinheit steht in einer zentralen Lage des schönen Erholungsortes Weinböhla.
Diese Immobilie wäre aufgrund der derzeitigen Nutzung für einen Kapitalanleger interessant.
Im Erdgeschoß befindet sich eine große Gewerbeeinheit, welche derzeit als Fleischereifachgeschäft mit Backwarenangebot und kleinem Imbiss genutzt wird und vermietet ist. Angrenzend an den großen Verkaufsraum finden Sie eine voll ausgestattete Küche mit Kühlzelle und die Garderobe sowie ein WC mit Dusche für die Mitarbeiter.
Es ist durchaus möglich die Gewerbeeinheit in eine entsprechend große Mietwohnung umzubauen.
Im 1. Obergeschoß befinden sich 2 Wohnungen, welche durch einen separaten Eingang mit Treppenaufgang erreichbar und beide noch vermietet sind.
Wohnung 1: ca. 50 m² Wfl. , Flur, Wohnzimmer, Küche, Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC, Schlafzimmer
Wohnung 2: ca. 70 m² Wfl., Flur, Wohnzimmer, Küche, Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC, Schlafzimmer
Im Dachgeschoß finden Sie den trockenen und sauberen Dachboden, welcher von den Mietern im derzeitigen Zustand als Abstellmöglichkeit genutzt wird. Aufgrund der Größe wäre es aber auch denkbar, diesen zu einer weiteren Wohnung auszubauen.
Der große Keller verfügt über 2 Kundentoiletten, welche von außen über den Hof erreichbar sind, Kellerräume, je einen Mieterkeller, 1 Garage, 1 Heizungsraum mit 3 Kühlmaschinen, Wasserkessel und Heizkessel (Erdgasheizung) und den Zugang zum Innenhof.

Parkplätze sind auf der gegenüberliegenden Straßenseite genügend vorhanden.

Haben wir Ihr Interesse an diesem Objekt geweckt? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung präsentieren zu dürfen.

Wir weisen freundlich darauf hin, dass nur schriftliche Anfragen unter Angabe Ihres Vornamen, Namen, Anschrift sowie Telefonnummer bearbeitet werden!

Ihr Ansprechpartner:
Cathleen Sträche
Tel.: 03523 / 531 931 5
Mobil: 0160 / 705 14 08
E-Mail: info@cs-immobilien24.de
Internet: www.cs-immobilien24.de

Haftungsausschluss: Alle Angaben zum Objekt haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

Die Provision in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer zu zahlen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers.

Gesamtfläche: 240,00 m²

01689 Weinböhla

Die zu verkaufende Immobilie befindet sich im Zentrum von Weinböhla.
Die Gemeinde Weinböhla liegt ca. 15 km westlich der Landeshauptstadt Dresden und 6 km nordöstlich der Kreisstadt Meissen; unmittelbar an den Moritzburger Teich- und Waldgebieten. Weinböhla ist bekannt durch seinen Weinanbau und durch seinen hohen Erholungswert. Seit 2004 ist Weinböhla anerkannter Kurort. Im Ort finden Sie alle Handels- und Versorgungseinrichtungen, Banken, Schulen, Kindereinrichtungen sowie kulturelle und sportliche Bereiche, ebenso Ärzte sämtlicher Fachrichtungen. Sowohl in den Weiten der Nassau, als auch im Friedewald haben Sie zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren oder einfach nur zum Spazieren gehen. .