Haus zum Verkauf €759.000 93 m²
95444 Bayreuth (City), Von-Römer-Straße 22

4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Baujahr: 1920
vermietet

Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage in Bayreuth mit einem Laden und vier kleinen Wohnungen - inklusive zwei Maisonett-Wohnungen

- EG: Gewerbeeinheit auf ca. 53 m²
- 1. OG: zwei 1½-Zimmer-Wohnung mit jeweils 33 und 32 m²
- 2. OG und DG: zwei 2-Zimmer-Maisonettewohnungen mit jeweils 57 und 56 m²

Das top sanierte Mehrfamilienhaus mit Ladenfläche punktet durch seine ideale und zentrale Lage mitten in der Innenstadt. Die Geschäftsfläche im Erdgeschoss sowie alle vier Wohnungen in den Obergeschossen sind vermietet. Alle Wohnungen überzeugen durch eine gut durchdachte Grundrissgestaltung und strahlen einen gemütlichen Altbaucharme aus. Die zwei Wohnungen im 1. OG teilen sich jeweils auf 1 ½ Zimmer auf. Die beiden oberen Maisonettewohnungen sind großzügig und lichtdurchflutet gestaltet. Alle Wohnungen wurden 2010 liebevoll saniert und renoviert und erzeugen durch die Parkettböden und hohen Räume eine angenehme Wohnatmosphäre. Die modernen Tageslichtbäder sind mit Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zu jeder Wohnung gehören die Einbauküchen dazu. Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit jährlich gesamt auf ca. 29.500,00 € (Steigerungsfähig).

Unser Büro ist von Montag bis Freitag von 8:00 Uhr bis 16:00 Uhr für Sie geöffnet. Telefonisch können Sie uns jedoch auch außerhalb unserer Bürozeiten unter 0921 - 151 209-0 erreichen. Die Objekte können nach Absprache auch am Wochenende oder in den Abendstunden besichtigt werden.
Geben Sie bei Email-Anfragen bitte immer Ihre Telefonnummer an, unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Das vereinfacht ein Zusammenkommen und Sie erhalten so unmittelbar einen Besichtigungstermin für das entsprechende Objekt.

Die hier eingestellten Flächendefinitionen und Objektinformationen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, sind jedoch in rechtlicher Hinsicht unverbindlich und werden lediglich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Daher übernehmen wir für deren Richtigkeit keine Haftung. Alle Angaben einschließlich Energieausweis stammen vom Bauträger bzw. Eigentümer. Die Vorgaben im Exposé sind nicht zur Maßentnahme geeignet.

Zum Datenschutz:
Um unsere Vermittlungstätigkeiten sorgfältig erfüllen zu können ist es notwendig, einzelne personenbezogene Kontaktdaten von Interessenten bis zum Verkauf bzw. bis zur Vermietung eines Objektes zu speichern. Aufgrund der DS-GVO werden alle nicht relevanten Interessentendaten nach Verkauf bzw. Vermietung aus unserem Datenprogramm unwiderruflich gelöscht.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 29.500,00 EUR

Gesamtfläche: 232,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Flurstück: 798, Gemarkung: Bayreuth, 3 Etagen, Stadtzentrumslage

Von-Römer-Straße 22
95444 Bayreuth (City)

Das Objekt befindet sich mitten in der Bayreuther Innenstadt und liegt somit direkt in der Fußgängerzone. Einige Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants sowie das Rotmain-Center, Ärzte, Banken oder Apotheken sind innerhalb weniger Minuten bequem zu Fuß zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel (ZOH Bayreuth) sind ebenfalls unweit entfernt. Zu den umliegenden Schulen oder der Universität kann man bequem mit dem Fahrrad oder mit dem Bus gelangen.