3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €211.300 94 m²
53498 Bad Breisig

3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteue vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung

frei werdend
Geschoss: 2

2 Stellplätze: Garage, Stellplatz

Ihre neue Wohn-Zukunft… eine modernisierte Eigentumswohnung
in ruhiger Ortsrand-Lage - für 1, 2 oder 3?

In ruhiger Höhenlage von Nieder-Breisig finden Sie Ihre neue Wohn-Zukunft in einem ruhigen 5-Parteien-Haus.

Durch ein helles und modern gestaltetes Treppenhaus führt Sie der Weg zu Ihrem neuen Zuhause im 2. Obergeschoss. Überzeugen Sie sich hier vom Charme und Stil der in 2015 aufwendig modernisierten Eigentumswohnung.

So wurde z. B. das Duschbad vollumfänglich saniert (neue Installationen, niedriger Dusch-Eintritt, neue Zu- und Ableitungen der Wasserversorgung). Dabei wurde das Bad funktional und zeitgemäß aufgeteilt – mit einem integrierten Hauswirtschaftsbereich, der sich hinter einer modernen Schiebetür-Anlage verbirgt.

Die 3ZKB-Wohnung verfügt auf ca. 94 m² ausreichend Platz für Ihr Leben. Dabei betreten Sie über den großzügigen Dielen-Bereich die unterschiedlichen Wohnbereiche.

Der offene Wohn-Essbereich mit Erker ist das Highlight… ca. 35 m² als Herzstück Ihres neuen Domizils – hier ist Wohn-Fühlen garantiert! Ausreichend Platz für eine Lounge-Garnitur, den Solitär-Lesesessel und den Essbereich für Genießer… alles in hellem Ambiente und modernen Innenausbauten für ein zeitgemäßes Wohn-Design.

Gleich nebenan in der gemütlichen Küche lassen Sie Ihren kulinarischen Ideen freien Lauf… Mit der integrierten Einbauküche wird Ihnen das gelingen!

Ihr Schlafzimmer befindet sich auf der anderen Flurseite zum Balkon hin. Auf ca. 15 m² können Sie hier Ihren Ruhe-Bereich einrichten. Im vorderen Flurbereich steht Ihnen ein weiteres Zimmer als Gästebereich, Büro oder Kinderreich zur Verfügung. Ein zusätzliches Garderobenbereich birgt Platz für Mäntel, Stiefel, Regenschirm und Co.

Den nach Westen gelegenen Balkon betreten Sie vom Schlafzimmer und auch vom Wohnbereich aus - ideal für alle Frischluft-Fans mit weitem Blick!

In den Wohnräumen sorgt der erneuerte moderne Vinyl-Boden in Holzoptik für ein zeitloses Ambiente. Dieser Boden ist mit 12,5 mm Materialstärke und hohem Holzanteil sehr hochwertig. Damit verfügt der Boden über eine hohe Schallschutzfunktion sowie eine integrierte Wärmedämmung.

In der Küche sind anthrazit-farbene Fliesen ausgelegt. Die weißen, komplett erneuerten Wohnraumtüren (inkl. Zargen) verstärken den frischen Charakter der Innenausbauten und die helle Gestaltung der Wohnung. Alle Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung sind weiß und teilweise mit Einbruchsicherung versehen. Die Rollläden der Fenster werden mehrheitlich elektrisch bedient.

Im Flurbereich werden die Installationen hinter einer Schiebetür-Anlage „unsichtbar“ aufgehoben, ebenso verschwinden hier Staubsauger, Bügelbrett und Co. Zudem sorgt das elegante Weinrot der glänzenden Schiebetür für einen besonderen Eyecatcher!

Das Nutzflächenangebot wird durch den abschließbaren Keller ergänzt.

Die großzügige Garage wird elektrisch geöffnet und bietet so eine bequeme Einfahrt. Hier findet nicht nur Ihr PKW einen sicheren Platz. In einem separaten Lagerbereich können Sie hier auch Werkzeuge, Reifen oder Handwerksmaterial sicher aufbewahren. Vor der Garage befindet sich Ihr zweiter Stellplatz und Ihre Gäste parken kostenfrei direkt an der Straße.

Auch die Technik passt bei diesem Angebot: Die Gas-Etagen-Therme aus dem Jahr 2009 ermöglicht Ihnen eine autarke Heiz-Versorgung. Und die Administration lässt ebenfalls nicht zu wünschen übrig: Das Haus wird professionell verwaltet.

In der jüngeren Vergangenheit wurden einige Wert-erhaltende Maßnahmen im ganzen Haus ausgeführt: Erneuerung der Haustür - Einbau einer modernen Müll-Umhausung - Installation einer Entkalkungsanlage - Erneuerung Garagen-Vordach.

Ein wohnlicher Grundriss, das barrierefreie Duschbad, hochwertige Materialien im Innenaubau, Balkon, großer Keller und großzügige Garage sowie das sehr gepflegte Ambiente in Wohnung und Haus...

Das hochwertige Wohn-Ambiente lädt alle Menschen ein, die sich ein neues Zuhause mit Charme und Entspannung wünschen, ideal für alle Menschen, die neben der Arbeit oder im Privaten nach Ruhe und Individualität suchen.

Wir laden Sie gerne auf Ihre persönliche Entdeckungsreise ein... herzlich willkommen!

ES WERDEN NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN UNTER ANGABEN EINER RÜCKRUFNUMMER BEANTWORTET. VIELEN DANK FÜR IHRE BEACHTUNG.

- umfänglich modernisiert in 2015
- moderner Vinyl-Boden in Holzoptik in Wohn- und Schlafbereichen
- Küche und Bad mit Fliesenbelag
- Kunststoff-Fenster Iso-verglast (2-fach), weiß, tlw. abschließbar
- elektrische Rollläden
- Bad mit nieder-schwelliger Dusche
- Vorwand-Installationen WC und Waschbecken
- Handtuch-Heizkörper
- Warmwasser-Gestellung über Gas-Etagen-Therme (aus 2009)
- Schiebetür im Bad verdeckt Waschmaschine und Trockner
- Wohnbereich und Schlafzimmer mit Balkon-Zugang
- Balkon mit Weitblick
- Hauswirtschaftsbereich hinter Schiebetür-Anlage im Flur
- gepflegte Garage mit elektrischem Tor und dahinter liegendem Lagerraum
- eigener abschließbarer Nutzerkeller
- DSL bis zu 50 Mbit I SAT-Anlage
- kompetente Hausverwaltung
- Reinigungsdienst (keine Eigenleistung)

ES WERDEN NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN UNTER ANGABEN EINER RÜCKRUFNUMMER BEANTWORTET. VIELEN DANK FÜR IHRE BEACHTUNG.

DER ENERGIEAUSWEIS WURDE VOM VERKÄUFER BEANTRAGT UND LIEGT ZUR BESICHTIGUNG VOR.

Alle Maße sind ca.-Angaben und sind vor Ort zu prüfen. Die Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Information des Verkäufers, sie sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft.

Dieses Exposé ist eine Vorab-Information zum Objekt. Gampp Immobilien ist nicht verpflichtet, die Verkäufer-Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Rechtsverbindlichkeit entfaltet allein ein notarieller Kaufvertrag. Irrtum, Untergang und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Durch Besichtigung eines durch Gampp Immobilien nachgewiesenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer entsteht der Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Käuferprovision ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Gampp Immobilien kann auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein.

Als Makler unterliegen wir den Auflagen des Geldwäschegesetzes (GwG). Ebenso informieren wir Sie mit einer Widerrufsbelehrung über das Widerrufsrecht für Verbraucher.

Die vom Interessenten bekannt gewordenen persönlichen Daten werden von Gampp Immobilien nur zur Bearbeitung der jeweiligen Anfrage gespeichert. Eine Löschung der Daten kann vom Interessenten jederzeit verlangt werden.

53498 Bad Breisig

Die moderne Eigentumswohnung befindet sich in einer angenehmen Eigentümergemeinschaft. Das 5-Parteienhaus erwartet Sie in sehr ruhiger Höhenlage von Bad Breisig im Stadtteil Oberbreisig.

Durch die Lage in einer Anliegerstraße erleben Sie hier ein ruhiges Wohn-Gefühl ohne Durchgangs-verkehr oder LKWs.

Der Ort Bad Breisig selbst ist mit seinen ca. 9.500 Einwohnern ein Kleinod am Rhein. Die malerische Promenade ist beliebt bei Einwohnern und regionalen Touristen.

Alle Bewohner von Bad Breisig finden im Ort eine hervorragende Infrastruktur, die ein entspanntes Leben in diesem beschaulichen Rhein-Ort ermöglicht. Ärzte, Apotheken, Lebensmittelhandel (Discounter und Vollsortimenter) sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ausreichend vorhanden.

Als Bildungseinrichtungen laden zwei Kindergärten und die Grundschule alle „lieben Kleinen“ ein. Weiterführende Schulen befinden sich in Sinzig, Bad Neuenahr-Ahrweiler, Remagen oder Bonn-Bad Godesberg.

Durch gute Bahnverbindungen ist diese Wohnlage auch bestens für Berufspendler nach Bonn oder Koblenz geeignet. Das Auto parkt hier auf einem kostenfreier Park + Ride-Parkplatz am Bahnhof.

Ebenso erreichen Sie Bonn und Koblenz über die B9 in jeweils ca. 30 Minuten per PKW.
Auch die nächste Auffahrt zur A 61 in die Richtungen Köln / Mainz ist nur 10 Autominuten entfernt.

Bad Breisig empfängt die Bewohner des Ortes - und gerne auch Touristen - am charmanten Rheinufer mit seinen schönen Restaurants. Auch für persönliche Freizeit-Aktivitäten hat Bad Breisig Einiges zu bieten: Ob Römer-Therme mit der Bade- und Wellness-Landschaft oder bestens ausgebaute Rad- und Wanderwege für Frischluft-Fans. Vom Wohnort aus erreichen Sie z. B. in wenigen Minuten das Naherholungsgebiet von Bad Breisig mit seinen weitläufigen Wanderwegen.

Bad Breisig bietet den idealen Lebensmittelpunkt für Berufstätige, die eine dörflich-ruhige Struktur schätzen, aber perfekte Infrastruktur und Verkehrsanbindung nicht missen möchten.

Am Rhein und in der Höhenlage mit wunderbarer Aussicht – willkommen in Ihrer neuen Wohn-Oase, willkommen in Bad Breisig!