Haus zum Verkauf €320.000
31603 Niedersachsen - Diepenau

Privatverkauf, ohne Provision.
LAGEBESCHREIBUNG:
Herzlich Willkommen in Bramkamp, ein Ortsteil von Diepenau. Nur wenige Fahrminuten von Minden/Rahden/Uchte entfernt ist es der ideale Wohnort, wenn man eine ländliche Wohnlage bevorzugt, jedoch auf die lebensnotwendige Infrastruktur in der Nähe nicht verzichten möchte.
Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Supermarkt, Post, Modefachgeschäft, Banken, Arzt und Apotheke, Restaurants und Tankstelle befinden sich im ca. 1 km entfernten Lavelsloh/ Diepenau.
Das nach Süden ausgerichtete ca. 2.500 m2 große Wohn-Grundstück im Außenbereich grenzt an das ca. 4.750 m2 große, private Wäldchen im Norden. Auf der anschließenden Ackerfläche von 14.090 m2 befindet sich eine Streuobstwiese und eine Weidenanpflanzung. Zusammen beträgt die Fläche 2,1357 ha.
Objektbeschreibung:
1908 - wurde das Haus in Massivbauweise erbaut.
1985 - Kernsanierung des Hauses und wärmedämmend isoliert.
1993 - weiterer Ausbau des Obergeschosses
Seitdem wurde das komplette Haus liebevoll in Stand gehalten bzw. renoviert.
Die Grundfläche des Hauses beträgt 240 qm.
Die Wohnfläche von ca. 330 qm verteilt sich auf das Erdgeschoss und das teilweise ausgebaute Obergeschoss. Ausstattungsmerkmale, wie Echtholzdielen, Holzfenster und die restaurierten Holztüren aus dem Jahren 1908 tragen zum Charme des Hauses bei. Im Wohnraum lädt der Kaminofen zu gemütlichen Abenden ein und vermittelt sofort ein Gefühl von "Zuhause".
Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein großzügiger Flur, Wohn- und Esszimmer, Küche inkl. Speisekammer, Arbeitszimmer, 2 Zimmer, Bad mit Dusche, Badewanne sowie WC, zur Verfügung. Eine großzügige Waschküche, über die man die Terrasse betritt, Werkstatt und Geräteabstellraum sind ebenfalls vorhanden.
Im Obergeschoss befinden sich 3 große Zimmer, ein Abstellraum und ein Bad mit Dusche, großer Badewanne und WC. Weitere Ausbaukapazitäten sind vorhanden. Ohne großen Aufwand kann das Obergeschoss zu einer separaten Wohnung umgebaut werden. Die benötigten Anschlüsse für eine weitere Küche sind bereits vorhanden. Auf dem Dachboden, der ebenfalls noch ausgebaut werden könnte, befinden sich weitere Abstellmöglichkeiten.
Hinzu kommt ein kleiner, trockener Keller, in dem unter anderen die Heizung samt Wasserspeicher steht.
Ausstattung:
- ca. 2.500 m2 große Grundstück
- ca. 4750 m2 großer Wald mit mit Büschen und größerem Baumbestand
- ca. 14.090 m2 großes Ackerland mit Obstbäumen, Weiden und Bambus
- 333 m2 Gebäudenutzfläche
- 8 Zimmer plus Abstellräumen, Waschküche, Werkstatt, großer Geräteraum
- 2 voll ausgestattete Bäder mit Dusche, Badewanne, WC
- Küche mit anliegender Speisekammer
- Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen nach modernem, gehobenen Standard
- Wärmepumpe
- Holzfenster und Außentüren mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
- Fußbodenheizung (unter anderen in der Küche, in den Bädern und weiteren
Räumen)
- dänischer Kaminofen im Wohnzimmer
- Hohlraumvollwärmeschutz/Kerndämmung
- hochwertig glasierte Tonziegel
- Sat-TV, DSL-Anschluss und LTE-Empfang
- Echtholz-Dielenfußböden und Fliesen
- Carport, das bei Bedarf zur Scheune umgebaut werden kann
Sie sind neugierig geworden? Dann kontaktieren Sie mich gleich für einen Besichtigungstermin.
DATEN:
Kaufpreis: 320.000 €
Zimmer: 8
Badezimmer: 2
Nutzfläche zur Zeit: ca. 330 m2
Grundstücksfläche: ca. 2.500m2 + ca. 4.750m2 Wald (inkl. Kläranlage)
+ 14.090 m2 Ackerland
Kernsanierung: 1985 + 1993 / Baujahr: 1908 saniert 1985 + 1993
Verfügbar ab: sofort bzw. nach Absprache
ENERGIE:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 39,1 kWh (m2*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: A
HEIZUNGSART:
Fußbodenheizung + Heizkörper + Dänischer Kaminofen Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe