4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €275.000 90 m²
65439 Flörsheim, Flörsheim am Main

Das Herzstück der Wohnung ist ein großzügiger Wohn- Essbereich mit offener Küche und sich anschließendem Balkon. Große Fensterelemente Richtung Süd- Westen sowie zwei Balkonzugänge plus eine großzügige Gaube sorgen für eine hervorragende Belichtung und schaffen ein angenehmes Raumempfinden. Im Wohnzimmerbereich ist Platz für eine großzügige Sofalandschaft und die Küche ist mit einer sehr geschmackvollen vom Schreiner eingepassten Einbauküche ausgestattet. Vom Balkon hat man einen hübschen, weiten Blick und man kann bis abends die Sonne genießen. Das Elternschlafzimmer ist das größte der drei Schlafzimmer. Es ist gemütlich und auch mit einer Gaube ausgestattet. Die zwei kleineren Zimmer wurden bisher als Büro und Kinderzimmer genutzt. Aufgrund der Randlage hat man hier einen wunderbar grünen und weiten Blick. Bei klarem Wetter, säumt die Frankfurter Skyline den Horizont. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet, ein großer Vorteil ist der Waschmaschinenanschluss in der Wohnung. Auch ein Gäste- WC ist vorhanden. Die gesamte Wohnung ist in sehr guten Zustand, die Bäder wurden kürzlich überholt, qualitativ hochwertige sehr ansprechende Pardor- Böden verlegt und vor ca. zwei Jahren wurde der Großteil der Wohnung mit Fließtapete neu angelegt. Die Verkäufer haben sich hier sehr wohl gefühlt. Die gesamte Wohnanlage ist gepflegt und es gibt eine nette Hausgemeinschaft, in der überwiegend Eigentümer leben. Kürzlich wurden die Balkonbeläge erneuert und das Treppenhaus gestrichen. Zur Wohnung gehören zwei eigene Kellerabteile und drei Tiefgaragenstellplätze, die im Preis inbegriffen sind. Die Tiefgarage liegt unter der Wohnanlage, so dass man auch bei Regen oder Schnee trockenen Fußes nach Hause kommt. Der Energieausweis ist gut und die Nebenkosten sehr überschaubar. Die Wohnung ist freigestellt und größere Arbeiten oder Investitionen stehen nicht an. Hier tätigt man ein gutes Investment, sowohl zur Eigennutzung als auch zur Rendite.

- in fast allen Räumen neue, hochwertige Bodenbelege - Flies Tapete in fast allen Räumen - großformatige schicke Fliesen - Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss - Gäste- WC - mit großzügiger, vom Schreiner eingepasster Einbauküche - Süd- Westbalkon - im Wohnzimmer Fensterelement mit Unterlicht, zwei Gauben - zwei Kellerabteile - drei TG- Stellplätze im Preis inbegriffen - Treppenhaus mit Granit- Natursteinbelag Nicht ganz unwichtig: - Engagierte Hausverwaltung - Rundumpflege der Gemeinschaftsflächen - überschaubare, harmonische Eigentümergemeinschaft

Die Lage in Flörsheim könnte kaum besser sein: Das Haus steht in Wiesenrandlage und egal ob man gerne joggt, fahrradfährt, mit dem Hund spazieren geht oder das Kind zum Spielen gerne raus möchte, man kann vor der Haustür starten und muss nicht erst ins Auto steigen. Mit kleinem Kind, dürfte man sich freuen, den ca. 100 m weiten Kindergartenweg vom Balkon aus verfolgen zu können, der Weg in die Grundschule ist auch nicht viel weiter. Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten 30er Zone und das Wohnumfeld ist gut. Flörsheim verfügt über eine sehr gute innerörtliche Infrastruktur mit Discountern, Sparkasse, Apotheke, Lokalen, einem Gymnasium, einem regen Vereinsleben und Wassersportmöglichkeiten am Main. Die Altstadt ist malerisch und das Umland trotz der Lage mitten im Rhein- Main- Gebiet mit hohem Freizeitwert. In Flörsheim verfügt man über einen S- Bahnanschluss, der Flughafen ist nicht weit und die Verkehrsanbindung nach Frankfurt, Darmstadt, Wiesbaden und Mainz ist hervorragend.

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