3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €291.000 85 m²
Goethestr. 5, 69190 Walldorf, Rhein-Neckar-Kreis

1. OGß eines 4-Familien-Hauses, 324/1.000 Miteigentumsanteil Wohnzimmer-Esszimmer-Küche: 41 m², weiße Fliesen, Einbauküche, Erker/Wintergarten Schlafzimmer 1: 15 m², weiße Fliesen, Norden Schlafzimmer 2: 16 m² weiße Fliesen, Süden Bad: 5 m² Fliesen deckenhoch, Wanne, Dusche, WC, Waschbecken, kein Fenster, Fußbodenheizung Flur: 7 m², weiße Fliesen Raumhöhe der Wohnung 2,45 m SAT-Anlage, elektr. Fußbodenheizung, Keller 9 m², Waschkeller gemeinsam, KFZ-Stellplatz im Hof, Hunde/Katzen erlaubt, Hausgeld 160EUR/mtl (ohne Heizung), 324/1.000 Miteigentumsanteil Wohnung wird frei übergeben

1. Obergeschoß eines 4-Familien-Hauses, 324/1.000 Miteigentumsanteil Die 1995 gebaute Wohnung besticht durch ihre offene Wohnkultur und die hellen großformatigen Fliesen, die fast die Beleuchtung ersparen. Dominierend ist dabei der ca. 41 m² große Wohn-Ess-Küchenbereich (29 + 12 m²); dabei kann die Essecke gut in dem nach Westen gehenden kleinen Erker stehen, der Fenster auf allen drei Seiten hat. Die offene Küche direkt gegenüber integriert auch die Hausfrau in das Fammilienleben, kann aber mit minimalem Aufwand auch abgetrennt werden. Dabei wäre es aber schade, denn die Küche hat bereits einen sehr modernen Esstresen, der diesen großen Raum zusätzlich strukturiert. Die beiden Schlafzimmer bieten jeweils viel Platz für Bett und Kleiderschrank, und Sie können sich aussuchen, ob das Eltenschlafzimmer zur verkehrsberuhigten Strasse (Süden) oder in den Hof (Norden) gehen soll. Auch der kleine Wohnungsflur ist offen zum Wohnzimmer, so dass ein sehr großzügiges Wohngefühl entsteht - selbstverständlich könnten Sie ihn auch separieren. Das Bad mit Wanne und Duschkabine läßt keine Wünsche offen, lediglich auf ein Fenster müssen Sie verzichten - aber wie oft sind Sie im Bad? Ein Kfz-Stellplatz direkt vorm Hauseingang im Hof - damit vor Parkschäden geschützt - bietet kurze Wege, und Keller (9 m²) und Waschmaschinenkeller halten die Wohnung frei von Wäsche und Gerümpel - Kinderschlitten, Skateboard, Winterreifen u.ä. finden hier Platz. Sie haben hier eine der wenigen modernen Wohnungen im Stadtzentrum und trotzdem absolut ruhig

Die Wohnung liegt in der Innenstadt in einem ruhigen 4-Familien-Haus in einer verkehrsberuhigten Seiten-Straße. Nur 100 m zur Fußgängerzone/ Hauptstrasse, 800m zur Autobahn, Supermarkt 800m, zum Feldrand 200m, zum Wald 1000 m, Schwimmbad und Sportzentrum sind ca. 1,4 km entfernt, der nächst Bäcker 300 m Walldorf ist die reichste Gemeinde Deutschlands, und hier herrscht nicht schwäbisches Understatement. - sogar die Fahrradständer sind aus gebürstetem Stahl, und am Ortseingang steht nicht nur ein Lageplan, sondern ein Touch-Screen; kulturelle Szene und Kleinkunst haben hier eine Hochburg. Auch ein eigenes Autobahnkreuz (A5/A6) leistet man sich hier. Ein breites Schulangebot und ausreichend Kindergartenplätze zu erträglichen Preisen lassen Familienherzen höher schlagen; ein freiwilliges Sozialprogramm der Stadt (z.B. Zuschüsse für Schulen) unterstreicht den hohen Anspruch. Highlight ist auch das Waldschwimmbad mit 3 Becken und Badesee, für Naturliebhaber steht eine große Waldlandschaft zur Verfügung. Highlight ist auch das Waldschwimmbad mit 3 Becken und Badesee, ein Hallenbad, eine neu erbaute Mehrzweck-/Sporthalle und ein eigener Tierpark. Kaufkraftindex: 118,8 (Land BW = 100) Der größte Arbeitgeber der Stadt ist das internationale Softwareunternehmen SAP, ein weiterer die Heidelberger Druckmaschinen AG. Rhein-Neckar-Kreis (Baden- Württemberg), Einwohnerzahl ca. 16.000 Verkehrslage/ Verkehrsanschließung: Durch die hervorragende Verkehrsanbindung ist man in 15 Min. in Heidelberg (A5 od. B3 od. Kreisstrasse), 20 min Mannheim, 30 min nach Karlsruhe, 50 min nach Stuttgart und Frankfurt. Am Bahnhof Wiesloch/Walldorf halten viele IC/ICE (135/Woche) nach Stuttgart und Frankfurt; die S-Bahn braucht 15 min bis Heidelberg www.Walldorf.de

Nachteil: Bad ohne Fenster, kein Balkon Vorteil: Fußbodenheizung, ruhig u. zentral, hell, frei Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Bruder Immobilien e.K. wurde als erster Immobilienmakler im Rhein-Neckar-Kreis nach der neuen europäischen DIN EN 15733 zertifiziert. Außerdem wurden wir vom Nachrichtenmagazin FOCUS mit dem Titel "Top Immobilienmakler " 2013 - 2020 ausgezeichnet, gleiches erfolgte durch die Fachzeitschrift "Bellevue" seit 2015. Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Bitte bringen sie Mundschutz mit, wg. der Corona-Beschränkungen kann es zu leichten Wartezeiten kommen. OPEN HOUSE: Interessenten brauchen sich nicht anzumelden, alle kommen zwischen 14.00 und 14.45h, tragen sich in eine Liste ein (einzige Wartezeit), erhalten ein Kurz-Exposé, gehen selbständig durch die Räume unter Berücksichtigung der Höchstgrenzen, können Fragen stellen. Wenn Ihnen die Immobilie gefällt, bekommen Sie einen Zweit-Termin. Auf diese Art erhalten alle Interessenten die gleiche Chance, - wenn beim klassischen sequentiellen Verfahren die ersten drei eine Zusage geben, würden die letzten überhaupt keinen Besichtigungstermin mehr bekommen. Gleichzeitig sind die Wartezeiten minimal, Sie bekommen z.T. auch die Überlegungen und Fragen der anderen Interessenten mit, Sie stehen nicht unter Zeitdruck, kein Makler sitzt Ihnen im Nacken. Und um unseren Service zu vervollständigen: es gibt auch etwas zu trinken und eine Kleinigkeit zu naschen. Bei mehreren Angeboten behält es sich der Eigentümer vor, ein transparentes Bieter-Verfahren anzusetzen. Schauen Sie auf unsere Homepage: https://www.bruder-immobilienmakler.de Außerdem würde es uns natürlich Spaß bringen, auch Ihr Haus /Wohnung anzubieten, falls Ihnen unsere Art der Darstellung gefällt und die Nasen zusammen passen. Für Sie tätig in Heidelberg - Mannheim - Worms - Rhein-Neckar-Kreis