Haus zum Verkauf €1.100.000 727 m²
55283 Nierstein

Baujahr: 2007
frei ab nach Vereinbarung

4 Stellplätze

3 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Sehr hochwertige bodentiefe Fenster. Ausstattung Fensterfront Wohn- Esszimmer: mit Lamellenvorhängen und Raffstore Außenjalousien, weitere Rollläden in den anderen Zimmern.

Fußbodenheizung

Auf dem Grundstück befindet sich eine 11.000 Liter-Regenwasser-Zisterne.

Die Belüftungsanlage ist mit Wärmeaustauscher und passiver Luftaufbereitung.

Die Solarpaneele sind für das Warmwasser.

Alle Vorbereitungen für eine Installation eines Kamins sind vorhanden.

Im gesamten Haus gibt es eine Internet- und TV-Verkabelung.

Die Zimmerhöhe im EG beträgt 3 m

Betontreppen, nach oben gefliest, nach unten mit Holzstufenauflag

Unter der Garage befindet sich ein zusätzlicher Abstellraum für Gartengeräte.

Das Fundament wurde in die Hanglage besonders gründlich ausgeführt. Aufgrund der Lage wurden ein 1 Meter hoher Fundamentbalken und zusätzliche Magerbetonstreifen ausgebildet. Die Ausfertigung des Ingenieurbüros für Geotechnik können Sie gerne einsehen.

Wir bieten Ihnen hier eine einzigartige Niersteiner Wohlfühlimmobilie mit grandiosem "Mehrblick" zum Kauf an. Dieses Haus ist absolut außergewöhnlich und bietet viele hochwertige Highlights. Lassen Sie sich überraschen.

Über das große Entree gelangen Sie in das rund 50 m² herrliche Wohn- Esszimmer mit der ausgedehnten bodentiefen Fensterfront und fantastischem Rundumblick. Ob Sie nun am Esstisch oder gemütlich auf der Couch sitzen, hier können Sie von überall diesen herrlichen Weitblick genießen. Die extra hohen Decken im Erdgeschoss (3 m hoch) geben diesem beeindruckenden Wohnzimmer noch mehr Raumgefühl. Die offen gestaltete Küche mit Zugang zum Ost-Balkon schließt sich an. Bei einem gut durchdachten Grundriss darf auch die sehr praktische Speisekammer neben der Küche nicht fehlen. Weiterhin befinden sich im Flur die Garderobe, der Hauswirtschaftsraum und das Gäste-WC sowie die Treppen zum Ober- und Untergeschoss.

Das Obergeschoss ist gut aufgeteilt. Hier befinden sich insgesamt drei Zimmer und ein geräumiges Tageslichtbad. Das Bad ist ausgestattet mit zwei Waschbecken und einer stattlichen begehbaren Dusche mit Glasabtrennung. Zwei große Zimmer mit jeweils über 24 m² Wohnfläche verfügen ebenfalls über einen schönen "Mehrblick" bis hin zum Schwabsburger Turm und über die Weinberge hinaus. Die zusätzliche integrierte Schlafgalerie in beiden Räumen ist absolut sicher der Traum vieler Kinder und Jugendlicher. Ein weiteres Zimmer ist noch mit einem zusätzlichen Balkon ausgestattet.

Begleiten Sie uns vom Erdgeschoss über die Treppe mit interner Stufenbeleuchtung ins Untergeschoss. Sofort fällt der Blick durch die ansehnliche offene Glastür auf die riesige Terrasse mit ca. 50 m² und den ca. 190 m² großen Garten. Hier können Sie in XXL-Lage die Fernsicht und die Sonne bis zum Sonnenuntergang genießen. Ganz praktisch gedacht: neben der Terrasse links gibt es noch einen separat gemauerten Abstellraum für die ganzen Terrassenmöbel, rechts der Terrasse finden Sie unter der Garage den Zugang zu einem gemauerten Abstellraum für Ihre Gartengeräte.

Zurück ins Untergeschoss: Über den Flur gelangen Sie in das Schlafzimmer mit Zugang zum begehrten Ankleidezimmer. Das sehr hochwertige Tageslichtbad ist mit einer angenehm begehbaren Dusche, Eckbadewanne und Doppelwaschbecken bestückt. Ein weiteres separates Zimmer wird zurzeit als Büro genutzt. Vom hinteren Teil des Flures gelangen Sie zum Vorratsraum, Abstellraum und dem Raum für die Heizung und der umfangreichen Haustechnik.
Diese, inklusive des Solars und der Belüftungsanlage, ist beeindruckend und bietet auch einen Topwert für das Haus.

Das Angebot rundet noch eine Garage und 3 weitere Stellplätze auf.

Die ganze charmante Ausstattung und auch die hervorragende architektonische Planung in der Hanglage sind absolut einzigartig.

Die Kinder sind ausgezogen und das wunderschöne exklusive Nest wird einfach zu groß, daher steht diese Immobilie zum Verkauf.

Gerne lassen wir Ihnen eine virtuelle Besichtigung auf Anfrage und nach einem persönlichen Telefonat zukommen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.2.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 74.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

WICHTIGE INFORMATIONEN ZU DIESER SPEZIALIMMOBILIE:

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir bei der Vermittlung dieser speziellen Immobilie sehr diskret vorgehen. Wir sichern unseren Verkäufern zu, dass wir nur mit Kunden zur Besichtigung kommen, wenn uns ein Nachweis vorliegt, dass sich die Immobilie im Rahmen der finanziellen Möglichkeiten befindet.
Sie können bei ernsthaftem Interesse und entsprechender Bonität per Email eine sogenannte Vertraulichkeitserklärung bei uns anfordern.
Selbstverständlich erhält ausschließlich der jeweilige Verkäufer, für dessen Liegenschaft Sie sich interessieren diese Vertraulichkeitserklärung mit Ihrer Zustimmung gemäß den Datenschutzrichtlinien zu Gesicht. Dies sichern wir Ihnen hiermit zu.

WICHTIGE HINWEISE:

Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit übernimmt Köhler Immobilien e.K. keine Gewähr. Für Bilder im Internet wird keine Haftung übernommen, Basis ist die Besichtigung vor Ort. Die beschriebenen Eigenschaften werden erst durch Schriftform bei Abschluss des Kaufvertrags rechtsverbindlich.

Diese Immobilie befindet sich bei Köhler Immobilien e.K. im qualifizierten Alleinauftrag. Alle Besichtigungen und Gespräche finden nur über unser Büro statt.

FINANZIERUNGEN:

Wir arbeiten mit einigen Banken in Kooperation und helfen Ihnen gerne, die für Sie passende Bank für Ihre maßgeschneiderte Finanzierung zu finden.

Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.15

55283 Nierstein

Infos über 55283 Nierstein
Die beliebte Stadt Nierstein zählt etwa 8.000 Einwohner, liegt ca. 20 km südlich von Mainz und ist von dort aus über die B9 in ca. 17 Autominuten erreichbar. Eine gute Anbindung ans gesamte Rhein-Main-Gebiet und in die umliegenden Gemeinden ist auch durch den öffentlichen Personennahverkehr gewährleistet.
Niertein verfügt über eine medizinische Versorgung und diverse Apotheken. Familien finden hier Kindertagesstätten sowie Grund- und Realschule vor. Diverse große Supermärkte sowie viele kleine Geschäfte bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.

Nierstein ist eine alte und traditionsreiche Weinbaugemeinde. Nicht nur die verkehrsgünstige Lage sondern auch die vielen Angebote der Vereine, des Kultursommers sowie der Winzer und Gastronomiebetriebe machen die Stadt Nierstein zu einer äußerst
beliebten Wohngemeinde.

Der Stadtteil Schwabsburg beeindruckt durch seinen 800 Jahre alten Schlossturm, einer Burgruine aus dem Mittelalter.

Weitere Informationen unter www.nierstein.de