4-Zimmer Wohnung zu vermieten €2.080 124 m²
10707 Berlin (Wilmersdorf)

6.240,00 €

frei
Geschoss: 1

1 Stellplatz: Stellplatz, Tiefgarage

Zusammenfassung / Highlights:
- 4 Zimmer-Wohnung + Hauswirtschaftsraum + Vorrats-/Abstellkammer
- Neubau in Massivbauweise, Fertigstellung 2020
- Spezifikation Effizienzhaus 55
- Raumhöhe von ca. 2,75 m
- bodentiefe Kunststofffenster mit wärmedämmender 3-fach Isolierverglasung mit Mehrfach-Klappläden
- Kassettentüren
- Eingangstür: Sperrtür mit Schallschutz und Einbruchhemmung
- Video-Gegensprechanlage
- geölter Dielenboden + Bodenfliesen
- Fußbodenheizung (Fernwärme), in jedem Zimmer individuell einstellbar
- tagesbelichtetes Wannenbad mit Extra-Dusche + großem Waschbecken
- Gästebad mit Regen-Dusche und Sitzbank, WC und Waschbecken
- beide Bäder verfügen über eingebaute Waschtisch-Unterschränke, Leuchten mit Dimmfunktion sowie extra hohe Duschverglasungen (2,2 m) und sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet
- Hochwertige Sanitärausstattungen von Keramag/Geberit, Keuco, Kaldewei, Vigour, Hansgrohe
- West-Balkon zum Garten
- Balkonfenster mit elektrischen Rolläden
- witterungsbeständigen Balkon-Holzdielen
- Aufzug bis in den Keller/Tiefgarage
- Kellerraum
- Fahrradstellplätze im Außenbereich der Anlage
- gesicherte Tiefgarage mit Fahrzeuglift (siehe Bild)
- gehobene Wohnqualität
- ideale Wohnlage
- Kudamm-Nähe

Die 4-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Stock des 2020 fertiggestellten Neubaus. (Ausstattung siehe unten)

Das Bauprojekt hat es sich zur Aufgabe gemacht einen möglichst hohen Standard zu erfüllen und umzusetzen. Sowohl baulich als auch wohnkonzepttechnisch sind höchste Ansprüche realisiert worden. So sind die gesetzlichen energietechnische Anforderungen nicht nur erfüllt worden, sondern das Haus erfüllt zudem die Kriterien des nachhaltigen Effizenzhauses 55. Auch die Einhaltung der Schall-, Wärme-, Feucht- und Brandschutzverordnungen ist erfolgt. Zertifikate etc. können selbst verständlich eingesehen werden.

Die Fenster haben eine Selbstlüftungsfunktion.

Der TG-Stellplatz und der Kellerraum sind mit dem Fahrstuhl erreichbar.

Die monatliche Nettokalt-Miete beträgt: 2.080 € + 396 € Nebenkostenvorauszahlung. In den Nebenkosten sind bereits folgende Posten enthalten: Warmwasser und Heizung (ca. 101 €). Strom muss selbst angemeldet werden. Die Energieversorgung erfolgt über Vattenfall. Ein Vodaphone-Medienanschluss ist vorhanden. Die Anmeldung erfolgt vom Mieter selbst.

Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Die monatliche Nettokalt-Miete für diesen beträgt: 100€. Die monatl. Nebenkostenvorauszahlung für den Stellplatz beträgt 28 €.

Die Kaution beläuft sich auf 3 Nettokaltmieten (6.240 €).

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Die Angaben zur Wohnung stammen vom Eigentümer. Die Maklerfirma hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche hat nicht stattgefunden.

Dieses Angebot ist freibleibend, unverbindlich.

Immobilienmakler Dipl. Wi.-Ing. Klaus Koeppl ist Ihr persönlicher Ansprechpartner in Berlin und Um-gebung. Lassen Sie sich kostenfrei und unverbind-lich beraten.

10707 Berlin (Wilmersdorf)

Die luxuriöse Wohnung liegt in Wilmersdorf. Wilmersdorf ist einer der beliebtesten Wohngegenden im Westen der Stadt. Hier finden Sie viele prachtvolle Altbauten kombiniert mit neugebauten hochmodernen Neubauten. Hier begegnen Ihnen ältere betuchte Damen der Berliner Oberschicht und gutsituierte Familien. Der Bezirk lebt von seinen renommierten Restaurants, hochpreisigen Geschäften, der Kaufkraft der Bewohner und den kulturellen Begegnungsstätten.

Die Wohnung selbst liegt nahe dem Güntzelkiez zwischen dem U-Bahnhof Konstanzer Straße und dem Adenauer Platz. Fussläufig braucht man nur ca. 5 Minuten (ca. 500 m) zum Kurfürstendamm, dem stadtbekannten Einkaufsboulevard des Westens. Hier kann man auf 3,5 km Länge flanieren, seine Einkäufe des täglichen Bedarfs erledigen, Essengehen und in den großen Warenhäusern und Modegeschäften shoppen.

Ebenso fussläufig zu erreichen sind der Preußenpark (ca. 250 m), der Hochmeisterplatz mit seiner Grünfläche (ca. 650 m) und der Volkspark Wilmersdorf mit seinem Fennsee (ca. 1,5 km). Hier finden Sie zahlreiche Spielplätze und haben die Möglichkeit im Grünen auszuspannen.

Die Gegend ist gutsituiert und geschäftig. Hier finden Sie viele Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, einen internationalen Kindergarten und haben eine gute Verbindung in die weiteren Teile der Stadt.

Öffentliche Verkehrsmittel:
U-Bhf Konstanzer Str.: U7 und Busse (ca. 50 m)
U-Bhf Adenauerplatz: U7 und Busse (ca. 200 m)
S-Bhf. Charlottenburg: S3, S5, S7, S9, S42, S75, RB (ca. 1 km)