4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €599.000 117 m²
Warmbrunner Straße 42, 14193 Berlin, Schmargendorf (Wilmersdorf)
bisheriger Preis €615.000

Das solide in den 30er Jahren errichtete Mehrfamilienhaus wurde 1961 neu aufgebaut und verfügt über Erdgeschoss und vier Obergeschosse mit insgesamt 22 Wohneinheiten. Das gepflegte Objekt verfügt über einen Aufzug, der direkt auf der Etage hält. Jeder Wohnung ist eine Kellereinheit zugewiesen. Die Beheizung erfolgt zentral über Ölheizung.

Die im 2. Obergeschoss gelegene Etagenwohnung bietet eine Wohnfläche von 118 m², die sich in Flur, vier Zimmer, eine Küche und ein Bad unterteilen. Das großzügige Wohnzimmer bietet Zugang zur Loggia in südlicher Ausrichtung mit Blick in die begrünte Straße. Die Wohnräume sind alle mit Parkettböden ausgestattet und bieten eine Raumhöhe von 3,40m, die für angenehmes Wohnambiente sorgt und den Räumen großzügigen Charakter verleiht. Wohn- und Esszimmer sind durch eine Schiebetür miteinander verbunden. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet einen Essplatz. Alle Schlafzimmer sind zum ruhigen Innenhof hin ausgerichtet. Das Duschbad ist hell und modern gestaltet. Großzügige Einbauschränke im Flurbereich bieten hier nützlichen Stauraum. Alle Räume verfügen über großflächige Holz-Isolierglasfenster und sehr gute Lichtverhältnisse.

Gelegen in der Warmbrunner Straße befindet sich die Liegenschaft in attraktiver und grüner Nachbarschaft von Berlin - Schmargendorf. Dieser Stadtteil von Charlottenburg ist für seinen gut-bürgerlichen Wohncharakter und seine ideale Lage zwischen Grunewald und der City-West bekannt. Die grünen westlichen Berliner Vorstadtgebiete sind damit als Zonen der Naherholung ebenso gut zu erreichen, wie das geschäftige Zentrum rund um den Kurfürstendamm und die Kantstraße. Die gut entwickelte Infrastruktur bietet Anbindung an den öffentlichen Verkehr, sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Allgemeine Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Courtage : Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zu Stande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Gesamtaufwandes (Kaufpreis zzgl. evtl. Kostenanteil an die WEG gemäß Kaufvertrag) ist mit notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Vandenberg Immoconsult GmbH zu zahlen. Ein ggf. bestehendes Mietervorkaufsrecht steht der Fälligkeit der Courtage nicht entgegen. Bei Inanspruchnahme des Vorkaufsrechts und damit Eintritt des Mieters in den Kaufvertrag hat der Mieter die Courtage zu zahlen. Widerrufsrecht Maklervertrag: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, der Vandenberg Immoconsult GmbH, Kurfürstendamm 104, 10711 Berlin, Tel.: 030 – 233 203 980, Fax: 030 – 233 203 989, E-Mail: info@vandenberg-berlin.com, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Maklervertrag: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.