2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €130.000
55270 Rheinland-Pfalz - Engelstadt

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1809571?accessKey=5ecf +++

Verkauft wird hier eine top-gepflegte Wohnung in der 1. Etage eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1995 im schönen Engelstadt. Die Wohnung eignet sich mit ihren 2 Zimmern ideal für Singles oder Paare und bietet sich damit auch optimal als Kapitalanlage an. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 4.080 €, das monatliche Hausgeld beträgt ca. 235 €.

Die gut geschnittene Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 56 m² präsentiert sich in einem optisch ansprechenden Zustand. Von dem großzügigen Wohnzimmer gelangen Sie auf den hübschen Balkon, von dem Sie einen traumhaften Blick in die hügelige Landschaft haben. Hinzu kommt eine gemütliche Küche. Das Badezimmer mit Badewanne ist hell gefliest, während die übrigen Räume mit einem pflegeleichten Laminatboden ausgestattet sind.

Geheizt wird das Objekt über eine Zentralheizung. Ein Keller und 2 Freiplätze runden zusammen mit dem Winterdienst und der Hausreinigung das attraktive Angebot ab.

Das Renovierungspotenzial bietet Ihnen die einzigartige Möglichkeit, die Wohnung nach Ihren Vorstellungen zu Gestalten. Greifen Sie also schnell zu und sichern sich Ihr traumhaftes Zuhause.

Objektnr.: 1023512

Ausstattung:
+ Badezimmer mit Dusche
+ Waschmaschinenanschluss
+ Winterdienst
+ Hausreinigung
+ Süd-Balkon
+ Keller
+ 2 Stellplätze
+ Pflegeleichter Laminatboden
+ Zentralheizung
+ JNKM: ca. 4.080 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 235 €

+ Baujahr laut Energieausweis: 1994
+ Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
+ Endenergieverbrauch in kWh/(m²*a): 145,9
+ Energieeffiziensklasse: E
+ Wesentlicher Energieträger: Gas

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.321,43 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 56 m²

Lagebeschreibung:
Inmitten der schönen, rheinhessischen Hügellandschaft liegt die ländliche Gemeinde Engelstadt. Sie liegt im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Seine ca. 722 Einwohnern profitieren neben der idyllischen Lage auch von der guten Anbindung nach Mainz, welches nach ca. 27 Minuten mit dem Auto erreicht ist.

Engelstadt selbst verfügt über eine 200 m entfernte Bäckerei. Alle anderen Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Arztpraxen und Apotheken sind in den umliegenden Ortschaften gut zu erreichen.

Die südlich verlaufende B420 bringt Sie schnell auf die A61 und die A63. Ins nahegelegene Mainz benötigen Sie nur ca. 27 Autominuten, nach Frankfurt am Main etwa eine Stunde. Die Gemeinde Nieder-Olm liegt ca. 14 km entfernt - hier sitzen diverse große Unternehmen wie u.a. die Eckes-Granini-Group mit mehr als 1.684 Mitarbeitern.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 145 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7bf5b44b25