2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €350.000
81245 München - Pasing-Obermenzing

Objektbeschreibung:
Wollen auch Sie in einer wunderschönen, lichtdurchfluteten 2,5-Zimmer Penthouse Wohnung mit einem großen Rundum-Balkon leben und die Sonne und die Natur genießen? Dann sind Sie hier genau richtig!

Die 2,5 Zimmer Wohnung befindet sich im 1. und obersten Geschoss in einer kleinen Wohnanlage.

Die Wohnung ist sehr gut geschnitten. Von der Eingangstür aus gelangen Sie in den Flur. Von hier aus erreichen Sie die einzelnen Zimmer der Wohnung.

Rechter Hand befindet sich das modern geflieste Badezimmer mit Badewanne und Tageslichtfenster, welches viel Stauraum durch Einbauschränke bietet. Daran schließt sich das lichtdurchflutete Schlafzimmer an, welches mit hellem Laminatboden ausgestattet wurde. Vom Schlafzimmer aus haben Sie einen eigenen Zugang auf den Rundum-Balkon. Hier können Sie die traumhafte Aussicht genießen und verweilen.

Gleich anschließend gelangen Sie in das helle, geräumige Wohnzimmer. Der Wohnbereich lädt zum Verweilen mit Freunden ein. An den Wohnbereich schließt sich die Küche mit ihren Einbauten. Ebenfalls ist die maßangefertigte Küche mit einer Waschmaschine ausgestattet. Durch den schönen Rundbogen gelangt man vom Wohnbereich in das helle Esszimmer, welches mit einer Durchreiche an die Küche verbunden ist. Die Wohnräume sowie auch das Badezimmer sind einheitlich mit hellbeigen Feinsteinfliesen diagonal verlegt.

Das Esszimmer bietet einen weiteren Zugang zum Balkon. Der Rundum-Balkon erstreckt sich über die gesamte Breite der Wohnung und ist eines der Highlights. Hier bietet sich das Entspannen nach einem Arbeitstag z.B. mit Grillen und einem gemütlichen Zusammensitzen mit Freunden an.

Alle Fenster wurden ca. 2007 zu Schallschutzfenstern erneuert und verfügen über Rollläden.

Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil.

Ausstattung:
HIGHLIGHTS:

- leer, Sie können sofort einziehen oder die Wohnung vermieten
- Dachgeschosswohnung
- Blick ins Grüne
- lichtdurchflutete und Räume
- Rundum-Balkon
- wenige Wohneinheiten
- Schallschutzfenster mit Rollläden (ca. 2007 eingebaut)
- italienische Feinsteinfließen in den Wohnräumen
- teilweise Fußbodenheizung
- Einbauküche mit Waschmaschine
- Badezimmer mit Fenster

uvm.

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer (Käufer-/Bieterprovision)

Lagebeschreibung:
Der Stadtteil Obermenzing ist ein beliebtes, absolut ruhiges und gewachsenes Wohngebiet im Westen von München. Das Viertel erhöht seine Attraktivität durch klassische Stadtvillen und zahlreiche Grünflächen.
Alle wichtigen Ringstraßen (z.B. "Mittlerer Ring") und auch die Autobahn (A8, A99) sind in wenigen Minuten mit dem PKW erreichbar.

Den S-Bahn- Bahnhof Pasing erreichen Sie in 5 Minuten mit dem Bus und weiteren 12 Minuten die Innenstadt, München - Hauptbahnhof. Gleichzeitig sind Sie nicht weit entfernt von dem Einkaufszentrum Pasinger Arkaden, dem größten und begehrtesten Einkaufszentrum im Münchner Westen.
Eine Bushaltestelle befindet sich in unmitttelbarer Nähe.

Die nahe gelegene "Blutenburg" und das "Nymphenburger Schloss" erfreuen sich bei den Münchnern größter Beliebtheit.

Kindergarten und Schulen sind vor Ort. Medizinische Versorgung (Ärzte, Krankenhaus, Apotheken) ist gewährleistet.

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.1.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 150.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie dieses schöne 2,5 -Zimmerwohnung kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollte der Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschließen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit um dann Ihren Angebotspreis zu kalkulieren.

Der Mindestgebotspreis für diese schöne 2,5 -Zimmerwohnung liegt bei € 350.000,-.
Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per Email an officeroethig-immobilien.de, per Fax. an 089-997 297-38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen. Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Auch erst mit Kaufvertragsabschluss fällt die Bieter-/Käuferprovision an.

Die Bieter-/Käuferprovision beträgt im Falle des Erwerb 3,57 % Bieter-/Käuferprovision einschließlich Mehrwertsteuer. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis, fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an.

Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 150 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2029-01-30
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MF-2329